Conditions de marché · 2026
Vendre à Jonage : état du marché et clés pour réussir sa vente
La décision de vendre à Jonage s'appuie sur un marché actif (demande modérée) avec 48 transactions annuelles au prix médian de 3 885 €/m² (robuste). Ces chiffres notariaux donnent la mesure du marché réel. L'évolution de -4,5% sur 12 mois et de -4,5% sur 24 mois permet de positionner votre bien dans la tendance actuelle. La pression DPE faible (6,6% de passoires) et la solvabilité effort élevé complètent ce tableau de bord.
Prix médian /m²
3 885 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,5 %
Transactions
48
Liquidité
élevée
Passoires F+G
6,6 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Jonage · Prix immobilier à Jonage
Contexte de marché
Marché vendeur à Jonage
Le marché de Jonage présente une liquidité active et une demande modérée : 8 appartements et 40 maisons vendus en 12 mois. La tension locative élevée (6,7 sur 10) maintient une demande d'investisseurs en parallèle des acquéreurs résidents. La solvabilité effort élevé (12,5 années de revenu médian — 28 030 €/an) encadre la capacité d'achat réelle. Ces données, croisées avec la pression DPE faible, permettent de définir le contexte précis dans lequel s'inscrit votre vente.
3 885 €/m²
↘ -4,5% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
48
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Jonage
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Jonage ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (28 030 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 885 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
349 650 €
Mensualité pour ce bien
1 953 €/mois
Coût total crédit 20 ans
468 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 953 €/mois
Apport nécessaire
211 629 €
Revenu nécessaire (33%)
494 €/an
Durée
37 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (897 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 783 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
348 036 €
Mensualité pour ce bien
1 944 €/mois
Coût total crédit 20 ans
466 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 944 €/mois
Apport nécessaire
210 015 €
Revenu nécessaire (33%)
491 €/an
Durée
37 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (893 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 357 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
248 349 €
Mensualité pour ce bien
1 387 €/mois
Coût total crédit 20 ans
332 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 387 €/mois
Apport nécessaire
110 328 €
Revenu nécessaire (33%)
351 €/an
Durée
57 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 771 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 030 €/an
(2 336 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 771 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 021 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Jonage
Guide vendeur
Préparer sa vente à Jonage
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Jonage
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)43
Volume 12 mois48
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Jonage
Argument DPE rue à Jonage (5 rues indexées) : votre rue dans le spectre 0%-60% passoires. Si A-C dominant : + 5-15% sur 3 885 €/m². Si F-G concentré : décote à anticiper. Commune : 6,6% (pression faible). Les acheteurs consultent ces données avant de visiter.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,6 %
Risque E+F+G16,6 %
Bons A-C59,3 %
Classe médianeC
F+G maisons11,3 %
F+G appt0,9 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Jonage
Contexte vendeur complet — Jonage
Contexte vendeur Jonage 2026 : prix médian 3 885 €/m² (robuste), évolution -4,5%/12m (signal opportunité). Zone zone A — marché tendu (marché tendu). DPE : 6,6% passoires (pression faible) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1934 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Jonage nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
La décision de vendre à Jonage s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Jonage — 3 885 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Jonage (évolution -4,5%, marché 104 transactions — marché dynamique). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Jonage (6,6% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Jonage (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Jonage
L'historique des prix à Jonage sur 6 ans est un outil de négociation pour le vendeur : Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 1,2% : 4 091 → 4 042 €/m². Prix actuel : 3 885 €/m² (robuste), tendance stabilité. Évolution 12 mois : -4,5% (en baisse). Signal vendeur : opportunité. Un vendeur qui maîtrise ces données histor historiques peut justifier son prix et résister aux offres basses en montrant la tendance longue stabilité du marché.
Signaux vendeurs
Chaleur marché Jonage : 104 transactions — marché dynamique (48 transactions/an). 43‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : opportunité. Ces indicateurs de dynamique — combinés au prix médian 3 885 €/m² et à l'évolution -4,5% — dessinent l'environnement de vente réel.
Rotation et liquidité du marché
Chaleur marché Jonage : 104 transactions — marché dynamique (48 transactions/an). 43‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : opportunité. Ces indicateurs de dynamique — combinés au prix médian 3 885 €/m² et à l'évolution -4,5% — dessinent l'environnement de vente réel.
Démographie et demande
Solde migratoire marché tendu à Jonage (6160 hab, croissante, -4,5%/5 ans). Ce flux de nouveaux résidents est le bassin d'acheteurs de demain. Marché actuel : 48 actes/an, prix 3 885 €/m² (robuste), signal opportunité. Un marché croissante valorise votre bien sur le long terme.
Taxe foncière
TF Jonage : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1934 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 2202 €/mois. Solvabilité : 12,5 ans de revenu médian (28 030 €/an), mensualité 1 953 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
À Jonage, le prix médian de 3 885 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Neuve est la plus valorisée (6 659 €/m²), tandis que Nationale est la plus active (19 transactions à 4 310 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Permis de construire récents à Jonage
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 985 m² | 2 RUE NATIONALE, JONAGE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Jonage
Jan.
3
Fév.
2
Mar.
3
Avr.
2
Mai.
4
Jui.
2
Jui.
5
Aoû.
2
Sep.
4
Oct.
2
Nov.
4
Déc.
4
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Jonage
- Les prix affichés pour Jonage proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 885 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de -4,5% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Jonage sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Jonage, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,7/10 à Jonage se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur