Agence immobilière à Saint-Trivier-sur-Moignans

De Villefranche à la Dombes

Installée à Villefranche-sur-Saône depuis le 1er février 2012, notre agence travaille des deux côtés de la Saône, en Beaujolais comme dans l’Ain. Dans la Dombes, nos agents suivent les communes de la Dombes les plus proches, dont Saint-Trivier-sur-Moignans et sa voisine Chaneins.

Le bourg a un marché à part dans le secteur : des maisons de centre ancien, des lotissements, des fermes isolées, et un parc d’appartements plus fourni qu’ailleurs. Treize ventes de maisons retenues en un an permettent d’y publier un prix médian, ce que Chaneins ou Sainte-Olive n’atteignent pas cette année.

Nous connaissons les questions des acheteurs : l’école, les trajets vers Villefranche ou Lyon, le chauffage, le risque d’inondation.

Notre rôle est d’y répondre chiffres en main, pour une vente sans surprise. Nous préparons ces réponses avant les visites, avec les documents qui les appuient : diagnostics, état des risques, avis de taxe foncière. Un acheteur bien informé négocie plus sereinement.

Vendre

Médiane de 2 881 €/m² sur treize ventes : nous situons votre maison par rapport à ce repère après l’avoir visitée. Voir l’estimation à Saint-Trivier-sur-Moignans.

Les ventes

Prix, surfaces et terrains de chaque vente retenue figurent dans le relevé complet des ventes de Saint-Trivier-sur-Moignans.

Acheter

Confiez-nous votre recherche : nous vous appelons dès qu’un bien correspondant nous est confié.

Louer votre bien

Notre service de gestion locative s’occupe de tout : voir la gestion locative à Saint-Trivier-sur-Moignans.

Chercher une location

Consultez les locations d’appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans et les locations de maisons à Saint-Trivier-sur-Moignans.

L’annonce

Photos soignées, plan, description du quartier et des services : une annonce précise attire les bons visiteurs.

Les visites

Nous recevons chaque visiteur et vous rendons compte de ses remarques.

Le financement

Nous vérifions où en est l’acheteur de son prêt avant de lui faire visiter.

Les offres

Chaque offre vous est transmise par écrit, avec notre avis.

Jusqu’à l’acte

Promesse de vente, diagnostics à jour, délais de prêt, rendez-vous chez le notaire : nous coordonnons tout jusqu’à l’acte authentique.

Les risques

L’état des risques, qui mentionne ici l’inondation par débordement lent, est remis à l’acheteur : nous le préparons avec vous.

Le patrimoine

Remparts de brique inscrits en 2005, maison à colombages, hôtel de ville de 1727 : nous savons présenter le bourg à ceux qui le découvrent.

Une succession

Nous fournissons au notaire une valeur pour la déclaration, puis aidons les héritiers s’ils décident de vendre.

Un terrain

Le plan local d’urbanisme dit si votre parcelle est constructible ; si c’est le cas, nous cherchons l’acquéreur.

Le réseau Direct Habitat

Trois agences : Trévoux depuis 2006, Villefranche-sur-Saône depuis 2012, Neuville-sur-Saône depuis 2016.

Les voisines

Nous intervenons aussi pour Villeneuve, Chaneins et Sainte-Olive.

Un seul interlocuteur

Un seul conseiller vous accompagne, de la première visite à la vente.

Les acheteurs inscrits

Les acheteurs déjà inscrits chez nous pour le secteur découvrent votre maison avant sa mise en ligne.

Les appartements

Avec 268 appartements, le bourg peut aussi intéresser des investisseurs, que nous mettons en relation avec les vendeurs.

Les diagnostics

Selon l’âge de la maison : énergie, électricité, gaz, amiante, plomb, état des risques. Nous vous en donnons la liste.

Les retours de visite

Après chaque visite, vous savez ce qui a plu et ce qui a freiné, de quoi ajuster le prix ou la présentation.

La taxe foncière

Taux de 25,92 %, cotisation médiane de 739 € : la réponse est prête quand l’acheteur la demande.

Les entreprises

478 établissements au répertoire SIRENE, dont 49 employeurs : certains acheteurs y cherchent aussi un local pour leur activité.

Les maisons anciennes

Avec 177 résidences principales d’avant 1919, le bâti ancien a sa place dans le bourg. Ces maisons ont du volume et du cachet ; nous les mettons en avant sans cacher les travaux qu’elles demandent.

Les lotissements

Beaumont, Montplaisir, le Chemin Rouge : pour ces maisons, nous nous appuyons sur les ventes récentes du même quartier, faciles à comparer.

Vendre en restant chez soi

Les rendez-vous de visite sont fixés selon votre emploi du temps, et groupés quand c’est possible.

Après la signature

Le jour de l’acte, nous relevons les compteurs avec l’acquéreur et lui remettons les clés et la liste des contrats à transférer.

Les nouveaux habitants

La commune a gagné près de 90 habitants en cinq ans. Les nouveaux venus reçoivent de notre part une présentation honnête du bourg, des hameaux et des services.

Le calendrier

De neuf ventes en 2024 à 24 en 2022 : le marché varie, et nous vous aidons à choisir le moment de vendre.

Les hameaux

Romanans, le Plantier, Gapard, la Verpillière : nous connaissons les écarts de la commune et savons présenter une maison isolée à ceux qui cherchent le calme.

Une maison familiale

Quatre cent vingt résidences principales ont cinq pièces ou plus : nous les présentons en priorité aux familles inscrites chez nous.

Un prix défendable

La médiane de 2 881 €/m² n’est qu’un point de départ : nous justifions le prix proposé par des ventes comparables, que l’acheteur peut vérifier.

Les questions de financement

Pour les acheteurs, nous indiquons les frais de notaire à prévoir et vérifions la cohérence de leur budget avec le prix demandé.

Les investisseurs

Un appartement loué se vend avec son bail en cours : nous présentons le loyer, les charges et le profil du locataire, pour que l’acheteur investisseur décide en connaissance de cause.

Nous joindre

Adresse, téléphone et horaires : voir la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône.