Agence immobilière à Miribel — données de marché 2026
Miribel (10225 hab., 3 664 ménages) en 2026 : 2 043 propriétaires (57%), prix 3 600 €/m², tension élevée (7,0 sur 10). Revenu médian 26 720 €/an. L observatoire ORPI Direct Habitat analyse ces données DVF et INSEE pour guider les projets d achat, de vente et de gestion locative.
Nos services : Estimation immobilière à Miribel · Vendre à Miribel · Gestion locative à Miribel
Marché immobilier à Miribel
Population et ménages à Miribel
Miribel compte 10 225 habitants répartis en 3 664 ménages, dont 2 043 propriétaires (57,0 %). Le revenu médian est de 26 720 € €/an. La population a évolué de 6,8 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Miribel pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Miribel
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Miribel : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 32 agences sur la commune et 2 246 établissements référencés, Miribel bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 2 043 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Miribel
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Miribel
Données de marché à Miribel
Le marché immobilier de Miribel affiche un prix médian de 3 600 €/m², en évolution de 8,2 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 128 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Miribel
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (128 transactions, prix médian 3 600 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 128 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 7,8 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 22,5 %) et la tension locative élevée (7,0sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 557-668.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 557-668), la TF (1 800 € €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,3 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Miribel
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Miribel, ce sont 128 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 10 225 habitants, évolution 6,8 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 7,8 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 2 246 établissements dont 32 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Miribel
La taxe foncière à Miribel est de 22,5 %, soit environ 1 800 € €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,3 % (loyer 557-668 / budget 288 000 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Miribel
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 101 | 6 029 m² | 9011 QUAI DU RHONE, MIRIBEL | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 6 | - | 2154 MONTEE NEUVE, MIRIBEL | 09/09/2024 |
| Permis de construire | 1 | 340 m² | 0101 ROUTE DE LA CHAPELLE, MIRIBEL | 01/01/2024 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 108 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Miribel
Mois le plus actif : Juillet (11 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (4 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Miribel
- 32 agences immobilières sont recensées à Miribel en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 3 664 ménages et 2 043 propriétaires.
- Miribel compte 2 043 propriétaires, soit 57% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 26 720 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Miribel affiche un prix médian de 3 600 €/m², une tension élevée (7,0 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Miribel sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Miribel est de 26 720 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.