Gestion locative Jonage — 12,9% locataires, tension élevée · 2026
À Jonage, la pression locative est élevée (6,7 sur 10) — mais la pression réglementaire DPE est faible. Ce couple tension × réglementation définit la stratégie de gestion locative optimale. Avec 12,9% de locataires et un revenu médian de 28 030 €/an, la demande est structurelle et la solvabilité des locataires est lisible. Mais avec 6,6% de passoires dans le parc et 16,6% exposés aux interdictions progressives, le risque de vacance forcée est réel pour les bailleurs propriétaires de biens mal classés. La stratégie : identifier son exposition DPE, calculer le coût de conformité, et arbitrer en fonction des aides disponibles (MaPrimeRénov', Eco-PTZ, déductions fiscales régime réel).
Voir aussi : Investissement locatif à Jonage · Immobilier à Jonage
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Jonage
Le profil socio-économique de Jonage — revenu médian 2 336 €/mois, 12,9% de locataires, tension élevée — dessine le profil type du locataire local. Cette connaissance est indispensable pour adapter l'offre (surface, état, DPE) aux attentes du bassin de demande.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires12,9 %
Taux vacance2,8 %
Tension locativeélevée
Score tension6.7/10
Revenu médian28 030 € €/an
Revenu mensuel2 336 € €/mois
Population6 160
Passoires F+G6,6 %
Investissement · Conseil data
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet d'investissement à Jonage
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Approfondir : Estimer un bien à Jonage
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La gestion locative à Jonage intègre désormais le risque DPE comme composante stratégique. Avec 6,6% de passoires (pression faible), les bailleurs doivent arbitrer entre rénovation (maintien de la capacité locative), vente (avant que la décote s'accentue) ou acceptation du risque réglementaire.
DPE local
F+G maisons11,3 %
F+G appartements0,9 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne162 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Jonage
À Jonage, la surface médiane des biens est de 93 m². Ce repère permet à un bailleur de positionner son bien : en dessous de cette surface, il cible des profils de locataires spécifiques ; au-dessus, il élargit le bassin de candidats familiaux.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 336 € €/mois
Conso. énergétique162 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,9 / 10 /10
Attractivité loc.8,9 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Jonage
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 885 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
349 650 €
Mensualité pour ce bien
1 953 €/mois
Coût total crédit 20 ans
468 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 953 €/mois
Apport nécessaire
211 629 €
Revenu nécessaire (33%)
494 €/an
Durée
37 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (897 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 783 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
348 036 €
Mensualité pour ce bien
1 944 €/mois
Coût total crédit 20 ans
466 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 944 €/mois
Apport nécessaire
210 015 €
Revenu nécessaire (33%)
491 €/an
Durée
37 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (893 €/mois) > mensualité max (771 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 357 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
248 349 €
Mensualité pour ce bien
1 387 €/mois
Coût total crédit 20 ans
332 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
31 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 387 €/mois
Apport nécessaire
110 328 €
Revenu nécessaire (33%)
351 €/an
Durée
57 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 771 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 030 €/an
(2 336 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 771 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 021 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
6,6 %
À risque E+F+G
16,6 %
Bons DPE A-C
59,3 %
F+G maisons
11,3 %
F+G appartements
0,9 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Jonage, 16,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Jonage
Rendement locatif estimatif — Jonage
Prix d'achat médian350 000 €
Loyer mensuel estimé2 100 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.7sur 10)
Part locataires12,9 %
Taux de vacance2,8 %
Attractivité locative8.9/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Jonage
Obligations bailleur 2026 à Jonage. Zone zone A — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 15 €/m²/mois. DPE : 6,6% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 16,6% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 3, 12 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 1. TF : 1934 €/an. Rendement brut estimé : 2,0%.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Jonage (6.7/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Jonage
En zone A, Jonage est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
12,9% de ménages locataires, 2,8% de vacance. 6,6% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Jonage : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 6,6% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Jonage (zone zone A — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Jonage. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Jonage dans un marché 104 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Jonage.
Taux de vacance Jonage : 2,8% (68 logements). 12,9% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
INSEE RP Jonage : 6160 habitants, croissante (-4,5% / 5 ans), solde marché tendu. Ce contexte démographique conditionne la demande locative à l'horizon 5-10 ans.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Jonage (stable). Médiane 1934 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
ERP et bail à Jonage : l'État des Risques et Pollutions doit être annexé à tout contrat de location (art. L125-5 Code Environnement). Données BRGM : zone 3/5 (3 - MODEREE), radon 1/3, 12 CatNat, 0 MVT. Obligations : remettre au locataire, mettre à jour si changement de zone. Impact assurance PNO : surcoût variable selon l'assureur.
Jonage 2026 : prix médian 3 885 €/m² (robuste). DPE 6,6% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,5 ans). TF 1934 €/an.
Marché Jonage en 2026 : DVF 3 885 €/m² (robuste), évolution -4,5%. DPE 6,6% passoires (pression faible). Tension élevée (6,7 sur 10). Signal opportunité. TF 1934 €/an. Solvabilité effort élevé.
Marché Jonage en 2026 : DVF 3 885 €/m² (robuste), évolution -4,5%. DPE 6,6% passoires (pression faible). Tension élevée (6,7 sur 10). Signal opportunité. TF 1934 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Jonage
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 985 m² | 2 RUE NATIONALE, JONAGE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Jonage
Jan.
3
Fév.
2
Mar.
3
Avr.
2
Mai.
4
Jui.
2
Jui.
5
Aoû.
2
Sep.
4
Oct.
2
Nov.
4
Déc.
4
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Jonage
- L'effort d'acquisition à Jonage est de 12,5 années de revenu médian (28 030 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Jonage. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Jonage.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Jonage de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Jonage