Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Jonage — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Jonage (70,8% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Jonage.
Prix médian /m²
3 885 €/m²
Appartement /m²
4 357 €/m²
Maison /m²
3 783 €/m²
Évolution 12 mois
-4,5 %
Références de prix : Prix immobilier à Jonage · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Jonage
À Jonage, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 885 €/m²
Prix moyen /m²4 386 €/m²
Appartement /m²4 357 €/m²
Maison /m²3 783 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-4,5 %
Ventes résidentiel48
Population6 109
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués185
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Jonage ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Jonage
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 885 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
349 650 €
Mensualité pour ce bien
1 953 €/mois
Coût total crédit 20 ans
468 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 953 €/mois
Apport nécessaire
211 629 €
Revenu nécessaire (33%)
494 €/an
Durée
37 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (897 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 783 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
348 036 €
Mensualité pour ce bien
1 944 €/mois
Coût total crédit 20 ans
466 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 944 €/mois
Apport nécessaire
210 015 €
Revenu nécessaire (33%)
491 €/an
Durée
37 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (893 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 357 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
248 349 €
Mensualité pour ce bien
1 387 €/mois
Coût total crédit 20 ans
332 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 387 €/mois
Apport nécessaire
110 328 €
Revenu nécessaire (33%)
351 €/an
Durée
57 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 771 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 030 €/an
(2 336 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 771 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 021 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Jonage
Maison
3 783 €/m²
Appartement
4 357 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 783 €/m²
Surface médiane93 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,2 %
Nb ventes40
Appartement
Prix médian /m²4 357 €/m²
Surface médiane58 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,5 %
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Jonage
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Jonage
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 14,6 % du parc concerné à Jonage.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,1 %
Base DPESur 12 mois, 185 DPE.
Risque E+F+G14,6 %
Bons DPE A-C70,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,5 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Jonage
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Jonage
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 885 €/m²
Budget logement médian349 650 €
Budget maison médian349 928 €
Budget appartement médian250 528 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 992 €
Effort (années revenu médian)12.5
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Jonage
- Neuve 6 659 €/m² 2 ventes · — m²
- Paul Remy 4 652 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Alpes 4 382 €/m² 8 ventes · — m²
- Nationale 4 310 €/m² 19 ventes · — m²
- Maryse Bastie 4 255 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Mesanges 4 177 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Combes 4 143 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bourdeau 4 005 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Jonage
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Jonage. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Contexte Jonage : référence de marché du secteur (robuste), 48 actes, signal opportunité, marché 104 transactions — marché dynamique. DPE 8,1% (sur 12 mois) passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Jonage
Maisons -13,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 783
€/m²
↘ -6,2%
Surface méd.92 m²
Budget méd.348 036 €
Effort d'achat
12,4 ans
🏢 Appartements
4 357
€/m²
↗ +2,5%
Surface méd.57 m²
Budget méd.248 349 €
Effort d'achat
8,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 030 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Jonage
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | Des Biesses | 317 500 € | 90 m² | 3 528 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Des Alpes | 226 000 € | 51 m² | 4 431 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Mesanges | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 17/12/2025 | Maison | Du Bourdeau | 368 500 € | 92 m² | 4 005 € |
| 05/12/2025 | Maison | Paul Remy | 525 000 € | 99 m² | 5 303 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Jonage
Le coût d'acquisition à Jonage ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 349 650 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Jonage ont reculé de +4,5 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Jonage en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 48 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 8,1% (sur 12 mois) de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 12,5 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Jonage
Une estimation fiable à Jonage s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -1.2% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Jonage — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Jonage permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Jonage.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Jonage : le budget médian d'acquisition ressort à 349 650 €, soit une mensualité d'environ 1 992 € — un effort de 12,5 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Jonage, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 8,1% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Jonage
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Jonage, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Jonage.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Jonage.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Jonage. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Jonage.
Aller plus loin : Immobilier à Jonage