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ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Didier-de-Formans. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.

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Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-Didier-de-Formans : 1 789 €/m² médian en 2026

À Saint-Didier-de-Formans, 3,3% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 131 kWh/m²/an). Sur 9 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Prix médian /m²

1 789 €/m²

Surface médiane

Budget médian

152 065 €

Nb ventes

Passoires F+G

3,3 %

Classe DPE

Conso. DPE

131

Analyse du marché

Appartements à Saint-Didier-de-Formans

Prix de référence appartements

Médian /m²1 789 €/m²

Moyen /m²1 689 €/m²

Budget 40m²71 560 €

Budget 65m²116 285 €

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Saint-Didier-de-Formans

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Didier-de-Formans

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 28 190 €/an · 2 349 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 789 €/m²

Surface médiane 85 m²

Budget médian 152 065 €

Mensualité pour ce bien 849 €/mois

Coût total crédit 20 ans 203 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 7,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 775 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 138 737 €

Surface finançable 77 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 849 €/mois

Apport nécessaire 13 328 €

Revenu nécessaire (33%) 215 €/an

Durée 22 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 775 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 190 €/an (2 349 €/mois) · Mensualité max à 33% : 775 €/mois · Capacité d'emprunt : 138 737 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Saint-Didier-de-Formans

Classe médiane : C

Passoires F+G3,3 %

Performants A-C72,5 %

Consommation moy.131 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Didier-de-Formans · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-Didier-de-Formans

Acheter un appartement à Saint-Didier-de-Formans au prix médian de 2 267 €/m² (évolution -44,2 % sur 12 mois) représente 7.8 ans de revenu médian (revenu médian 28 190 €/an). Les appartements de Saint-Didier-de-Formans affichent 3,3 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Didier-de-Formans.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Saint-Didier-de-Formans

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²1 789 €/m²

Surface médiane85

Budget médian152 065 €

Effort d'acquisition5.4

Volume 12 mois9

Part du marché résidentiel10,5 %

Passoires F+G3,3 %

Le marché appartement de Saint-Didier-de-Formans en 2026 : 9 transactions, prix médian 1 789 €/m², surface médiane 85 m², budget 152 065 €. Ces quatre données constituent le benchmark complet pour positionner tout appartement à vendre ou à acheter.

Évolution des prix des appartements à Saint-Didier-de-Formans

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

1 667 €/m²

Évolution 6 ans

+0,5%

Pic (2024-S2)

16 667 €/m²

Départ 2023-S1

4 952 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 0,5% : 2 958 → 2 973 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2023-S1	4 952 €	—	1
2024-S2	16 667 €	+236,6%	1
2025-S1	1 902 €	-88,6%	7
2025-S2	1 667 €	-12,4%	1

Financement et accessibilité

Financement appartement à Saint-Didier-de-Formans : prix médian appt 1 789 €/m², budget 152 065 €, mensualité 849 €/mois au taux BdF — (—). Apport conseillé (20%) : 43980 €. Frais de notaire : 16492-18032 €. Effort : 5,4 ans de revenu médian (28 190 €/an). Solvabilité modérément accessible.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Saint-Didier-de-Formans ont reculé de +44,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

Données appartements Saint-Didier-de-Formans : 10 transactions DVF sur 24 mois (1 846 €/m² médian). Sur 12 mois : 9 ventes (1 789 €/m²). Surface médiane 85 m². DPE : 3,3% de passoires F+G.

Comprendre le marché des appartements à Saint-Didier-de-Formans en 2026. Offre : 9 transactions sur 12 mois (10,5% du marché résidentiel), surface médiane 85 m², prix 1 789 €/m². Demande : signal acheteurs opportunité, marché 86 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 3,3% de passoires (classe C), 1,6 pts de moins que les maisons. Budget : 152 065 €, effort 5,4 ans, mensualité ~849 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Saint-Didier-de-Formans.

Historique prix appts à Saint-Didier-de-Formans

Historique semestriel Saint-Didier-de-Formans sur 6 ans : 0.5% d'évolution totale. Min 2 262 €/m² · Max 4 175 €/m² · Actuel 2 973 €/m². Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 0,5% : 2 958 → 2 973 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse Saint-Didier-de-Formans : 2 267 €/m² (robuste), 22 actes, -44,2%/12m, 4,4% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

Double lecture appartements Saint-Didier-de-Formans : prix (1 789 €/m², effort 5,4 ans) et DPE (pression passoires 3.3%). La pression DPE des appts est 3.3% vs 4.9% pour les maisons — un différentiel structurel.

La solvabilité des acheteurs d'appartements à Saint-Didier-de-Formans dépend du niveau de taux d'intérêt. Une variation de 1 point de taux modifie la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut déplacer un acheteur marginal au-dessus ou en dessous du seuil d'accès au marché à 1 789 €/m².

Permis de construire récents à Saint-Didier-de-Formans

Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	4	468 m²	0287 CHEMIN DES BRUYERES, SAINT-DIDIER-DE-FORMANS	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-de-Formans

4 ventes · 31%

3 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Didier-de-Formans

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Didier-de-Formans, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
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Aller plus loin : Immobilier à Saint-Didier-de-Formans