Gestion locative Marcilly-d'Azergues — 17,1% locataires, tension soutenue · 2026
Deux marchés coexistent à Marcilly-d'Azergues pour les bailleurs. Le marché des biens conformes (A-C : 74,7% du parc) : demande forte (tension soutenue, 5,9 sur 10), pas de risque réglementaire, prime locative et vénale croissante. Le marché des passoires (F+G : 8,8%, pression faible) : demande existante mais risque d'interdiction (G 2025, F 2028), décote de valeur progressive, travaux inévitables. Un bailleur à Marcilly-d'Azergues qui possède des biens dans les deux segments doit arbitrer : maintien avec rénovation, ou cession pour réinvestir dans du conforme ? Le potentiel locatif 6,2/10 justifie le maintien — sous réserve de conformité.
Voir aussi : Investissement locatif à Marcilly-d'Azergues · Immobilier à Marcilly-d'Azergues
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Marcilly-d'Azergues
Le marché locatif de Marcilly-d'Azergues en 2026 confirme une tendance de fond : la demande locative structurelle (17,1% de ménages) reste soutenue, la vacance (6,0%) reste gérable, et la tension (5,9 sur 10) favorise les bailleurs. Les risques réglementaires DPE sont le principal enjeu pour les prochaines années.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires17,1 %
Taux vacance6,0 %
Tension locativesoutenue
Score tension5.9/10
Revenu médian30 530 € €/an
Revenu mensuel2 544 € €/mois
Population942
Passoires F+G8,8 %
Investissement · Conseil data
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Approfondir : Estimer un bien à Marcilly-d'Azergues
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La rénovation énergétique à Marcilly-d'Azergues n'est plus optionnelle pour les bailleurs de passoires : c'est une échéance réglementaire avec des dates précises (G : 2025, F : 2028, E : 2034). Sur un marché à pression faible, les délais de travaux se raccourcissent — mieux vaut programmer dès maintenant.
DPE local
F+G maisons18,4 %
F+G appartements2,1 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne150 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Marcilly-d'Azergues
À Marcilly-d'Azergues, les 17,1% de ménages locataires représentent un bassin de demande dimensionné sur 466 logements. Ce vivier, renouvelé par les mobilités professionnelles et résidentielles, est structurellement plus actif que dans les communes à forte proportion de propriétaires (82,9%).
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 544 € €/mois
Conso. énergétique150 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,2 / 10 /10
Attractivité loc.7,6 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Marcilly-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 674 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
382 096 €
Mensualité pour ce bien
2 134 €/mois
Coût total crédit 20 ans
512 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 134 €/mois
Apport nécessaire
231 723 €
Revenu nécessaire (33%)
539 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (981 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 929 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
432 190 €
Mensualité pour ce bien
2 414 €/mois
Coût total crédit 20 ans
579 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 414 €/mois
Apport nécessaire
281 817 €
Revenu nécessaire (33%)
610 €/an
Durée
42 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 109 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 272 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
304 296 €
Mensualité pour ce bien
1 700 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 700 €/mois
Apport nécessaire
153 923 €
Revenu nécessaire (33%)
430 €/an
Durée
86 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 840 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 530 €/an
(2 544 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 840 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 150 373 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
8,8 %
À risque E+F+G
11,0 %
Bons DPE A-C
74,7 %
F+G maisons
18,4 %
F+G appartements
2,1 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Marcilly-d'Azergues, 11,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Marcilly-d'Azergues
Rendement locatif estimatif — Marcilly-d'Azergues
Prix d'achat médian384 000 €
Loyer mensuel estimé2 300 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativesoutenue (5.9sur 10)
Part locataires17,1 %
Taux de vacance6,0 %
Attractivité locative7.6/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Marcilly-d'Azergues
Bilan bailleur Marcilly-d'Azergues : loyer estimé —/mois, rendement brut 2,0%. /an. Zone zone B1 — marché tendu, plafond 12 €/m²/mois. PLU : — (—). Tension soutenue (5,9 sur 10), 17,1% locataires, vacance 6,0%. Un bien A-C non passoire à Marcilly-d'Azergues capte la meilleure demande locative.
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à Marcilly-d'Azergues demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à Marcilly-d'Azergues
En zone B1, Marcilly-d'Azergues est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
17,1% de ménages locataires, 6,0% de vacance. 8,8% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Marcilly-d'Azergues : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 8,8% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Marcilly-d'Azergues (zone zone B1 — marché tendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Marcilly-d'Azergues. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Marcilly-d'Azergues dans un marché 71 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Marcilly-d'Azergues.
Taux de vacance Marcilly-d'Azergues : 6,0% (28 logements). 17,1% de locataires (soutenue). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
INSEE RP Marcilly-d'Azergues : 942 habitants, croissante (+10,3% / 5 ans), solde marché tendu. Ce contexte démographique conditionne la demande locative à l'horizon 5-10 ans.
Taxe foncière
TF 19,8% (stable) à Marcilly-d'Azergues. Médiane —/an. Cash-flow après TF : loyer —/mois - mensualité 2 145 € - - assurance ~33 €. Déductible régime réel.
Géorisques et assurances
ERP et bail à Marcilly-d'Azergues : l'État des Risques et Pollutions doit être annexé à tout contrat de location (art. L125-5 Code Environnement). Données BRGM : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 2/3, 14 CatNat, 0 MVT. Obligations : remettre au locataire, mettre à jour si changement de zone. Impact assurance PNO : surcoût variable selon l'assureur.
Synthèse Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m² (robuste), 26 actes, +10,3%/12m, 8,8% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m² (robuste), 26 actes, +10,3%/12m, 8,8% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Marcilly-d'Azergues : 3 674 €/m² (robuste), 26 actes, +10,3%/12m, 8,8% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Marcilly-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 5 | - | 82 ROUTE DES CHERES, MARCILLY-D-AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marcilly-d'Azergues
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcilly-d'Azergues.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,9/10 et le prix médian DVF de 3 674 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +10,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcilly-d'Azergues surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+10,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Marcilly-d'Azergues