Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Miribel : 3 600 €/m² médian en 2026
Le marché de Miribel en 2026 se lit dans 128 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 600 €/m² (+8,2% sur 12 mois), maisons à 3 926 €/m² et appartements à 3 252 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Prix médian /m²
3 600 €/m²
Prix moyen /m²
3 828 €/m²
Appartement /m²
3 252 €/m²
Maison /m²
3 926 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+8,2 %
Transactions
128
Rotation /1000
67
Surface médiane
80
Conso. énergie
207
Voir aussi : Marché immobilier de Miribel · Estimer mon bien à Miribel
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Miribel
Maisons vs Appartements — Miribel
Maisons +20,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 926
€/m²
↗ +13,9%
Surface méd.101 m²
Budget méd.396 526 €
Effort d'achat
14,8 ans
🏢 Appartements
3 252
€/m²
↗ +0,8%
Surface méd.65 m²
Budget méd.211 380 €
Effort d'achat
7,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 600 €/m²
↗ +8,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
128
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Détail par type : Prix des maisons à Miribel · Prix des appartements à Miribel
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Miribel
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 720 €
Effort acquisition (global)10.8
Effort (maison)14.8
Effort (appartement)7.9
Budget logement médian288 000 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Miribel
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 600 €/m²
Prix maison3 926 €/m²
Prix appartement3 252 €/m²
Écart maison/appt674 €/m²
Volume 12 mois128
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Miribel
À Miribel, le volume de ventes ne se répartit pas uniformément : sur les 6 dernières années (DVF, jusqu'à 2025-T4), Grande Rue arrive en tête avec 47 transactions, devant De la Chanal (12) et Des Garines (10). Ces axes les plus actifs concentrent l'essentiel des échanges et fournissent les références de marché les plus solides.
- De Vancia 6 573 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Mollard 4 610 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Forge 4 521 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Pres Celestins 4 445 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Boulees 4 380 €/m² 6 ventes · — m²
- Des Terreaux 4 293 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pres Celestin 4 160 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Treve 4 069 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Miribel
À Miribel, repérer les rues les plus actives éclaire la liquidité du marché. Par ailleurs, sur 18 rues ayant connu des ventes ces 6 dernières années, le volume se concentre : Grande Rue (47 transactions), De la Chanal (12) et Des Garines (10) arrivent en tête. Ainsi, mesurer l'activité par le nombre de ventes — jamais par un prix instantané — donne un indicateur stable de la profondeur de marché rue par rue. Là où les transactions sont nombreuses, les références DVF sont plus fiables et l'estimation plus sûre ; là où elles sont rares, la prudence statistique s'impose. Ces données sont des agrégats par rue (cumul du nombre de ventes), sans aucune adresse ni donnée nominative.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Miribel
Bilan DPE du marché
Passoires F+G5,0 %
Base DPESur 12 mois, 498 DPE.
Bons A-C51,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons6,7 %
F+G appartements4,2 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Miribel.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Miribel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | Henri Grobon | 266 000 € | 75 m² | 3 547 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De La Chanal | 201 050 € | 52 m² | 3 866 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 223 680 € | 71 m² | 3 150 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Grande Rue | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 18/12/2025 | Appartement | De Saint Martin | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Vancia6 573 €/m²4 ventes
- Du Mollard4 610 €/m²2 ventes
- De La Forge4 521 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Strasbourg36% F+GMédiane : C
- Avenue Des Balmes33% F+GMédiane : D
- Route Des Echets33% F+GMédiane : C
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
À Miribel, l'effort de financement médian avoisine 1 641 € par mois pour un budget de 288 000 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Miribel affiche +8,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour approfondir le marché de Miribel, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Miribel, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Miribel et prix appartement à Miribel. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.
Le marché immobilier de Miribel s'analyse à partir de 128 transactions résidentielles (robuste), pour un prix médian global de 3 600 €/m² tous types confondus. Par ailleurs, ce repère agrège deux sous-marchés — maisons et appartements — dont les valeurs et les volumes diffèrent. Ainsi, le médian global donne l'ordre de grandeur du marché ; il ne dispense pas de descendre au niveau du type de bien pour une estimation précise. Les valeurs détaillées sont développées sur prix maison à Miribel et prix appartement à Miribel.
La dispersion du marché de Miribel se lit d'abord entre types : 3 926 €/m² pour les maisons, 3 252 €/m² pour les appartements, 674 €/m² d'écart. Par ailleurs, cette prime — ou cette décote — d'un segment sur l'autre oriente l'arbitrage d'un acquéreur et la stratégie d'un vendeur. Ainsi, le médian global de 3 600 €/m² n'a de sens qu'une fois rapporté à ce clivage. Les valeurs propres à chaque type sont analysées sur prix maison à Miribel et prix appartement à Miribel.
La rotation du parc de Miribel — environ 66,9 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 128 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.
Historique des prix à Miribel
L'évolution des prix à Miribel se lit sur la durée : de 3 480 €/m² (2020-T3) à 3 724 €/m² (2025-T4), soit 7% sur 6 ans. Par ailleurs, cette trajectoire pluriannuelle, ancrée sur des millésimes datés, dit la tendance de fond du marché — distincte des fluctuations de court terme. Ainsi, un cycle de hausse soutenue traduit une demande durable ; un palier ou un repli, un marché qui se rééquilibre. Replacer le prix actuel dans cette série évite de confondre un point haut conjoncturel avec la valeur de référence.
Analyse multi-périodes DVF
À Miribel, la dynamique récente complète la tendance de fond : de 3 465 €/m² il y a deux ans à 3 600 €/m² aujourd'hui (+8,2% sur 24 mois). Par ailleurs, ce repère de court terme, adossé aux 128 transactions du marché, dit le sens immédiat des prix. Ainsi, un repli appelle prudence sur les prix affichés ; une progression conforte les valeurs. La fiabilité de cette lecture tient au volume de ventes : plus il est élevé, moins un cas atypique fausse la médiane.
Surfaces de référence
À Miribel, surface et prix se combinent pour donner le budget réel par type : une maison médiane de 101 m² à 3 926 €/m², un appartement médian de 65 m² à 3 252 €/m². L'écart de surface entre les deux types explique une part de l'écart de budget, au-delà du seul prix au m². Par ailleurs, connaître ces standards aide à positionner un bien — au-dessus ou en dessous de la taille de référence de sa catégorie — avant d'en estimer la valeur.
Taux de crédit et mensualités
À Miribel, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (288 000 €) et la mensualité soutenable (1 641 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.
Taxe foncière
Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Miribel intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 39,5%, pour une estimation médiane de 1944 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.
Signaux de marché
L'activité du marché de Miribel se mesure à son rythme de rotation : environ 66,9 ventes pour mille logements sur l'année, pour une liquidité élevée. Par ailleurs, sur 128 transactions, ce flux indique qu'un bien correctement estimé trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, c'est un signal favorable ; pour un acquéreur, une incitation à la réactivité. La liquidité du marché conditionne autant la négociation que le délai de vente — un paramètre que le seul prix médian ne révèle pas.
L'effort d'acquisition global à Miribel — 10,8 années de revenu médian (26 720 €/an) — se décompose en 14,8 ans pour une maison et 7,9 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
L'accessibilité du marché de Miribel se chiffre en effort : il faut environ 10,8 années de revenu médian local (26 720 €/an) pour acquérir un bien au budget médian de 288 000 €. Par ailleurs, ce ratio mesure la pression sur le pouvoir d'achat immobilier : plus il est élevé, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre. Pour un vendeur, c'est un indicateur de la profondeur de demande ; pour un acquéreur, un repère de la tension à laquelle il fait face.
Permis de construire récents à Miribel
Sur les 3 dernières années, 20 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 101 | 6 029 m² | 9011 QUAI DU RHONE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 6 | - | 2154 MONTEE NEUVE | 09/09/2024 |
| Permis de construire | 1 | 340 m² | 0101 ROUTE DE LA CHAPELLE | 01/01/2024 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 108 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Miribel
- Revenu median 2 227 € euros/mois (26 720 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 4 068 logements dont 46.7% de maisons. Source : INSEE RP.
- Miribel compte 10 450 habitants et 3 664 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 39,5%. Estimation median : 1944 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 288 000 € euros. Mensualite 1 641 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Miribel
Prix par rue à Miribel — ventes observées
Sur 31 rues documentées par les ventes récentes à Miribel, Grande Rue en concentre 44 % à elle seule : 52 ventes à 3 079 €/m² pour 58 m² médians. Autour, chemin des Boulees monte à 4 380 €/m² quand place de Saint Martin reste à 2 790 €/m².
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.