Un DPE favorable est-il un argument de vente à Miribel ?

Avec 7,8% de passoires et seulement 50,8% de biens en classe A-C à Miribel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.

Comment comparer le DPE de mon bien à la médiane de Miribel ?

La classe médiane du parc de Miribel est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.

Les copropriétés de Miribel ont-elles des obligations DPE spécifiques ?

Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Miribel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.

Quel impact le DPE a-t-il sur les loyers à Miribel ?

Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Miribel.

Comment ORPI Direct Habitat aide-t-il à évaluer l'impact DPE sur la valeur de mon bien à Miribel ?

ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Miribel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 600 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Miribel : 3 926 €/m² médian en 2026

Les maisons de Miribel se négocient à 3 926 €/m² sur 53 transactions (robuste) — un volume de marché actif qui garantit la fiabilité des données. La surface médiane de 101 m² et le budget médian de 396 526 € définissent le profil type des acquisitions. L'évolution de +13,9% sur 12 mois traduit la dynamique actuelle du segment maison, à distinguer de l'évolution globale du marché (+8,2%).

Prix médian /m²

3 926 €/m²

Surface médiane

101

Budget médian

396 526 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+13,9 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+13,9 %

Nb ventes

Passoires F+G

11,7 %

Effort acquisition

14.8

Conso. DPE

202

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Miribel

↑+13,9 % 24m : +13,9 %

Prix de référence maisons

Médian /m²3 926 €/m²

Moyen /m²4 471 €/m²

Budget 80m²314 080 €

Budget 120m²471 120 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Miribel ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Miribel

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Miribel

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 720 €/an · 2 227 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 926 €/m²

Surface médiane 101 m²

Budget médian 396 526 €

Mensualité pour ce bien 2 215 €/mois

Coût total crédit 20 ans 531 600 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 735 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 131 576 €

Surface finançable 33 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 215 €/mois

Apport nécessaire 264 950 €

Revenu nécessaire (33%) 560 €/an

Durée 45 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 018 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 720 €/an (2 227 €/mois) · Mensualité max à 33% : 735 €/mois · Capacité d'emprunt : 131 576 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Miribel

Classe médiane : D

Passoires F+G11,7 %

Performants A-C50,8 %

Consommation moy.202 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Miribel : effort financier

Revenu médian

26 720 €

Budget maison

396 526 €

Années revenu

14.8

Voir aussi : Prix immobilier global à Miribel · Estimer une maison à Miribel

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Miribel

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Miribel

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison3 926 €/m²

Prix médian marché global3 600 €/m²

Écart maison/global326 €/m²

Surface médiane maison101

Budget médian maison396 526 €

Effort acquisition maison14.8

Volume maisons 12 mois53

Part du marché19,5 %

Évolution 12 mois (maison)+13,9 %

À Miribel, les maisons les plus chères se concentrent dans des rues spécifiques — identifiables dans les données DVF — qui bénéficient d'une combinaison d'attributs locaux : calme, espace, bâti de qualité. Ces adresses premium peuvent dépasser de 30 à 40% la médiane maison de 3 926 €/m².

Dernières ventes — Maisons à Miribel

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
15/12/2025	Maison	Du Rhone	370 100 €	106 m²	3 492 €
11/12/2025	Maison	Hameau De La Chapelle	368 700 €	99 m²	3 724 €
10/12/2025	Maison	Du Talon	745 150 €	120 m²	6 210 €
10/12/2025	Maison	Des Boulees	485 000 €	100 m²	4 850 €
26/11/2025	Maison	Les Pres Celestins	283 000 €	90 m²	3 144 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Miribel

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

4 200 €/m²

Évolution 6 ans

+7,0%

Pic (2025-T4)

4 200 €/m²

Départ 2020-T3

3 689 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 7,0% : 3 480 → 3 724 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 689 €	—	23
2020-T4	3 496 €	-5,2%	21
2021-T1	3 675 €	+5,1%	16
2021-T2	3 762 €	+2,4%	13
2021-T3	4 017 €	+6,8%	25
2021-T4	3 841 €	-4,4%	16
2022-T1	3 351 €	-12,8%	8
2022-T2	3 461 €	+3,3%	18
2022-T3	3 983 €	+15,1%	24
2022-T4	3 768 €	-5,4%	14
2023-T1	3 663 €	-2,8%	9
2023-T2	3 541 €	-3,3%	18
2023-T3	4 147 €	+17,1%	22
2023-T4	3 820 €	-7,9%	15
2024-T1	3 195 €	-16,4%	13
2024-T2	3 393 €	+6,2%	11
2024-T3	3 778 €	+11,3%	18
2024-T4	3 316 €	-12,2%	12
2025-T1	4 129 €	+24,5%	11
2025-T2	3 827 €	-7,3%	15
2025-T3	3 230 €	-15,6%	13
2025-T4	4 200 €	+30,0%	13

Financement et accessibilité

Accessibilité maisons Miribel : effort 14,8 ans de revenu médian (26 720 €/an) pour 396 526 €. Mensualité 2215 €/mois (taux BdF —, 20 ans). Évolution maisons 12m : +13,9% (vs appartements : +0,8%). DPE maisons : 11,7% passoires F+G, classe médiane D.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Miribel affiche +8,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Le segment maisons à Miribel (3 926 €/m², 19,5% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 11,7% de passoires vs 5,7% pour les appartements — soit 6 points de différence. Pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Miribel (pression faible, décote F-G : 5-15%). Pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Miribel. Pour vendre : vendre votre maison à Miribel. Vue d'ensemble : marché immobilier de Miribel.

Effort d'acquisition maisons

Budget maison Miribel : 396 526 € — soit 14,8 années de revenu médian (26 720 €/an, accessibilité peu accessibles). Évolution 12 mois : +13,9%. Surface médiane : 101 m² à 3 926 €/m².

Permis de construire récents à Miribel

Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	101	6 029 m²	9011 QUAI DU RHONE, MIRIBEL	01/01/2025
Permis de construire	6	-	2154 MONTEE NEUVE, MIRIBEL	09/09/2024
Permis de construire	1	340 m²	0101 ROUTE DE LA CHAPELLE, MIRIBEL	01/01/2024

Synthèse : 3 permis impactants pour 108 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Miribel

15 ventes · 19%

20 ventes · 26%

23 ventes · 30%

19 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (11 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (4 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Miribel

Avec 7,8% de passoires et seulement 50,8% de biens en classe A-C à Miribel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Miribel est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Miribel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Miribel.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Miribel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 600 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

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