Immobilier secteur 01600 : prix et marché en 2026
Le marché 01600 – Misérieux, Parcieux, Reyrieux… en 3 indicateurs : prix (3 232 €/m²), taux crédit BdF 3,3%), énergie (9,2% passoires), locatif. Mais chaque commune de ce CP performe différemment sur ces trois axes. Ce tableau les compare directement pour que vous choisissiez avec les meilleures données.
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01600 – Misérieux, Parcieux, Reyrieux… en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Le code postal 01600 compte 24 645 habitants et 10 445 logements au recensement. 319 ventes de logements y ont été publiées en douze mois, pour un prix médian de 3 232 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Comment se comparent les communes dans le secteur 01600 ?
Comprendre le marché immobilier de la zone 01600 – Misérieux, Parcieux, Reyrieux… passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Bernard | 3 689 €/m² | 3 707 €/m² | n.s. | 19 | -8,9 % | D | 16,2 % |
| Reyrieux | 3 496 €/m² | 3 500 €/m² | 2 745 €/m² | 62 | +4,7 % | C | 4,6 % |
| Toussieux | 3 442 €/m² | 3 442 €/m² | n.s. | 16 | +4,2 % | C | 8,3 % |
| Massieux | 3 430 €/m² | 3 430 €/m² | n.s. | 29 | +11,3 % | C | 1,9 % |
| Parcieux | 3 373 €/m² | 3 373 €/m² | n.s. | 15 | -0,3 % | C | 2,9 % |
| Misérieux | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² | n.s. | 23 | -0,7 % | D | 10,0 % |
| Trévoux | 2 951 €/m² | 3 228 €/m² | 2 803 €/m² | 122 | -1,8 % | D | 13,0 % |
| Sainte-Euphémie | 2 931 €/m² | 2 931 €/m² | n.s. | 11 | -10,5 % | C | 11,1 % |
| Saint-Didier-de-Formans | 2 271 €/m² | 3 152 €/m² | 1 846 €/m² | 22 | -44,1 % | C | 6,6 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. n.s. = trop peu de ventes sur la période pour publier une médiane ou une évolution.
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Nos conseillers vous répondent rapidement avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Immobilier du code postal 01600 : un parc de maisons occupé par ses propriétaires
Trévoux, Reyrieux, Misérieux, Massieux, Parcieux, Toussieux, Saint-Bernard, Sainte-Euphémie et Saint-Didier-de-Formans relèvent du même code postal. Cette page additionne leurs habitants, leurs logements, leurs ventes et leurs diagnostics pour dresser le portrait du secteur postal. Le détail de chaque commune figure sur sa propre page.
La maison, forme courante du logement
Sur les 10 445 logements recensés, 7 816 sont des maisons et 2 595 des appartements, soit 74,8 % et 24,8 %. 92 % de ces logements servent de résidence principale. Le recensement relève par ailleurs 616 logements vacants, c'est-à-dire 5,9 % du total, sans préciser la durée ni le motif de cette vacance.
Propriétaires et locataires
71,6 % des ménages possèdent le logement qu'ils habitent, et 28,4 % le louent, ce qui représente 2 682 ménages. La part des locataires dépasse légèrement celle des appartements dans le parc. Ce rapprochement laisse penser que la location ne se limite pas aux appartements, sans que des chiffres agrégés permettent de le mesurer.
Les ventes de l'année
229 maisons et 90 appartements ont changé de propriétaire en douze mois. La médiane s'établit à 3 353 €/m² pour les premières, avec une surface médiane de 101 m², et à 2 753 €/m² pour les seconds, avec 72 m². Les maisons forment la série longue, les appartements une série plus courte mais suffisante pour un prix médian.
Diagnostics : les appartements mieux représentés que dans le parc
L'ADEME a reçu 665 diagnostics en douze mois, dont 353 pour des maisons et 287 pour des appartements. Les appartements y pèsent bien plus lourd qu'au recensement. La classe médiane est C, avec 50,1 % de logements classés de A à C et 9,2 % en F ou G, parts qui valent pour les logements diagnostiqués dans l'année et non pour tout le parc.
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Prix par type de bien, estimation, vente et diagnostics font chacun l'objet d'une page à l'échelle du code postal. Un projet situé dans une commune précise se prépare toutefois avec les chiffres de cette commune, qui ne sont pas mêlés à ceux de ses voisines.
Communes du code postal 01600 : Misérieux, Parcieux, Reyrieux, Saint-Bernard, Saint-Didier-de-Formans, Sainte-Euphémie, Toussieux, Trévoux et Massieux. Chaque commune dispose de sa propre page, établie sur ses seules données.
Sources : INSEE, recensement de la population · DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 9 communes du code postal 01600.
Questions fréquentes — 01600 – Misérieux, Parcieux, Reyrieux…
- La performance énergétique du parc varie d'une commune à l'autre au sein du même CP 01600, selon l'époque de construction et le niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti ancien non rénové présente généralement un taux de F+G supérieur, qui tire les prix vers le bas (décote passoire) mais peut créer des opportunités pour des acheteurs prêts à rénover. Une commune à dominante bâti récent ou rénové présente un parc plus performant et des prix généralement plus élevés, reflétant la valeur-usage supérieure.
- La consommation énergétique médiane, exprimée en kWh/m²/an, mesure la quantité d'énergie consommée par m² dans le parc local. Un logement de 70 m² avec une consommation médiane de 250 kWh/m²/an consomme 17 500 kWh/an, soit environ 1 500 à 2 000 € de charges de chauffage au tarif actuel. Intégrer cet indicateur dans votre budget total (mensualité de crédit + charges) donne une image plus réaliste du coût d'occupation réel d'un bien dans le secteur 01600.
- MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources et de nature des travaux. Elle s'applique aux logements construits il y a plus de 15 ans et est cumulable avec les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ. Les conseillers Orpi Direct Habitat peuvent vous orienter vers les dispositifs applicables et vous mettre en contact avec des artisans RGE partenaires pour chiffrer vos travaux.
- Jusqu'au 30 juin 2021, le DPE était informatif. Il est opposable depuis le 1er juillet 2021, et la loi Climat et Résilience de 2021 lui a attaché des conséquences locatives concrètes. Depuis, la classe DPE influence directement la valeur vénale : les études notariales montrent une décote croissante sur les F et G, compensée par une prime sur les A et B. Dans les secteurs à fort taux de passoires comme certaines communes du CP 01600, cet effet de bifurcation accélère. L'acheteur averti intègre systématiquement la classe DPE dans son analyse comparative.
- Avant de signer un compromis sur un bien en F ou G, trois étapes sont recommandées : (1) faire réaliser un audit énergétique certifié (obligatoire à la vente d'une maison classée F ou G depuis 2023, et classée E depuis 2025) pour obtenir un chiffrage précis ; (2) vérifier l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) ; (3) intégrer le coût résiduel des travaux dans votre offre de prix. Un bien en F affiché à 3 232 €/m² nécessitant 30 000 € de travaux représente un coût réel supérieur à un bien en C sans travaux dans le même secteur.
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