Quelle est la source des prix affichés pour Sathonay-Village ?

Les prix affichés pour Sathonay-Village proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 4 078 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de -6,4% sur 12 mois à Sathonay-Village ?

Une évolution de -6,4% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Sathonay-Village ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Sathonay-Village sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Sathonay-Village ?

Pour vendre rapidement à Sathonay-Village, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Sathonay-Village vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 6,5/10 à Sathonay-Village se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Sathonay-Village : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Sathonay-Village, 17,8% du parc résidentiel est concerné par les interdictions de location progressives des classes E, F et G. La consommation moyenne de 182,1 kWh/m²/an, les émissions de 23,5 kgCO₂/m²/an et la classe médiane D — calculées sur 118 diagnostics — traduisent un parc dont la rénovation représente un enjeu patrimonial majeur. Pression DPE : faible. Pour les propriétaires de passoires, la fenêtre d'action se rétrécit d'année en année.

Passoires F+G

6,8 %

Risque E+F+G

17,8 %

Bons DPE A-C

49,1 %

Classe médiane

Passoires maisons

10,6 %

Voir aussi : Immobilier à Sathonay-Village · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Sathonay-Village

Toutes typologies confondues

Nb DPE total

118

Consommation moy.

182.1

Émissions GES moy.

23.5

Classe majoritaire

Passoires F+G

6,8 %

À risque E+F+G

17,8 %

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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Sathonay-Village

Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Sathonay-Village : 10,6% de passoires (F-G) chez les maisons contre 0,0% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.

🏠 Maisons à Sathonay-Village

Prix médian /m²4 471 €/m²

Surface médiane101.5

Budget médian453 807 €

Nb transactions10

Évolution 12 m.+0,8 %

Évolution 24 m.+0,8 %

Passoires F+G10,6 %

Classe DPE méd.D

Conso. énergie197 kWh/m²/an

→+0,8 %

🏢 Appartements à Sathonay-Village

Prix médian /m²3 734 €/m²

Surface médiane70

Budget médian261 380 €

Nb transactions5

Évolution 12 m.-4,2 %

Évolution 24 m.-4,2 %

Classe DPE méd.C

Conso. énergie155 kWh/m²/an

↓-4,2 %

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Sathonay-Village

Le marché de Sathonay-Village intègre progressivement le risque réglementaire dans les prix. Les 6,8% de passoires F+G sont soumises aux premières interdictions. Sur un parc de 118 diagnostics analysés, la pression faible signifie que la fenêtre pour agir avant 2028 (interdiction des F) se referme rapidement. Pour un vendeur de passoire, chaque semaine supplémentaire sans travaux réduit le nombre d'acheteurs investisseurs potentiels et accentue la décote par rapport au prix médian de 4 078 €/m².

Le bilan énergétique de Sathonay-Village en 2026 : 49,1% de biens performants (A-C), 6,8% de passoires (F-G), 17,8% exposés aux restrictions progressives. Sur 118 diagnostics, cette répartition positionne la commune dans son contexte régional.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)6,8 %

Risque E+F+G17,8 %

Bons DPE A-B-C49,1 %

Passoires maisons10,6 %

Passoires appartements0,0 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Sathonay-Village

Population & parc logements

Population2 418

Parc logements896

Logements vacants31

Taux vacance3,5 %

Part locataires15,2 %

Part propriétaires84,8 %

Tension locativeélevée

Revenus du secteur

Revenu médian annuel33 220 €

Revenu médian mensuel2 768 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Sathonay-Village

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Sathonay-Village

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

Chemin Des Epinettes Classe — 2 DPE
Route De Saint Trivier Classe — 18 DPE
AllÉe Des Epinettes Classe — 2 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Impasse Beauregard 50,0 % passoires 2 DPE
Rue Du Professeur AndrÉ Perrin 40,0 % passoires 5 DPE
Rue Du Lac 33,3 % passoires 3 DPE
Rue De Rivery 14,3 % passoires 7 DPE
Chemin Des Eglantines 0,0 % passoires 4 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Sathonay-Village

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Impasse Beauregard 50,0 % F+G F
Rue Du Professeur AndrÉ Perrin 40,0 % F+G D
Rue Du Lac 33,3 % F+G C
Rue De Rivery 14,3 % F+G D
Chemin Des Eglantines 0,0 % F+G C

Rues avec les meilleurs DPE

Chemin Des Epinettes — A-C D
Route De Saint Trivier — A-C D
AllÉe Des Epinettes — A-C C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Sathonay-Village

La décote DPE à Sathonay-Village est réelle et mesurable. Sur un marché à 4 078 €/m², les acquéreurs d'une passoire F ou G anticipent le coût des travaux énergétiques et le déduisent du prix d'offre. Avec 6,8% de passoires en circulation (pression faible) et une consommation moyenne de 182,1 kWh/m²/an (23,5 kgCO₂/m²/an), ce phénomène pèse sur les moyennes de transaction et justifie une analyse DPE systématique avant tout achat.

Maison

4 471 €/m²

Appartement

3 734 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Impasse Beauregard50% F+GMédiane : F
Rue Du Professeur AndrÉ Perrin40% F+GMédiane : D
Rue Du Lac33% F+GMédiane : C

Coûts énergétiques et rénovation — Sathonay-Village

Coût de rénovation estimatif à Sathonay-Village selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 6,8% de passoires dans le parc de Sathonay-Village, la pression DPE est faible.

DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Sathonay-Village. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Sathonay-Village · Prix immobilier à Sathonay-Village

Les 118 diagnostics ADEME de Sathonay-Village révèlent 6,8% de passoires F+G, 49,1% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Sathonay-Village : 4 078 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Sathonay-Village avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Sathonay-Village : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Sathonay-Village : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Sathonay-Village.

Contexte Sathonay-Village : 4 078 €/m² (robuste), 15 actes, signal opportunité, marché 33 transactions enregistrées. DPE 6,8% passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.

À Sathonay-Village, la photographie énergétique du parc — classe médiane D, 49,1% de A-C, 6,8% de F-G sur 118 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 182,1 kWh/m²/an, émissions 23,5 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.

Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Sathonay-Village comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 6,8% de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.

Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Sathonay-Village — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Sathonay-Village, avec 6,8% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 4 078 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Sathonay-Village

Les prix affichés pour Sathonay-Village proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 4 078 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de -6,4% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Sathonay-Village sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Sathonay-Village, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 6,5/10 à Sathonay-Village se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Sathonay-Village