Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Miribel — 3 600 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Miribel nécessite de maîtriser un marché actif : 128 références DVF sur 12 mois, prix médian 3 600 €/m² (+8,2% sur un an). Sur un marché de cette liquidité élevée, la fenêtre de négociation est étroite — un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. L'estimation précise est l'étape qui conditionne toutes les autres.
Prix médian /m²
3 600 €/m²
Appartement /m²
3 252 €/m²
Maison /m²
3 926 €/m²
Évolution 12 mois
+8,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Miribel · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Miribel
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 600 €/m²
Prix moyen /m²3 828 €/m²
Appartement /m²3 252 €/m²
Maison /m²3 926 €/m²
Surface médiane80 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+8,2 %
Ventes résidentiel128
Population10 225
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués661
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Miribel ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Miribel
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 600 €/m²
Surface médiane
80 m²
Budget médian
288 000 €
Mensualité pour ce bien
1 609 €/mois
Coût total crédit 20 ans
386 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 609 €/mois
Apport nécessaire
156 424 €
Revenu nécessaire (33%)
407 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (739 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 926 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
396 526 €
Mensualité pour ce bien
2 215 €/mois
Coût total crédit 20 ans
531 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 215 €/mois
Apport nécessaire
264 950 €
Revenu nécessaire (33%)
560 €/an
Durée
45 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 018 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 252 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
211 380 €
Mensualité pour ce bien
1 181 €/mois
Coût total crédit 20 ans
283 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
131 576 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 181 €/mois
Apport nécessaire
79 804 €
Revenu nécessaire (33%)
299 €/an
Durée
43 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 735 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 720 €/an
(2 227 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 735 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 131 576 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Miribel
Maison
3 926 €/m²
Appartement
3 252 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 926 €/m²
Surface médiane101 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,9 %
Nb ventes53
Appartement
Prix médian /m²3 252 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
Nb ventes75
Performance énergétique : DPE à Miribel
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Miribel
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,6 % du parc concerné à Miribel.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,8 %
Risque E+F+G16,6 %
Bons DPE A-C50,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons11,7 %
F+G appt5,7 %
Vente : Vendre à Miribel
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Miribel
Référence : taux BdF
Prix médian global3 600 €/m²
Budget logement médian288 000 €
Budget maison médian396 526 €
Budget appartement médian211 380 €
Mensualité budget médian1 609 €
Effort (années revenu médian)10.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Miribel
- De Vancia 6 573 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Mollard 4 610 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Forge 4 521 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Pres Celestins 4 445 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Boulees 4 380 €/m² 6 ventes · — m²
- Des Terreaux 4 293 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pres Celestin 4 160 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Treve 4 069 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Miribel
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Miribel — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 3 600 €/m² (robuste), 128 actes, évolution +8,2% / 12m. Signal 2 — DPE : 7,8% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 10,8 ans de revenu médian (26 720 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 272 transactions — marché dynamique (66.9‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Miribel en 2026.
Maisons vs Appartements — Miribel
Maisons +20,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 926
€/m²
↗ +13,9%
Surface méd.101 m²
Budget méd.396 526 €
Effort d'achat
14,8 ans
🏢 Appartements
3 252
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.65 m²
Budget méd.211 380 €
Effort d'achat
7,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Miribel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | Henri Grobon | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Chanal | 201 050 € | 52 m² | 3 866 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 223 680 € | 71 m² | 3 150 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 18/12/2025 | Appartement | De Saint Martin | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Miribel
Coût total d'acquisition à Miribel pour le bien médian (288 000 €, 3 600 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 21600 à 23616 €. Apport conseillé (20%) : 57600 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 609 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 4 876 €/mois. TF estimée : 1800 €/an. Coût mensuel de possession : 1831 €/mois.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Miribel affiche +8,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Miribel : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Miribel (3 600 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Miribel (7,8% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De Vancia : 6 573 €/m², soit ++83% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 10,8 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Miribel. Vue d'ensemble : marché immobilier de Miribel.
Dans un marché élevée à Miribel (+8,2% sur 12 mois, 128 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : 3 600 €/m² médian (robuste). Ajustement DPE : avec 7,8% de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 10,8 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Prix par rue — données DVF
À Miribel, la valeur d'une adresse dépasse le seul prix au m² communal. L'exposition, la qualité du voisinage, l'accessibilité et le bâti environnant créent des primes d'adresse mesurables dans les données DVF — entre -20% et +40% par rapport à la médiane 3 600 €/m².
La valeur exacte d'un bien à Miribel dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 3 926 € vs appt 3 252 €/m² (écart 674 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 80 m² médian. 3. DPE : classe vs C médiane locale (7,8% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++83% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution +8,2% / 12m, signal marché tendu, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 600 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Miribel
Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 101 | 6 029 m² | 9011 QUAI DU RHONE, MIRIBEL | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 6 | - | 2154 MONTEE NEUVE, MIRIBEL | 09/09/2024 |
| Permis de construire | 1 | 340 m² | 0101 ROUTE DE LA CHAPELLE, MIRIBEL | 01/01/2024 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 108 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Miribel
Jan.
4
Fév.
4
Mar.
7
Avr.
6
Mai.
6
Jui.
8
Jui.
11
Aoû.
4
Sep.
8
Oct.
7
Nov.
6
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (11 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (4 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Miribel
- Avec 7,8% de passoires et seulement 50,8% de biens en classe A-C à Miribel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Miribel est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Miribel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Miribel.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Miribel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 600 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Miribel