Agence immobilière à Marcilly-d'Azergues — données de marché 2026
En 2026, l observatoire ORPI Direct Habitat documente Marcilly-d'Azergues : 942 habitants, 430 ménages, 350 propriétaires (82.9%). Prix médian 3 674 €/m², tension soutenue (5,9 sur 10). Revenu médian 30 530 €/an. Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP, INSEE.
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Marché immobilier à Marcilly-d'Azergues
Population et ménages à Marcilly-d'Azergues
Marcilly-d'Azergues compte 942 habitants répartis en 430 ménages, dont 350 propriétaires (82,9 %). Le revenu médian est de 30 530 € €/an. La population a évolué de 9,0 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Marcilly-d'Azergues pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Marcilly-d'Azergues
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Marcilly-d'Azergues : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 7 agences sur la commune et 367 établissements référencés, Marcilly-d'Azergues bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative soutenue et les 350 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Marcilly-d'Azergues
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Marcilly-d'Azergues
Données de marché à Marcilly-d'Azergues
Le marché immobilier de Marcilly-d'Azergues affiche un prix médian de 3 674 €/m², en évolution de 10,3 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 26 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Marcilly-d'Azergues
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (26 transactions, prix médian 3 674 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 26 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 8,8 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative soutenue (5,9sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 636-763.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 636-763), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,0 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Marcilly-d'Azergues
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Marcilly-d'Azergues, ce sont 26 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 942 habitants, évolution 9,0 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 8,8 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 367 établissements dont 7 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Marcilly-d'Azergues
La taxe foncière à Marcilly-d'Azergues est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,0 % (loyer 636-763 / budget 383 933 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Marcilly-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 5 | - | 82 ROUTE DES CHERES, MARCILLY-D-AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Marcilly-d'Azergues
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues
- 7 agences immobilières sont recensées à Marcilly-d'Azergues en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 430 ménages et 350 propriétaires.
- Marcilly-d'Azergues compte 350 propriétaires, soit 82.9% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 30 530 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Marcilly-d'Azergues affiche un prix médian de 3 674 €/m², une tension soutenue (5,9 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Marcilly-d'Azergues sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Marcilly-d'Azergues est de 30 530 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.