Agence immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — données de marché 2026
En 2026, l analyse du marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or montre 2 338 propriétaires (80.5%) et 2 942 ménages pour 7265 habitants. Le prix médian de 5 202 €/m² et la tension élevée (6,7 sur 10) définissent le contexte. Revenu médian : 42 270 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE. Observatoire ORPI Direct Habitat.
Nos services : Estimation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Population et ménages à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or compte 7 265 habitants répartis en 2 942 ménages, dont 2 338 propriétaires (80,5 %). Le revenu médian est de 42 270 € €/an. La population a évolué de 10,3 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Saint-Didier-au-Mont-d'Or pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Saint-Didier-au-Mont-d'Or : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 59 agences sur la commune et 3 135 établissements référencés, Saint-Didier-au-Mont-d'Or bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 2 338 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Données de marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Le marché immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or affiche un prix médian de 5 202 €/m², en évolution de -11,9 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 112 transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (112 transactions, prix médian 5 202 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 112 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane C, 8,2 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,7sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 881-1057.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 881-1057), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,8 %. La zone zone A — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or, ce sont 112 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 7 265 habitants, évolution 10,3 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane C et le taux de passoires F+G de 8,2 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 3 135 établissements dont 59 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
La taxe foncière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,8 % (loyer 881-1057 / budget 590 427 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 48 | 3 535 m² | RUE DU CASTELLARD, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 15 | 1 157 m² | RUE DU COMMANDANT ISRAEL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 3 | 374 m² | 6 AVENUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 454 m² | 9 PLACE MARC MOREL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 599 m² | 2 CHEMIN DU COLOMBIER, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 69 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or compte 2 942 ménages pour 7265 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est élevée (6,7 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 5 202 €/m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026. Source : DVF DGFiP.