Conditions de marché · 2026
Vendre à Civrieux : état du marché et clés pour réussir sa vente
Sur le marché performant de Civrieux (66,0% de A-C), les acheteurs ont le choix entre des biens de qualité énergétique comparable. Se différencier impose un double travail : positionnement prix rigoureux sur le DVF médian (3 258 €/m²) ET mise en valeur des atouts spécifiques du bien. L'évolution de +6,4% sur un an montre que le marché récompense les biens bien présentés et correctement valorisés.
Prix médian /m²
3 258 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,4 %
Transactions
20
Liquidité
élevée
Passoires F+G
3,9 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Civrieux · Prix immobilier à Civrieux
Contexte de marché
Marché vendeur à Civrieux
Le marché de Civrieux en 2026 : 20 références DVF (robuste), prix médian 3 258 €/m², liquidité élevée. Ces données constituent le terrain de jeu objectif dans lequel se négocie tout bien — et le cadre que vendeur et acheteur doivent tous deux maîtriser.
3 258 €/m²
↗ +6,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Civrieux
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Civrieux ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (28 920 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 258 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
316 026 €
Mensualité pour ce bien
1 765 €/mois
Coût total crédit 20 ans
423 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 765 €/mois
Apport nécessaire
173 709 €
Revenu nécessaire (33%)
446 €/an
Durée
33 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (811 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 026 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
332 860 €
Mensualité pour ce bien
1 859 €/mois
Coût total crédit 20 ans
446 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 859 €/mois
Apport nécessaire
190 543 €
Revenu nécessaire (33%)
470 €/an
Durée
34 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (854 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 528 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
236 376 €
Mensualité pour ce bien
1 320 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 320 €/mois
Apport nécessaire
94 059 €
Revenu nécessaire (33%)
334 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 795 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 920 €/an
(2 410 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Civrieux
Guide vendeur
Préparer sa vente à Civrieux
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Civrieux
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)61
Volume 12 mois20
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Civrieux
Argument DPE rue pour vendre à Civrieux : 5 rues indexées, spectre 0%-0% passoires. Commune : 3,9% F+G (pression faible). Votre rue dans ce spectre conditionne le premium (+5-15% pour une rue A-C) ou la décote (-5-15% pour une rue F-G). DVF médian 3 258 €/m² (robuste) : votre base d'estimation.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,9 %
Risque E+F+G8,8 %
Bons A-C66,0 %
Classe médianeC
F+G maisons7,7 %
F+G appt0,0 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Civrieux
Contexte vendeur complet — Civrieux
Timing de vente à Civrieux : signal marché tendu, marché 46 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 61‰/an. Évolution 12m +6,4% (24m : +6,4%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Civrieux affiche +6,4 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
Pour réussir votre vente à Civrieux dans un marché 46 transactions enregistrées (signal marché tendu, 61‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Civrieux est la première étape — basée sur les DVF (3 258 €/m², robuste), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Civrieux (3,9% passoires, classe médiane C). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Civrieux. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Civrieux.
Historique des prix à Civrieux
L'historique DVF de Civrieux sur 6 ans (Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 2,2% : 3 179 → 3 108 €/m².) positionne votre vente dans un contexte légère baisse. Prix actuel : 3 258 €/m², évolution +6,4%/12m, signal marché tendu. Cet historique légère baisse est votre meilleur argument face à un acheteur qui tente de minimiser la valeur.
Signaux vendeurs
Signal marché Civrieux : 46 transactions enregistrées — 61‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement — signal marché tendu. Taux de rotation annuelle : 61 ventes/1 000 logements. Données DVF officielles, base 20 transactions.
Rotation et liquidité du marché
Signal marché Civrieux : 46 transactions enregistrées — 61‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement — signal marché tendu. Taux de rotation annuelle : 61 ventes/1 000 logements. Données DVF officielles, base 20 transactions.
Démographie et demande
Pourquoi vendre à Civrieux maintenant : croissante (+6,4%/5 ans, 1916 hab). La tendance croissante génère des acheteurs potentiels. 20 actes/an, marché 46 transactions enregistrées, signal marché tendu, évolution +6,4%. Un bien bien estimé (3 258 €/m²) dans un marché croissante se vend vite.
Taxe foncière
TF et stratégie de prix à Civrieux : 22,5% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation bien médian : 1980 €/an. TF + mensualité crédit + énergie = 2018 €/mois. Solvabilité effort élevé. Ces chiffres définissent le plafond de prix réel de votre marché. DVF 3 258 €/m² (robuste) : référence d'ancrage.
La liquidité par rue à Civrieux influence directement le délai de vente. Dans les rues actives (3+ transactions/an), un bien bien positionné trouve preneur rapidement. Dans les rues peu actives, le délai peut être 2× à 3× plus long — une réalité que le vendeur doit intégrer dans ses attentes.
Saisonnalité du marché immobilier à Civrieux
Jan.
2
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Civrieux
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Civrieux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 258 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Civrieux.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Civrieux.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Civrieux. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Civrieux.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur