Conditions de marché · 2026
Vendre à Rancé : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Rancé avec un parc de qualité (71,4% de A-C) : votre bien se vend dans un environnement favorable. Les acheteurs de ce type de commune valorisent la performance énergétique — un bien classé A-B se négocie sans décote et parfois avec prime. L'évolution de -13,6% sur 12 mois confirme la solidité du marché. La stratégie de prix se base sur les 21 transactions DVF récentes, à 2 805 €/m² (robuste).
Prix médian /m²
2 805 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-13,6 %
Transactions
21
Liquidité
élevée
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Rancé · Prix immobilier à Rancé
Contexte de marché
Marché vendeur à Rancé
À Rancé, la durée de vente d'un bien dépend principalement de trois variables : le prix (trop élevé allonge les délais), le DPE (F-G ralentissent la vente), et la présentation (premier rendez-vous visuel déterminant). Un vendeur qui maîtrise ces trois leviers vend plus vite et au meilleur prix.
2 805 €/m²
↘ -13,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Rancé
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Rancé ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (29 400 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 805 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
308 550 €
Mensualité pour ce bien
1 724 €/mois
Coût total crédit 20 ans
413 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 724 €/mois
Apport nécessaire
163 726 €
Revenu nécessaire (33%)
436 €/an
Durée
125 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 989 €/m²
Surface médiane
112 m²
Budget médian
334 768 €
Mensualité pour ce bien
1 870 €/mois
Coût total crédit 20 ans
448 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
48 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 870 €/mois
Apport nécessaire
189 944 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
34 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (859 €/mois) > mensualité max (809 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 773 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
143 613 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
81 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
802 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
203 €/an
Durée
19 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 400 €/an
(2 450 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Rancé
Guide vendeur
Préparer sa vente à Rancé
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Rancé
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)229
Volume 12 mois21
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Rancé
La corrélation DPE-prix par rue à Rancé : De Toussieux (la plus chère à 4 132 €/m²) est souvent aussi parmi les mieux classées DPE. 1 rues dans la base. Meilleure DPE : Route de Toussieux (0%), pire : Route de Toussieux (0%). DVF médian 2 805 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G7,1 %
Bons A-C71,4 %
Classe médianeC
F+G maisons0,0 %
F+G appt0,0 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Rancé
Contexte vendeur complet — Rancé
Timing de vente à Rancé : signal opportunité, marché 60 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 229‰/an. Évolution 12m -13,6% (24m : -13,6%). Zone zone B2 — marché détendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Rancé nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
La décision de vendre à Rancé s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Rancé — 2 805 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Rancé (évolution -13,6%, marché 60 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Rancé (0,0% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Rancé (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Rancé
Contexte historique du marché de Rancé pour un vendeur : 6 ans (2020-2025), tendance forte hausse (+16.7%). Pic : 3 463 €/m². Plancher : 2 045 €/m². Actuel : 2 805 €/m² (robuste), évolution -13,6%. Signal opportunité. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Conditions de vente à Rancé : 60 transactions enregistrées, opportunité, 229‰ de rotation/an. 229‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Avec 0,0% de passoires et une liquidité élevée, le contexte 2026 favorise les biens bien classés DPE.
Rotation et liquidité du marché
Conditions de vente à Rancé : 60 transactions enregistrées, opportunité, 229‰ de rotation/an. 229‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Avec 0,0% de passoires et une liquidité élevée, le contexte 2026 favorise les biens bien classés DPE.
Démographie et demande
Contexte démographique de vente à Rancé : croissante (-13,6%/5 ans, 741 hab, solde marché détendu). Ces données INSEE RP définissent le bassin d'acheteurs potentiels. Marché 60 transactions enregistrées, évolution -13,6%, signal opportunité. La tendance croissante est un argument de valorisation pour votre bien dans ce marché.
Taxe foncière
La taxe foncière à Rancé dans la négociation de vente : taux 22,5%, signal stable (2.8% sur 3 ans). TF estimée pour le bien médian (2 805 €/m², robuste) : —/an. Pour un vendeur, la TF est un argument neutre à communiquer à l'acheteur. Une TF stable (stable) rassure ; une TF en forte hausse peut générer des questions sur les finances communales. La TF impacte le coût total de possession de l'acheteur — —/mois ajoutés à la mensualité crédit 1 724 €/mois et au coût énergie —/mois. Ce calcul complet (1801 €/mois) doit être dans la tête de votre acheteur lors de la visite.
À Rancé, construire son argumentaire de prix à partir des données DVF de sa propre rue — et non de la médiane communale — est la stratégie la plus solide pour défendre une valorisation premium ou expliquer une décote. Ces données sont publiques, vérifiables, et acceptées par tous les acteurs du marché.
Permis de construire récents à Rancé
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 1 | 302 m² | 236 RUE DES GAILARDES, RANCE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Rancé
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rancé
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Rancé.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,8/10 et le prix médian DVF de 2 805 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -13,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Rancé surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-13,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur