Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Marcilly-d'Azergues : 3 272 €/m² médian en 2026
À Marcilly-d'Azergues, 4,8% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 162 kWh/m²/an). Sur 6 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE modérée, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Prix médian /m²
3 272 €/m²
Surface médiane
93
Budget médian
304 296 €
Nb ventes
6
Passoires F+G
4,8 %
Classe DPE
C
Conso. DPE
162
Analyse du marché
Appartements à Marcilly-d'Azergues
Prix de référence appartements
Médian /m²3 272 €/m²
Moyen /m²3 238 €/m²
Budget 40m²130 880 €
Budget 65m²212 680 €
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Énergie
DPE des appartements à Marcilly-d'Azergues
Les appartements bien classés (A-C) à Marcilly-d'Azergues représentent la fraction du marché la plus convoitée : conformes réglementairement, avec des charges énergétiques maîtrisées et une prime de valeur croissante dans les données DVF. Dans un marché à pression DPE modérée, leur rareté relative soutient leur valorisation.
Classe médiane :
C
Passoires F+G4,8 %
Performants A-C64,3 %
Consommation moy.162 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Voir aussi : Prix immobilier global à Marcilly-d'Azergues · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Marcilly-d'Azergues
Acheter un appartement à Marcilly-d'Azergues au prix médian de 3 674 €/m² (évolution +10,3 % sur 12 mois) représente 12.6 ans de revenu médian (revenu médian 30 530 €/an). Les appartements de Marcilly-d'Azergues affichent 4,8 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Marcilly-d'Azergues.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Marcilly-d'Azergues
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²3 272 €/m²
Surface médiane93
Budget médian304 296 €
Effort d'acquisition10
Volume 12 mois6
Part du marché résidentiel8,5 %
Passoires F+G4,8 %
Par ailleurs, les petites surfaces se paient plus cher au m² — logique urbaine et locative bien connue. Ainsi, cette hiérarchie par typologie est essentielle : estimer un appartement suppose de partir de son type (T1, T2, T3) plutôt que d'une moyenne globale. Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe, mais plus le ticket d'entrée reste accessible.
Financement et accessibilité
Financer un appartement à Marcilly-d'Azergues suppose un budget médian de 304 296 €, sensiblement inférieur à celui d'une maison. Par ailleurs, ce ticket d'entrée plus accessible ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs : c'est l'un des ressorts du volume élevé du segment. Ainsi, la capacité d'emprunt nécessaire reste contenue, surtout sur les petites typologies. Caler le prix de vente sur ce budget médian conditionne la profondeur de la demande — large sur l'appartement, par construction.
Marché en hausse · liquidité élevée
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À Marcilly-d'Azergues, 6 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane 93 m². Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Segment appartements Marcilly-d'Azergues — analyse multi-dimensions. Prix DVF : 3 272 €/m² (12m), 3 272 €/m² (24m) — base 6 actes sur 24 mois. DPE : 4,8% passoires, classe C, 162 kWh/m²/an — profil 14,5 pts meilleur que les maisons. Accessibilité : 10,0 ans de revenu médian, budget 304 296 €, mensualité ~1734 €/mois (taux 3,3%). Marché : modérée, liquidité élevée, signal marché tendu. Locatif : 4.8% de passoires locatives. Ces six dimensions positionnent le marché appts de Marcilly-d'Azergues dans toute sa complexité.
Historique prix appts à Marcilly-d'Azergues
Le prix médian des appartements à Marcilly-d'Azergues ressort à 3 272 €/m², en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Marcilly-d'Azergues. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Données Marcilly-d'Azergues en 2026 — référence 3 674 €/m² (robuste), 26 actes, évolution +10,3%, DPE 12,5% (sur 24 mois) passoires (pression modérée), tension soutenue (5,9 sur 10). TF 941 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).
Effort d'acquisition appartements
L'accessibilité d'un appartement à Marcilly-d'Azergues se chiffre à environ 10,0 années de revenu médian local pour un budget médian de 304 296 €. Concrètement, cet effort, plus faible que pour la maison, élargit le vivier d'acquéreurs — primo, jeunes actifs, investisseurs. De fait, plus ce ratio est contenu, plus la demande est profonde et le marché liquide. C'est un indicateur clé du dynamisme du segment appartement, par nature plus accessible que celui de la maison.
Le rapport entre prix et revenus situe l'appartement de Marcilly-d'Azergues comme le segment le plus accessible : 10,0 années de revenu médian pour un budget de 304 296 €. Par ailleurs, cette accessibilité, couplée à un volume de 6 ventes, fait de l'appartement la porte d'entrée du marché — primo-accession et investissement. Là où la maison sélectionne des ménages aux revenus consolidés, l'appartement ouvre à un public plus large, ce qui en soutient la demande et la liquidité.
Le marché de l'appartement à Marcilly-d'Azergues se résume en trois chiffres : 6 ventes sur douze mois, un prix médian de 3 272 €/m² et une surface médiane de 93 m². C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Marcilly-d'Azergues intéresse autant les occupants que les investisseurs. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Marcilly-d'Azergues obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (93 m² médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de 304 296 €. Par ailleurs, le volume soutenu (6 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Marcilly-d'Azergues, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 674 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Marcilly-d'Azergues.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Marcilly-d'Azergues.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Marcilly-d'Azergues. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Marcilly-d'Azergues.
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