Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Miribel : 3 252 €/m² médian en 2026
Le marché appartement de Miribel en 2026 : 3 252 €/m², 65 m², budget 211 380 €, 75 transactions, évolution +0,8% sur 12 mois. DPE : classe C, 4,2% de passoires F+G, 172,1 kWh/m²/an — profil énergétique 2,5 points plus favorable que les maisons (6,7%). L'effort d'achat de 7,9 années (revenu médian 26 720 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.
Prix médian /m²
3 252 €/m²
Surface médiane
65
Budget médian
211 380 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,8 %
Nb ventes
75
Passoires F+G
4,2 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
172
Analyse du marché
Appartements à Miribel
Prix de référence appartements
Médian /m²3 252 €/m²
Moyen /m²3 374 €/m²
Budget 40m²130 080 €
Budget 65m²211 380 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,8 %
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Énergie
DPE des appartements à Miribel
À Miribel, la consommation médiane des appartements (172,1 kWh/m²/an) vs les maisons (191,4 kWh/m²/an) donne la mesure du différentiel énergétique. Pour un locataire ou un acheteur qui compare, cet écart se traduit en économies annuelles de chauffage.
Classe médiane :
C
Passoires F+G4,2 %
Performants A-C51,8 %
Consommation moy.172 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Voir aussi : Prix immobilier global à Miribel · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Miribel
Acheter un appartement à Miribel au prix médian de 3 600 €/m² (évolution +8,2 % sur 12 mois) représente 10.8 ans de revenu médian (revenu médian 26 720 €/an). Les appartements de Miribel affichent 4,2 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Miribel.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Miribel
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 252 €/m²
Surface médiane65
Budget médian211 380 €
Effort d'acquisition7.9
Volume 12 mois75
Part du marché résidentiel27,6 %
Évolution 12 mois+0,8 %
Passoires F+G4,2 %
À Miribel, le prix de l'appartement varie nettement selon la typologie : T1 à 3 439 €/m², T2 à 3 723 €/m², T3 à 3 462 €/m². Par ailleurs, cette gradation reflète la demande : les petites surfaces, prisées des investisseurs et des primo, supportent un prix au m² supérieur. Ainsi, pour un acquéreur, le bon repère n'est pas le prix moyen mais celui de la typologie visée. Le segment appartement obéit ainsi à une grille de lecture propre, distincte de la maison.
Financement et accessibilité
À Miribel, acquérir un appartement engage un budget médian de 211 380 €, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Miribel affiche +8,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Données appartements Miribel (3 252 €/m², robuste) : effort d'acquisition 7,9 ans, DPE 4,2% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Miribel. Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Miribel. Pour investir : investissement locatif à Miribel (tension élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Miribel.
Combien d'appartements se vendent à Miribel ? 75 sur douze mois, à une surface médiane de 65 m². Par ailleurs, ce volume — généralement supérieur à celui des maisons en zone urbaine — fait de l'appartement le segment le plus liquide et le mieux documenté. Ainsi, la surface médiane situe le standard : petites et moyennes surfaces, cibles des primo et des bailleurs. Le classement des rues actives relève de prix immobilier à Miribel.
Profil complet du marché appartements Miribel. Transaction DVF : 3 252 €/m² (robuste), 75 ventes, surface médiane 65 m², budget 211 380 €. Évolution : +0,8% (12 mois), +0,8% (24 mois). DPE : classe C, 4,2% de passoires, 172,1 kWh/m²/an, pression 4.2%. Effort d'acquisition : 7,9 ans (revenu médian 26 720 €/an). Écart vs maisons : 674 €/m² de prix, 2,5 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Miribel.
Historique prix appts à Miribel
À Miribel, l'appartement se négocie autour de 3 252 €/m² (médiane DVF), en évolution de +0,8% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-appartement s'écarte du médian tous-types comme de celui de la maison. Ainsi, la tendance récente — sensible au crédit et à l'appétit des investisseurs — oriente le positionnement d'un prix de vente. La série longue est développée sur prix immobilier à Miribel.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Miribel — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 121 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 3 252 €/m² (12m) / 3 232 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 4,2% passoires (classe C), 2,5 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 7,9 ans de revenu médian, budget 211 380 €. Loyer potentiel (tension élevée, 7,0 sur 10) : revenu médian 2 227 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
À Miribel, devenir propriétaire d'un appartement représente près de 7,9 années de revenu médian (budget médian 211 380 €). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Miribel, l'appartement combine prix au m² du segment (3 252 €/m²) et budget d'accès contenu (211 380 €), soit 7,9 ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
À Miribel, l'appartement constitue un marché à part entière : 75 transactions, 3 252 €/m² médian, surface médiane 65 m². Marché d'entrée et de placement, il est porté par une demande urbaine — actifs, primo, bailleurs — et se caractérise par sa fluidité. Par ailleurs, le DPE (classe médiane C) et la performance de copropriété y pèsent sur la valeur. Ainsi, cette page isole le segment appartement, sans le mélanger au global ni à la maison individuelle.
L'appartement à Miribel est aussi un support d'investissement locatif. Par ailleurs, les petites typologies — T1 à 3 439 €/m², T2 à 3 723 €/m² — offrent les tickets d'entrée les plus accessibles et la meilleure rotation locative. Ainsi, un investisseur y vise un rapport entre prix d'acquisition, loyer attendu et demande locative urbaine. Le volume de transactions élevé (75 ventes) garantit liquidité à l'achat comme à la revente. C'est un profil d'acheteur — bailleur — que la maison ne capte pas, et qui structure une part du marché appartement.
À Miribel, l'appartement se vend à une clientèle urbaine et mobile : primo-accédants, jeunes actifs, investisseurs en quête de rendement locatif. Surfaces compactes (65 m²), typologies T1-T3, budget d'accès modéré (211 380 €) et fort volume (75 ventes) définissent ce segment. Par ailleurs, comprendre ce profil aide un vendeur à valoriser les bons atouts (emplacement, état, performance locative) — des leviers distincts de ceux de la maison familiale.
Questions fréquentes — Miribel
- Avec 5,0% (sur 12 mois) de passoires et seulement 51,8% de biens en classe A-C à Miribel, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Miribel est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Miribel, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Miribel.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Miribel. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 600 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Investisseurs : Investissement locatif à Miribel