Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Miribel : 3 926 €/m² médian en 2026
Les maisons de Miribel se négocient à 3 926 €/m² sur 53 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. Par ailleurs, la surface médiane de 101 m² et le budget médian de 396 526 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de +13,9% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (+8,2%).
Prix médian /m²
3 926 €/m²
Surface médiane
101
Budget médian
396 526 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+13,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+13,9 %
Nb ventes
53
Passoires F+G
6,7 %
Effort acquisition
14.8
Conso. DPE
191
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Miribel
À Miribel, la divergence d'évolution entre maisons (+13,9%) et appartements (+0,8%) sur 12 mois reflète des dynamiques de demande différentes. Un vendeur de maison doit analyser la tendance de son propre segment plutôt que l'évolution globale du marché.
↑+13,9 % 24m : +13,9 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 926 €/m²
Moyen /m²4 471 €/m²
Budget 80m²314 080 €
Budget 120m²471 120 €
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Énergie
DPE des maisons à Miribel
La classe DPE médiane des maisons à Miribel est D. Par ailleurs, les maisons en dessous de cette médiane (D, E, F, G) portent un risque réglementaire croissant. Celles au-dessus (A, B, C) bénéficient d'une prime de valeur mesurable dans les données DVF.
Classe médiane :
D
Passoires F+G6,7 %
Performants A-C51,8 %
Consommation moy.191 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Miribel : effort financier
Revenu médian
26 720 €
Budget maison
396 526 €
Années revenu
14.8
Mensualité 20 ans
2 260 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Miribel · Estimer une maison à Miribel
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Miribel
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Miribel
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 926 €/m²
Prix médian marché global3 600 €/m²
Écart maison/global326 €/m²
Surface médiane maison101
Budget médian maison396 526 €
Effort acquisition maison14.8
Volume maisons 12 mois53
Part du marché19,5 %
Évolution 12 mois (maison)+13,9 %
À Miribel, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 926 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Miribel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | Du Rhone | 370 100 € | 106 m² | 3 492 € |
| 11/12/2025 | Maison | Hameau De La Chapelle | 368 700 € | 99 m² | 3 724 € |
| 10/12/2025 | Maison | Du Talon | 745 150 € | 120 m² | 6 210 € |
| 10/12/2025 | Maison | Des Boulees | 485 000 € | 100 m² | 4 850 € |
| 26/11/2025 | Maison | Les Pres Celestins | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Miribel se cadre autour de 396 526 € de budget médian et 2259 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le segment maisons à Miribel (3 926 €/m², 19,5% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 6,7% de passoires vs 4,2% pour les appartements — soit 2,5 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Miribel (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Miribel. Pour vendre : vendre votre maison à Miribel. Vue d'ensemble : marché immobilier de Miribel.
Le marché de la maison individuelle à Miribel se mesure d'abord en volume : 53 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 101 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Miribel ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Miribel
Le prix médian des maisons à Miribel ressort à 3 926 €/m², avec une évolution de +13,9% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Miribel porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Miribel se chiffre en effort : il faut environ 14,8 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 396 526 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Miribel, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 39,5%, soit environ 1944 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Miribel, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 6,7% de passoires thermiques (consommation moyenne 191,4 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Miribel, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (101 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 396 526 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Miribel
- Avec 5,0% (sur 12 mois) de passoires et seulement 51,8% de biens en classe A-C à Miribel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Miribel est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Miribel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Miribel.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Miribel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 600 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Miribel · Immobilier à Miribel