DPE à Rancé : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le parc de Rancé présente un profil énergétique performant : 63,7% de logements A-C (classe médiane C, consommation 151,9 kWh/m²/an). Ce taux est supérieur à la moyenne nationale et reflète un parc récent ou rénové. Avec seulement 0,0% de passoires F+G (pression faible), la commune échappe à la pression réglementaire qui pèse sur de nombreux marchés. Ce profil soutient les valeurs et rassure les acheteurs comme les investisseurs sur la pérennité du parc.
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rancé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 805 €/m²
Surface médiane110 m²
Budget médian308 550 €
Mensualité pour ce bien
1 724 €/mois
Coût total crédit 20 ans
413 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 724 €/mois
Apport nécessaire163 726 €
Revenu nécessaire (33%)436 €/an
Durée125 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 773 €/m²
Surface médiane81 m²
Budget médian143 613 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
81 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire802 €/mois
Apport nécessaire0 €
Revenu nécessaire (33%)203 €/an
Durée19 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 400 €/an
(2 450 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Rancé
🏠 Maisons à Rancé
Prix médian /m²2 989 €/m²
Surface médiane112.5
Budget médian336 263 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+29,2 %
Évolution 24 m.+29,2 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie153 kWh/m²/an
↑+29,2 %
🏢 Appartements à Rancé
Prix médian /m²1 773 €/m²
Surface médiane81
Budget médian143 613 €
Nb transactions5
Classe DPE méd.C
Conso. énergie145 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Rancé
À Rancé, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 0,0% de passoires côté maisons, 0,0% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.
Le bilan DPE de Rancé révèle que 63,7% des logements (A-C) sont exempts de contraintes réglementaires actuelles et futures. Ces biens constituent le patrimoine immobilier le plus sécurisé de la commune — valeur locative pérenne et absence de décote progressive.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G9,1 %
Bons DPE A-B-C63,7 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Coût de rénovation estimatif à Rancé selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 0,0% de passoires dans le parc de Rancé, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Rancé. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
La pression DPE faible à Rancé (0,0% passoires, 9,1% exposés 2025-2034) crée une bifurcation de marché croissante. Pour mesurer l'impact sur les prix : prix DVF à Rancé (2 805 €/m²) — les biens A-C commandent +5-15% vs ce médian. Pour intégrer le DPE dans une estimation : estimer votre bien à Rancé. Pour les vendeurs propriétaires de passoires : stratégie de vente à Rancé — anticiper la décote ou rénover avant mise en vente. Vue d'ensemble : marché immobilier de Rancé.
La pression DPE faible à Rancé : 0,0% de passoires F+G, 9,1% de biens exposés aux restrictions 2025-2034, classe médiane C, consommation 151,9 kWh/m²/an (9,4 kgCO₂/m²/an). Ces données ADEME (11 diagnostics) sont désormais aussi déterminantes que les données DVF dans la valorisation d'un bien. Un bien A-C bénéficie d'une prime de valeur estimée entre 5 et 15% sur le prix médian de 2 805 €/m². Un bien F-G subit une décote symétrique — et une contrainte réglementaire croissante. À Rancé, où 63,7% seulement du parc est classé A-C, les biens performants sont rares et recherchés.
Le parc énergétique de Rancé est en pleine transition : classe DPE médiane C, 63,7% de logements performants (A-C) et 0,0% de passoires (F-G), sur 11 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 151,9 kWh/m²/an pour 9,4 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Rancé.
À Rancé, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (0,0% du parc) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Rancé.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Rancé — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B2 — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Rancé, avec 0,0% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 2 805 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Rancé
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
1
302 m²
236 RUE DES GAILARDES, RANCE
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Rancé.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,8/10 et le prix médian DVF de 2 805 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -13,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Rancé surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-13,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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