Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Miribel — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer un bien sur le marché actif de Miribel (128 références, robuste) exige de la précision : sur un marché liquide, un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. Par ailleurs, la référence médiane (référence de marché) est le point d'ancrage ; les facteurs DPE, surface et localisation font le reste. L'estimation juste conditionne toute la suite de la vente.
Prix médian /m²
3 600 €/m²
Appartement /m²
3 252 €/m²
Maison /m²
3 926 €/m²
Évolution 12 mois
+8,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Miribel · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Miribel
L'estimation d'un bien à Miribel intègre cinq variables quantifiables : prix médian du segment, écart rue, DPE (décote ou prime), surface (linéaire ou non-linéaire selon la taille), et état général.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 600 €/m²
Prix moyen /m²3 828 €/m²
Appartement /m²3 252 €/m²
Maison /m²3 926 €/m²
Surface médiane80 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+8,2 %
Ventes résidentiel128
Population10 450
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués498
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Miribel ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Miribel
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 600 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
288 000 €
Mensualité pour ce bien
1 609 €/mois
Coût total crédit 20 ans
386 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 609 €/mois
Apport nécessaire
156 424 €
Revenu nécessaire (33%)
407 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (739 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 926 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
396 526 €
Mensualité pour ce bien
2 215 €/mois
Coût total crédit 20 ans
531 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 215 €/mois
Apport nécessaire
264 950 €
Revenu nécessaire (33%)
560 €/an
Durée
45 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 018 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 252 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
211 380 €
Mensualité pour ce bien
1 181 €/mois
Coût total crédit 20 ans
283 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 181 €/mois
Apport nécessaire
79 804 €
Revenu nécessaire (33%)
299 €/an
Durée
43 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 735 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 720 €/an
(2 227 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 735 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 576 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Miribel
Maison
3 926 €/m²
Appartement
3 252 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 926 €/m²
Surface médiane101 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,9 %
Nb ventes53
Appartement
Prix médian /m²3 252 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Nb ventes75
Performance énergétique : DPE à Miribel
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Miribel
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 11,2 % du parc concerné à Miribel.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,0 %
Base DPESur 12 mois, 498 DPE.
Risque E+F+G11,2 %
Bons DPE A-C51,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons6,7 %
F+G appt4,2 %
Vente : Vendre à Miribel
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Miribel
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 600 €/m²
Budget logement médian288 000 €
Budget maison médian396 526 €
Budget appartement médian211 380 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 641 €
Effort (années revenu médian)10.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Miribel
- De Vancia 6 573 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Mollard 4 610 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Forge 4 521 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Pres Celestins 4 445 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Boulees 4 380 €/m² 6 ventes · — m²
- Des Terreaux 4 293 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pres Celestin 4 160 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Treve 4 069 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Miribel
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Miribel. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Miribel — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : référence de marché du secteur (robuste), 128 actes, évolution +8,2% / 12m. Signal 2 — DPE : 5,0% (sur 12 mois) passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 10,8 ans de revenu médian (26 720 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 272 transactions — marché dynamique (66.9‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Par ailleurs, ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Miribel en 2026.
Maisons vs Appartements — Miribel
Maisons +20,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 926
€/m²
↗ +13,9%
Surface méd.101 m²
Budget méd.396 526 €
Effort d'achat
14,8 ans
🏢 Appartements
3 252
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.65 m²
Budget méd.211 380 €
Effort d'achat
7,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Miribel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | Henri Grobon | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Chanal | 201 050 € | 52 m² | 3 866 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 223 680 € | 71 m² | 3 150 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 18/12/2025 | Appartement | De Saint Martin | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Miribel
Estimer le coût réel d'une acquisition à Miribel dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 288 000 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Miribel affiche +8,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Miribel : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Miribel (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Miribel (5,0% passoires, classe C, sur 12 mois) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 10,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Miribel. Vue d'ensemble : marché immobilier de Miribel.
Dans un marché élevée à Miribel (+8,2% sur 12 mois, 128 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Par ailleurs, le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Ainsi, les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : référence de marché du secteur médian (robuste). Ajustement DPE : avec 5,0% (sur 12 mois) de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 10,8 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Historique des prix à Miribel
Une estimation fiable à Miribel s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 7% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Miribel — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Miribel : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Miribel, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Miribel suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 288 000 €, mensualité 1 641 €, effort de 10,8 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Miribel : avec 5,0% (sur 12 mois) de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Miribel
- Avec 5,0% (sur 12 mois) de passoires et seulement 51,8% de biens en classe A-C à Miribel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Miribel est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Miribel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Miribel.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Miribel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix de référence du marché. Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Miribel
Prix par rue à Miribel — ventes observées
Sur 31 rues documentées par les ventes récentes à Miribel, Grande Rue en concentre 44 % à elle seule : 52 ventes à 3 079 €/m² pour 58 m² médians. Autour, chemin des Boulees monte à 4 380 €/m² quand place de Saint Martin reste à 2 790 €/m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.