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Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Miribel : 3 600 €/m² médian en 2026

Le marché de Miribel en 2026 se lit dans 128 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 600 €/m² (+8,2% sur 12 mois), maisons à 3 926 €/m² et appartements à 3 252 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.

Prix médian /m²
3 600 €/m²
Prix moyen /m²
3 828 €/m²
Appartement /m²
3 252 €/m²
Maison /m²
3 926 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+8,2 %
Transactions
128
Rotation /1000
67
Surface médiane
80
Conso. énergie
203

Voir aussi : Marché immobilier de Miribel · Estimer mon bien à Miribel

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Miribel

Maisons vs Appartements — Miribel Maisons +20,7% vs appartements
🏠 Maisons
3 926 €/m² ↗ +13,9%
Surface méd.101 m²
Budget méd.396 526 €
Effort d'achat 14,8 ans
🏢 Appartements
3 252 €/m² ↗ +0,8%
Surface méd.65 m²
Budget méd.211 380 €
Effort d'achat 7,9 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 720 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 600 €/m²
↗ +8,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
128
Estimation · Données DVF officielles

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles

📍 Miribel

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Miribel

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE) 26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 600 €/m²
Surface médiane 80 m²
Budget médian 288 000 €
Mensualité pour ce bien 1 609 €/mois
Coût total crédit 20 ans 386 160 €
Années de revenu (avec intérêts) 14,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 131 576 €
Surface finançable 36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 609 €/mois
Apport nécessaire 156 424 €
Revenu nécessaire (33%) 407 €/an
Durée 32 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (739 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE) 26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 926 €/m²
Surface médiane 101 m²
Budget médian 396 526 €
Mensualité pour ce bien 2 215 €/mois
Coût total crédit 20 ans 531 600 €
Années de revenu (avec intérêts) 19,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 131 576 €
Surface finançable 33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 2 215 €/mois
Apport nécessaire 264 950 €
Revenu nécessaire (33%) 560 €/an
Durée 45 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 018 €/mois) > mensualité max (735 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE) 26 720 €/an · 2 227 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m² 3 252 €/m²
Surface médiane 65 m²
Budget médian 211 380 €
Mensualité pour ce bien 1 181 €/mois
Coût total crédit 20 ans 283 440 €
Années de revenu (avec intérêts) 10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu) 735 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans) 131 576 €
Surface finançable 40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire 1 181 €/mois
Apport nécessaire 79 804 €
Revenu nécessaire (33%) 299 €/an
Durée 43 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 735 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 720 €/an (2 227 €/mois) · Mensualité max à 33% : 735 €/mois · Capacité d'emprunt : 131 576 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Détail par type : Prix des maisons à Miribel · Prix des appartements à Miribel

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Miribel

Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel26 720 €
Effort acquisition (global)10.8
Effort (maison)14.8
Effort (appartement)7.9
Budget logement médian288 000 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Miribel

Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 600 €/m²
Prix maison3 926 €/m²
Prix appartement3 252 €/m²
Écart maison/appt674 €/m²
Volume 12 mois128
Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Miribel

  • De Vancia 6 573 €/m² 4 ventes · — m²
  • Du Mollard 4 610 €/m² 2 ventes · — m²
  • De La Forge 4 521 €/m² 2 ventes · — m²
  • Les Pres Celestins 4 445 €/m² 4 ventes · — m²
  • Des Boulees 4 380 €/m² 6 ventes · — m²
  • Des Terreaux 4 293 €/m² 2 ventes · — m²
  • Des Pres Celestin 4 160 €/m² 2 ventes · — m²
  • Du Treve 4 069 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Miribel

Bilan DPE du marché
Passoires F+G7,8 %
Bons A-C50,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons11,7 %
F+G appartements5,7 %
ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Miribel. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Miribel

DateTypeRuePrixSurface€/m²
29/12/2025AppartementHenri Grobon266 000 €75 m²3 547 €
23/12/2025AppartementDe La Chanal201 050 €52 m²3 866 €
23/12/2025AppartementGrande Rue223 680 €71 m²3 150 €
18/12/2025AppartementGrande Rue255 000 €92 m²2 772 €
18/12/2025AppartementDe Saint Martin75 000 €31 m²2 419 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

  • De Vancia6 573 €/m²4 ventes
  • Du Mollard4 610 €/m²2 ventes
  • De La Forge4 521 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

  • Rue De La Gare67% F+GMédiane : F
  • Chemin De Belmont50% F+GMédiane : F
  • Route Des Echets33% F+GMédiane : C

Historique des prix immobiliers — Miribel

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel
3 724 €/m²
Évolution 6 ans
+7,0%
Pic (2021-T4)
4 114 €/m²
Départ 2020-T3
3 480 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 7,0% : 3 480 → 3 724 €/m².
2 850 3 200 3 500 3 850 4 200 2020-T3 · 3 480 €/m² · 38 ventes 2020-T4 · 3 047 €/m² · 48 ventes 2021-T1 · 3 443 €/m² · 31 ventes 2021-T2 · 3 266 €/m² · 36 ventes 2021-T3 · 3 271 €/m² · 53 ventes 2021-T4 · 4 114 €/m² · 41 ventes 2022-T1 · 3 535 €/m² · 30 ventes 2022-T2 · 3 268 €/m² · 42 ventes 2022-T3 · 3 734 €/m² · 46 ventes 2022-T4 · 3 768 €/m² · 36 ventes 2023-T1 · 3 220 €/m² · 25 ventes 2023-T2 · 3 484 €/m² · 35 ventes 2023-T3 · 3 463 €/m² · 40 ventes 2023-T4 · 3 691 €/m² · 34 ventes 2024-T1 · 2 917 €/m² · 22 ventes 2024-T2 · 3 252 €/m² · 26 ventes 2024-T3 · 3 673 €/m² · 27 ventes 2024-T4 · 3 283 €/m² · 25 ventes 2025-T1 · 3 696 €/m² · 27 ventes 2025-T2 · 3 692 €/m² · 30 ventes 2025-T3 · 3 222 €/m² · 31 ventes 2025-T4 · 3 724 €/m² · 39 ventes 3 480 € 3 724 € 4 114 € 2 917 € 2020-T3 2021-T2 2022-T1 2022-T4 2023-T3 2024-T2 2025-T1 2025-T4
Données détaillées par période
Période €/m² Évol. Ventes
2020-T3 3 480 € — 38
2020-T4 3 047 € -12,4% 48
2021-T1 3 443 € +13,0% 31
2021-T2 3 266 € -5,1% 36
2021-T3 3 271 € +0,2% 53
2021-T4 4 114 € +25,8% 41
2022-T1 3 535 € -14,1% 30
2022-T2 3 268 € -7,6% 42
2022-T3 3 734 € +14,3% 46
2022-T4 3 768 € +0,9% 36
2023-T1 3 220 € -14,5% 25
2023-T2 3 484 € +8,2% 35
2023-T3 3 463 € -0,6% 40
2023-T4 3 691 € +6,6% 34
2024-T1 2 917 € -21,0% 22
2024-T2 3 252 € +11,5% 26
2024-T3 3 673 € +12,9% 27
2024-T4 3 283 € -10,6% 25
2025-T1 3 696 € +12,6% 27
2025-T2 3 692 € -0,1% 30
2025-T3 3 222 € -12,7% 31
2025-T4 3 724 € +15,6% 39

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Miribel financement : 1 609 €/mois pour 288 000 € (20 ans, —, BdF —). Solvabilité effort élevé. 100k€ = —/mois.
Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Miribel affiche +8,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Analyse immobilier Miribel 2026 : prix median 3 600 € euros/m2 (robuste), evolution +8,2%/12m. Maisons 3 926 € euros/m2, appartements 3 252 € euros/m2.
Écart Miribel : 3 926 € vs 3 252 €/m² = 674 €/m². Dynamiques : maisons ++13,9%, appartements ++0,8%.

Historique des prix à Miribel

Temporel Miribel 6 ans : de 3 480 €/m² (2020-T3) à 3 724 €/m² (2025-T4). Évolution 7%. Signal actuel : en hausse (++8,2%/12m).

Analyse multi-périodes DVF

Courbe des prix Miribel sur 6 ans : tendance hausse (7%). Prix debut de periode : 3 480 € euros/m2. Prix actuel : 3 600 € euros/m2.

Surfaces de référence

Surfaces Miribel : maison mediane 101 m² (3 926 € euros/m2, budget 396 526 € euros). Appartement median 65 m² (3 252 € euros/m2, budget 211 380 € euros).

Taxe foncière

Taxe fonciere Miribel : taux communal 22,5% (stable). Pour le bien median (288 000 € euros), charge estimee 1800 euros/an.

Signaux de marché

Marche immobilier Miribel : 128 transactions en 12 mois, prix median 3 600 € euros/m2 (robuste). Evolution +8,2% sur 12 mois.
L'effort d'acquisition global à Miribel — 10,8 années de revenu médian (26 720 €/an) — se décompose en 14,8 ans pour une maison et 7,9 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
A Miribel, acquerir le bien median (288 000 € euros) represente 10,8 annees de revenu median (26 720 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 1 609 € euros/mois.

Permis de construire récents à Miribel

Sur les 3 dernières années, 22 permis de construire ont été déposés sur la commune :

TypeLogementsSurfaceAdresseDate
Permis de construire1016 029 m²9011 QUAI DU RHONE, MIRIBEL01/01/2025
Permis de construire6-2154 MONTEE NEUVE, MIRIBEL09/09/2024
Permis de construire1340 m²0101 ROUTE DE LA CHAPELLE, MIRIBEL01/01/2024

Synthèse : 3 permis impactants pour 108 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Miribel

T1
15 ventes · 19%
T2
20 ventes · 26%
T3
23 ventes · 30%
T4
19 ventes · 25%
Jan.
4
Fév.
4
Mar.
7
Avr.
6
Mai.
6
Jui.
8
Jui.
11
Aoû.
4
Sep.
8
Oct.
7
Nov.
6
Déc.
6

Mois le plus actif : Juillet (11 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (4 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Miribel

  • Revenu median 2 227 € euros/mois (26 720 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
  • 4 068 logements dont 46.7% de maisons. Source : INSEE RP.
  • Miribel compte 10225 habitants et 3 664 menages. Source : INSEE RP.
  • Taux TF 22,5%. Estimation median : 1800 euros/an. Source : DGFIP.
  • Budget median 288 000 € euros. Mensualite 1 609 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
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Aller plus loin : Vendre à Miribel

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience