Agence immobilière à Chazay-d'Azergues — données de marché 2026
Chazay-d'Azergues (4164 hab., 1 712 ménages) en 2026 : 1 267 propriétaires (75%), prix 3 624 €/m², tension élevée (7,3 sur 10). Revenu médian 31 020 €/an. L observatoire ORPI Direct Habitat analyse ces données DVF et INSEE pour guider les projets d achat, de vente et de gestion locative.
Nos services : Estimation immobilière à Chazay-d'Azergues · Vendre à Chazay-d'Azergues · Gestion locative à Chazay-d'Azergues
Marché immobilier à Chazay-d'Azergues
Population et ménages à Chazay-d'Azergues
Chazay-d'Azergues compte 4 164 habitants répartis en 1 712 ménages, dont 1 267 propriétaires (75,0 %). Le revenu médian est de 31 020 € €/an. La population a évolué de 1,7 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Chazay-d'Azergues pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Chazay-d'Azergues
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Chazay-d'Azergues : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 13 agences sur la commune et 1 054 établissements référencés, Chazay-d'Azergues bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 1 267 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Votre projet à Chazay-d'Azergues
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Chazay-d'Azergues
Données de marché à Chazay-d'Azergues
Le marché immobilier de Chazay-d'Azergues affiche un prix médian de 3 624 €/m², en évolution de -0,7 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 61 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Chazay-d'Azergues
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (61 transactions, prix médian 3 624 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 61 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 13,7 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (7,3sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 646-776.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 646-776), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,2 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Chazay-d'Azergues
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Chazay-d'Azergues, ce sont 61 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 4 164 habitants, évolution 1,7 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 13,7 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 1 054 établissements dont 13 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Chazay-d'Azergues
La taxe foncière à Chazay-d'Azergues est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,2 % (loyer 646-776 / budget 355 152 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Chazay-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 107 | 6 238 m² | 49 RUE DES BAGEARDES, CHAZAY-D AZERGUES | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 72 | 4 349 m² | 95 - 107 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D AZERGUES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 52 | 3 599 m² | 274 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D-AZERGUES | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 32 | 2 071 m² | 6 BIS ROUTE DE CHARNAY, CHAZAY-D AZERGUES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 26 | 1 633 m² | 283 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 289 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Chazay-d'Azergues
- 13 agences immobilières sont recensées à Chazay-d'Azergues en 2026 (source SIRENE). Elles servent un marché de 1 712 ménages et 1 267 propriétaires.
- Chazay-d'Azergues compte 1 267 propriétaires, soit 75% des ménages en 2026. Le revenu médian est de 31 020 €/an. Source : INSEE.
- Le marché de Chazay-d'Azergues affiche un prix médian de 3 624 €/m², une tension élevée (7,3 sur 10) et une liquidité élevée en 2026. Source : DVF DGFiP.
- — créations d entreprises ont été enregistrées à Chazay-d'Azergues sur 12 mois en 2026. Source : BODACC.
- Le revenu médian à Chazay-d'Azergues est de 31 020 €/an en 2026. Source : INSEE Filosofi.