DPE à Saint-Marcel : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le parc de Saint-Marcel présente un profil énergétique performant : 68,8% de logements A-C (classe médiane C, consommation 173,4 kWh/m²/an). Ce taux est supérieur à la moyenne nationale et reflète un parc récent ou rénové. Avec seulement 6,7% de passoires F+G (pression faible), la commune échappe à la pression réglementaire qui pèse sur de nombreux marchés. Ce profil soutient les valeurs et rassure les acheteurs comme les investisseurs sur la pérennité du parc.
Distribution des classes énergétiques à Saint-Marcel
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
45
Consommation moy.
173.4
Émissions GES moy.
20.2
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
6,7 %
À risque E+F+G
8,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Marcel
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 130 €/an · 2 094 €/mois
Revenu médian local (INSEE)25 130 €/an · 2 094 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 243 €/m²
Surface médiane50 m²
Budget médian162 150 €
Mensualité pour ce bien
906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
217 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
691 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 700 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire906 €/mois
Apport nécessaire38 450 €
Revenu nécessaire (33%)229 €/an
Durée30 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 691 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 130 €/an
(2 094 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 691 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Saint-Marcel
🏠 Maisons à Saint-Marcel
Prix médian /m²3 532 €/m²
Surface médiane96
Budget médian339 072 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+5,7 %
Évolution 24 m.+5,7 %
Passoires F+G13,0 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie191 kWh/m²/an
↑+5,7 %
🏢 Appartements à Saint-Marcel
Prix médian /m²3 243 €/m²
Surface médiane50.5
Budget médian163 772 €
Nb transactions6
Classe DPE méd.C
Conso. énergie153 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Saint-Marcel
À Saint-Marcel, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 13,0% de passoires côté maisons, 0,0% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
Le bilan DPE de Saint-Marcel révèle que 68,8% des logements (A-C) sont exempts de contraintes réglementaires actuelles et futures. Ces biens constituent le patrimoine immobilier le plus sécurisé de la commune — valeur locative pérenne et absence de décote progressive.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)6,7 %
Risque E+F+G8,9 %
Bons DPE A-B-C68,8 %
Passoires maisons13,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Chemin De La PiatÉe100,0 % F+GG
Vers Le Jonchay0,0 % F+GD
Allee Des Lauriers0,0 % F+GD
Place De L'eglise0,0 % F+GD
Route De Lyon0,0 % F+GC
Rues avec les meilleurs DPE
Route De Monthieux— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Saint-Marcel
Maison
3 532 €/m²
Appartement
3 243 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Chemin De La PiatÉe100% F+GMédiane : G
Vers Le Jonchay0% F+GMédiane : D
Allee Des Lauriers0% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Saint-Marcel
Coût de rénovation estimatif à Saint-Marcel selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 6,7% de passoires dans le parc de Saint-Marcel, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Saint-Marcel. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Le bilan DPE de Saint-Marcel (6,7% passoires, classe C, pression faible) impacte directement les valeurs vénales. Pour comprendre l'effet sur les prix DVF : prix immobilier à Saint-Marcel (3 492 €/m², robuste) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% sur ce prix médian. Pour une estimation intégrant le DPE : estimer votre bien à Saint-Marcel. Pour les vendeurs : vendre à Saint-Marcel — comment votre DPE influence la stratégie de prix dans un marché 49 transactions enregistrées. Pour les investisseurs : investissement locatif à Saint-Marcel — le filtre DPE est impératif (6,7% passoires dans la commune). Vue globale : marché immobilier de Saint-Marcel.
Saint-Marcel 2026 : prix médian 3 492 €/m² (robuste). DPE 6,7% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,1 ans). TF 1832 €/an.
Le parc énergétique de Saint-Marcel est en pleine transition : classe DPE médiane C, 68,8% de logements performants (A-C) et 6,7% de passoires (F-G), sur 45 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 173,4 kWh/m²/an pour 20,2 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Saint-Marcel.
À Saint-Marcel, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (6,7% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Saint-Marcel.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Saint-Marcel — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Saint-Marcel, avec 6,7% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 492 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Saint-Marcel
Sur les 3 dernières années, 2 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
24
1 814 m²
0028 ROUTE DE BIRIEUX, SAINT-MARCEL
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 24 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-Marcel.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 7,1/10 et le prix médian DVF de 3 492 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de +3,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-Marcel surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+3,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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