Agence immobilière à Saint-Jean-des-Vignes — données de marché 2026
Le marché de Saint-Jean-des-Vignes documenté par l observatoire ORPI Direct Habitat (2026) : 124 propriétaires (63.6%), 196 ménages, 479 habitants. Prix médian 4 147 €/m². Tension très élevée (8,1 sur 10). DPE modérée. Revenu médian 30 230 €/an. Source : DVF DGFiP, INSEE, ADEME.
Nos services : Estimation immobilière à Saint-Jean-des-Vignes · Vendre à Saint-Jean-des-Vignes · Gestion locative à Saint-Jean-des-Vignes
Marché immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Population et ménages à Saint-Jean-des-Vignes
Saint-Jean-des-Vignes compte 479 habitants répartis en 196 ménages, dont 124 propriétaires (63,6 %). Le revenu médian est de 30 230 € €/an. La population a évolué de 15,1 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Saint-Jean-des-Vignes pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Saint-Jean-des-Vignes
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Saint-Jean-des-Vignes : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 2 agences sur la commune et 114 établissements référencés, Saint-Jean-des-Vignes bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative très élevée et les 124 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Saint-Jean-des-Vignes
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Données de marché à Saint-Jean-des-Vignes
Le marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes affiche un prix médian de 4 147 €/m², en évolution de — sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 12 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Saint-Jean-des-Vignes
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (12 transactions, prix médian 4 147 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 12 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 10,3 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (8,1sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 630-756.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 630-756), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 1,6 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Saint-Jean-des-Vignes, ce sont 12 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 479 habitants, évolution 15,1 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 10,3 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 114 établissements dont 2 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-des-Vignes
La taxe foncière à Saint-Jean-des-Vignes est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 1,6 % (loyer 630-756 / budget 481 052 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Jean-des-Vignes
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Jean-des-Vignes
- Saint-Jean-des-Vignes compte 196 ménages pour 479 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Saint-Jean-des-Vignes est très élevée (8,1 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est élevée. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est modérée à Saint-Jean-des-Vignes en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de 4 147 €/m² à Saint-Jean-des-Vignes en 2026. Source : DVF DGFiP.