Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Marcilly-d'Azergues ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcilly-d'Azergues.

Comment construire un patrimoine immobilier à Marcilly-d'Azergues ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,9/10 et le prix médian DVF de 3 674 €/m² guident cette stratégie progressive.

Marcilly-d'Azergues a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de +10,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcilly-d'Azergues surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Marcilly-d'Azergues ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Marcilly-d'Azergues ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+10,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Marcilly-d'Azergues : analyse du marché et des indicateurs structurels

Cinq données pour un investissement locatif rentable à Marcilly-d'Azergues. 1. Zone B1 (zone B1 — marché tendu) : plafond loyer —/mois, marché tendu. 2. Tension soutenue (5,9 sur 10) : 17,1% de locataires, 6,0% de vacance — demande structurelle robuste. 3. Prix DVF 3 674 €/m² (robuste) : taux — (BdF —), mensualité ~2 145 €/mois. 4. DPE 8,8% passoires (pression faible) : filtre impératif sur A-C (74,7% du parc). 5. Fiscalité : /an (stable), QPV — (Pinel+ —). Ces cinq données forment le dossier complet d'un investissement à Marcilly-d'Azergues.

Prix médian /m²

3 674 €/m²

Maison /m²

3 929 €/m²

Appartement /m²

3 272 €/m²

Transactions

Passoires F+G

8,8 %

Part locataires

17,1 %

Tension locative

soutenue

Évolution des prix /m² (12 mois)

+10,3 %

Références de marché : Prix immobilier à Marcilly-d'Azergues · Immobilier à Marcilly-d'Azergues

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Marcilly-d'Azergues

L'opportunité d'investissement locatif à Marcilly-d'Azergues dépend de l'horizon de détention. Sur 5 ans, le rendement locatif prime ; sur 15 ans, la valorisation du bien (+10,3% de tendance annuelle) contribue significativement au rendement total. Ces deux horizons nécessitent des stratégies d'acquisition différentes.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 674 €/m²

Appartement /m²3 272 €/m²

Maison /m²3 929 €/m²

Budget appt.304 296 €

Budget maison434 155 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+10,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+10,3 %

Ventes résidentiel26

Surface méd. appt.93

Surface méd. maison110.5

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Marcilly-d'Azergues

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Marcilly-d'Azergues

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Marcilly-d'Azergues

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 674 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 382 096 €

Mensualité pour ce bien 2 134 €/mois

Coût total crédit 20 ans 512 160 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 134 €/mois

Apport nécessaire 231 723 €

Revenu nécessaire (33%) 539 €/an

Durée 37 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (981 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 929 €/m²

Surface médiane 110 m²

Budget médian 432 190 €

Mensualité pour ce bien 2 414 €/mois

Coût total crédit 20 ans 579 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 38 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 414 €/mois

Apport nécessaire 281 817 €

Revenu nécessaire (33%) 610 €/an

Durée 42 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 109 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 272 €/m²

Surface médiane 93 m²

Budget médian 304 296 €

Mensualité pour ce bien 1 700 €/mois

Coût total crédit 20 ans 408 000 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 700 €/mois

Apport nécessaire 153 923 €

Revenu nécessaire (33%) 430 €/an

Durée 86 ans et 5 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 840 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 530 €/an (2 544 €/mois) · Mensualité max à 33% : 840 €/mois · Capacité d'emprunt : 150 373 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Marcilly-d'Azergues

Marché Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m² (robuste), signal marché tendu, 8,8% passoires, tension soutenue (5,9 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires17,1 %

Propriétaires82,9 %

Taux vacance6,0 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Potentiel locatif6,2 / 10

Attractivité loc.7,6 / 10

Total logements466

Revenu médian30 530 €/an

Revenu mensuel2 544 €/mois

Population942

Déléguer la gestion : Gestion locative à Marcilly-d'Azergues

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Marcilly-d'Azergues

Marcilly-d'Azergues est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 674 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.

Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 5.9/10, 6,0% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Marcilly-d'Azergues

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G8,8 %

Risque E+F+G11,0 %

Bons A-C74,7 %

Classe médianeC

F+G maisons18,4 %

F+G appartements2,1 %

Conso. moyenne150 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Marcilly-d'Azergues

Valorisation : Estimer un bien à Marcilly-d'Azergues

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Marcilly-d'Azergues

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 881 €/m²

Évolution 6 ans

+94,0%

Pic (2023)

4 102 €/m²

Départ 2020

2 001 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 94,0% : 2 001 → 3 881 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 001 €	—	6
2021	3 616 €	+80,7%	21
2022	3 865 €	+6,9%	18
2023	4 102 €	+6,1%	11
2024	3 519 €	-14,2%	15
2025	3 881 €	+10,3%	11

Urbanisme & PLU à Marcilly-d'Azergues

PLU Marcilly-d'Azergues (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Marcilly-d'Azergues

Calcul rendement locatif complet à Marcilly-d'Azergues. Prix d'entrée : 3 674 €/m², budget médian 383 933 €. Loyer estimé : 636 €-763 €/mois. Rendement brut estimé : 2,0%. Charges annuelles : /an (stable) + assurance PNO ~200 €/an + entretien ~500 €/an. Mensualité crédit (taux —, BdF —) : 2 145 €/mois. Frais d'acquisition : notaire 28795-31483 €.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Marcilly-d'Azergues ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Marcilly-d'Azergues commence par les données DVF : prix immobilier à Marcilly-d'Azergues (3 674 €/m², robuste), évolution +10,3%, marché 71 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Marcilly-d'Azergues (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Marcilly-d'Azergues (8,8% passoires, pression faible). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Marcilly-d'Azergues (tension soutenue, 17,1% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Marcilly-d'Azergues.

Contexte Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m², signal marché tendu, marché 71 transactions enregistrées, DPE 8,8% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé.

Synthèse Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m² (robuste), 26 actes, +10,3%/12m, 8,8% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

La démographie de Marcilly-d'Azergues est un indicateur clé pour l'investissement locatif : croissante (+10,3% / 5 ans), 942 habitants, solde migratoire marché tendu. Une commune croissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 6,2/10. Attractivité locative : 7,6/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (soutenue, 5,9 sur 10) et les 17,1% de locataires. Une commune croissante avec un solde migratoire marché tendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.

Financement et taux BdF

Contexte Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m², signal marché tendu, marché 71 transactions enregistrées, DPE 8,8% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Zone B1 (marché tendu) — investissement locatif Marcilly-d'Azergues : plafond —/mois. Profil zone_b1. Tension soutenue. Pression DPE faible (8,8% passoires). PLU — (—).

Permis de construire récents à Marcilly-d'Azergues

Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	5	-	82 ROUTE DES CHERES, MARCILLY-D-AZERGUES	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Marcilly-d'Azergues

1 ventes · 11%

2 ventes · 22%

4 ventes · 44%

2 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcilly-d'Azergues.
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L'évolution de +10,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcilly-d'Azergues surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+10,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

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Urbanisme & PLU à Marcilly-d'Azergues

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Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Zonage et plafonds Pinel

Permis de construire récents à Marcilly-d'Azergues

Saisonnalité du marché immobilier à Marcilly-d'Azergues

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