Investissement locatif à Sathonay-Village : analyse du marché et des indicateurs structurels
Le potentiel locatif de Sathonay-Village est chiffré : 6,9/10 (attractivité 8,6/10). Ces scores synthétisent 15,2% de locataires, tension élevée (6,5 sur 10), vacance 3,5%, revenu médian 33 220 €/an. Ils justifient l'investissement. Mais l'arbitrage entre bien conforme et passoire est décisif. Un bien A-C (52,4% du parc) offre un rendement sécurisé : pas de risque d'interdiction, prime locative, liquidité préservée. Un bien F-G (5,6%) offre une décote d'achat — mais avec un risque réglementaire chiffrable (travaux 15 000-40 000 €) et une fenêtre de mise en conformité courte (G depuis 2025, F en 2028). Zone B1, plafond —/mois, /an : le calcul complet est ici.
Trois données structurent l'investissement à Sathonay-Village : (1) prix d'entrée 4 078 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,5 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 5,6% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 078 €/m²
Appartement /m²3 734 €/m²
Maison /m²4 471 €/m²
Budget appt.261 380 €
Budget maison453 807 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-6,4 %
Ventes résidentiel15
Surface méd. appt.70
Surface méd. maison101.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Village
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)33 220 €/an · 2 768 €/mois
Revenu médian local (INSEE)33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 734 €/m²
Surface médiane70 m²
Budget médian261 380 €
Mensualité pour ce bien
1 460 €/mois
Coût total crédit 20 ans
350 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 460 €/mois
Apport nécessaire97 939 €
Revenu nécessaire (33%)369 €/an
Durée43 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 913 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 220 €/an
(2 768 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 913 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Sathonay-Village
Marché Sathonay-Village : 4 078 €/m² (robuste), signal opportunité, 5,6% passoires, tension élevée (6,5 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Sathonay-Village
Sathonay-Village est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 4 078 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.5/10, 3,5% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Sathonay-Village
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Sathonay-Village
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 078 €/m²
Évolution 6 ans
-0,9%
Pic (2025-S1)
5 887 €/m²
Départ 2020-S2
4 114 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 0,9% : 4 114 → 4 078 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
4 114 €
—
17
2021-S1
4 221 €
+2,6%
19
2021-S2
4 730 €
+12,1%
18
2022-S1
4 751 €
+0,4%
11
2022-S2
4 634 €
-2,5%
11
2023-S1
4 348 €
-6,2%
8
2023-S2
4 753 €
+9,3%
6
2024-S1
4 502 €
-5,3%
14
2024-S2
4 199 €
-6,7%
12
2025-S1
5 887 €
+40,2%
5
2025-S2
4 078 €
-30,7%
9
Urbanisme & PLU à Sathonay-Village
PLU Sathonay-Village (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Synthèse Sathonay-Village : 4 078 €/m² (robuste), 15 actes, -6,4%/12m, 5,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
La démographie de Sathonay-Village est un indicateur clé pour l'investissement locatif : croissante (-6,4% / 5 ans), 2423 habitants, solde migratoire marché tendu. Une commune croissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 6,9/10. Attractivité locative : 8,6/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,5 sur 10) et les 15,2% de locataires. Une commune croissante avec un solde migratoire marché tendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.
Zonage Pinel à Sathonay-Village : zone B1 — marché tendu. Plafond de loyer applicable : —/mois. Zone tendue : marché tendu. Profil d'investissement : zone_b1. Ces paramètres conditionnent directement l'éligibilité aux dispositifs de défiscalisation.
Synthèse Sathonay-Village : 4 078 €/m² (robuste), 15 actes, -6,4%/12m, 5,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Sathonay-Village : 4 078 €/m² (robuste), 15 actes, -6,4%/12m, 5,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Village
T1
2 ventes · 17%
T2
4 ventes · 33%
T3
3 ventes · 25%
T4
3 ventes · 25%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tension locative à Sathonay-Village est qualifiée de élevée avec un score de 6,5/10. Cette mesure composite intègre la part des locataires (15,2%), le taux de vacance (3,5%) et d'autres indicateurs structurels issus du recensement INSEE.
Le prix médian des appartements à Sathonay-Village est de 4 078 €/m², pour une surface médiane de 100 m². Le budget médian d'acquisition est de 453 807 €, calculé sur 5 transactions enregistrées sur 12 mois.
15,2% des résidences principales de Sathonay-Village sont occupées par des locataires. Ce chiffre, issu du recensement INSEE, est l'un des indicateurs fondamentaux pour évaluer la demande locative structurelle.
Le taux de vacance à Sathonay-Village est de 3,5%. Un taux faible ( 10%) signale un marché plus détendu où la sélection du bien et de l'emplacement est déterminante.
À Sathonay-Village, 5,6% des logements sont des passoires F+G soumises aux premières interdictions de location (G dès 2025, F en 2028). En incluant les E, 15,9% du parc est exposé d'ici 2034. Tout bien acquis dans ces classes doit intégrer le coût de rénovation dans le plan d'investissement.
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