Conditions de marché · 2026
Vendre à Neuville-les-Dames : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le marché immobilier de Neuville-les-Dames est actif : 30 transactions résidentielles ont été enregistrées sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 1 908 €/m² (robuste). Ces données, issues des actes notariés DVF, constituent la référence objective pour tout propriétaire qui souhaite vendre dans les meilleures conditions. L'évolution de +5,8% sur 12 mois (+5,8% sur 24 mois) donne la tendance. La demande est modérée, avec une pression DPE faible qui favorise les biens performants (5,9% de passoires dans le parc).
Prix médian /m²
1 908 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,8 %
Transactions
30
Liquidité
élevée
Passoires F+G
5,9 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Neuville-les-Dames · Prix immobilier à Neuville-les-Dames
Contexte de marché
Marché vendeur à Neuville-les-Dames
À Neuville-les-Dames, la tension locative soutenue (5,9 sur 10) attire les investisseurs en complément des acheteurs résidents. Cette double source de demande contribue à la liquidité du marché et soutient les prix : 1 908 €/m² médian (+5,8% sur un an). La solvabilité modérément accessible (8,3 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat locale, tandis que la pression DPE faible différencie de plus en plus la valeur des biens selon leur classe énergétique.
1 908 €/m²
↗ +5,8% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Neuville-les-Dames
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Neuville-les-Dames ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (23 200 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 908 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
192 708 €
Mensualité pour ce bien
1 076 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 076 €/mois
Apport nécessaire
78 496 €
Revenu nécessaire (33%)
272 €/an
Durée
48 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 760 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
184 800 €
Mensualité pour ce bien
1 032 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 032 €/mois
Apport nécessaire
70 588 €
Revenu nécessaire (33%)
261 €/an
Durée
44 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 197 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
184 548 €
Mensualité pour ce bien
1 031 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 031 €/mois
Apport nécessaire
70 336 €
Revenu nécessaire (33%)
261 €/an
Durée
44 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Neuville-les-Dames
Guide vendeur
Préparer sa vente à Neuville-les-Dames
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Neuville-les-Dames
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)93.5
Volume 12 mois30
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Neuville-les-Dames
Votre rue et le DPE à Neuville-les-Dames : les acheteurs consultent désormais le DPE par rue avant de visiter. 5 rues indexées, pression DPE faible (5,9% passoires). Meilleure : Rue de la Poste (0%), pire : Route de Paccard (100%). Positionnez votre bien en conséquence sur 1 908 €/m² ± ajustement DPE.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,9 %
Risque E+F+G10,8 %
Bons A-C50,0 %
Classe médianeD
F+G maisons11,7 %
F+G appt0,0 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Neuville-les-Dames
Contexte vendeur complet — Neuville-les-Dames
Timing de vente à Neuville-les-Dames : signal marché tendu, marché 75 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 93.5‰/an. Évolution 12m +5,8% (24m : +5,8%). Zone zone C — marché détendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
Vendre à Neuville-les-Dames en 2026 : commencez par l'estimation immobilière à Neuville-les-Dames — la méthode DVF (1 908 €/m², robuste) est la seule qui résiste à la négociation. Le DPE de votre bien impacte le prix : obligations énergétiques à Neuville-les-Dames (5,9% passoires, pression faible) — un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium. Les données de marché : prix immobilier à Neuville-les-Dames (1 908 €/m², signal marché tendu, marché 75 transactions enregistrées). Si vous envisagez la location plutôt que la vente : gestion locative à Neuville-les-Dames (tension soutenue, 32,3% de locataires) ou investissement locatif.
Historique des prix à Neuville-les-Dames
L'historique DVF de Neuville-les-Dames sur 6 ans (Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 23,0% : 1 599 → 1 966 €/m².) positionne votre vente dans un contexte forte hausse. Prix actuel : 1 908 €/m², évolution +5,8%/12m, signal marché tendu. Cet historique forte hausse est votre meilleur argument face à un acheteur qui tente de minimiser la valeur.
Signaux vendeurs
75 transactions enregistrées à Neuville-les-Dames : 94‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : marché tendu. Ces trois indicateurs de chaleur marché définissent le rapport de force vendeur/acheteur — et donc la marge de négociation réelle sur le prix de vente.
Rotation et liquidité du marché
75 transactions enregistrées à Neuville-les-Dames : 94‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Signal acquéreurs : marché tendu. Ces trois indicateurs de chaleur marché définissent le rapport de force vendeur/acheteur — et donc la marge de négociation réelle sur le prix de vente.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Neuville-les-Dames maintenant : légèrement croissante (+5,8%/5 ans, 1515 hab). La tendance légèrement croissante génère des acheteurs potentiels. 30 actes/an, marché 75 transactions enregistrées, signal marché tendu, évolution +5,8%. Un bien bien estimé (1 908 €/m²) dans un marché légèrement croissante se vend vite.
Taxe foncière
TF dans le dossier de vente à Neuville-les-Dames : 22,5% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation 1266 €/an. Cette information figure dans les charges annuelles communiquées lors de la vente. Un signal stable rassure ; une hausse forte peut être un point de négociation pour l'acheteur.
À Neuville-les-Dames, les rues les plus chères affichent des écarts de 20 à 40% par rapport à la médiane communale (1 908 €/m²). Un bien dans une rue valorisée peut se négocier au-dessus du prix médian — à condition que l'estimation intègre cette hiérarchie géographique.
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 392 m² | RUE DE LA BRESSE, NEUVILLE-LES-DAMES | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-les-Dames
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- La démographie légèrement croissante de Neuville-les-Dames (+5,8% sur 12 mois) oriente le timing de vente. Dans une commune en croissance, attendre quelques mois peut permettre de bénéficier d'une hausse structurelle. Dans une commune stable ou en déclin, vendre rapidement au bon prix est préférable à une longue attente.
- Le prix médian des maisons à Neuville-les-Dames est de 1 760 €/m² pour 21 transactions. Votre prix doit tenir compte de la surface (médiane : 105 m²), de l'état général, du DPE (pression faible, 11,7% de passoires sur les maisons), et de la localisation. L'accessibilité modérément accessibles (8,0 années de revenu médian) encadre la capacité d'achat réelle des acquéreurs Le calendrier réglementaire (G:2025, F:2028, E:2034) s'applique ici sans exception.
- Le prix médian des appartements à Neuville-les-Dames est de 2 197 €/m² pour 9 transactions. La surface médiane de 102 m² et la classe DPE de votre bien (0,0% de passoires dans le parc appartement, classe médiane C) sont les deux variables d'ajustement principales par rapport au prix médian.
- Dans un marché modérée comme Neuville-les-Dames (30 transactions/an), une agence apporte trois valeurs : une estimation précise fondée sur les données DVF réelles (1 908 €/m²), un accès à un réseau d'acheteurs qualifiés et une sécurisation juridique. La pression DPE faible (5,9% de passoires) ajoute une dimension réglementaire que les professionnels maîtrisent.
- Les rues les plus valorisées à Neuville-les-Dames sont De la Croix de Pierre (2 994 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), De la Bresse (2 602 €/m²) et Le Plein Sud (2 531 €/m²). Elles affichent +57% au-dessus de la médiane communale de 1 908 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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Synthèse vendeur