Investissement locatif à Civrieux : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Civrieux (zone B1 — marché tendu), tension locative élevée (6,7 sur 10), 3,9% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 258 €/m² (robuste) pour 20 transactions sur 12 mois. Avec 20,5% de locataires et une vacance de 4,2%, la demande locative structurelle est de 7/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1980 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Civrieux (66,0% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (3,9%) est un risque réglementaire immédiat.
À Civrieux, les meilleures opportunités d'investissement locatif combinent : tension élevée (faible vacance), prix d'entrée proche du médian (3 258 €/m²), DPE conforme (A-C), et surface dans la fourchette de la demande (67 m² pour un appartement). Cette combinaison maximise le rendement net ajusté.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 258 €/m²
Appartement /m²3 528 €/m²
Maison /m²3 026 €/m²
Budget appt.236 376 €
Budget maison332 860 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,4 %
Ventes résidentiel20
Surface méd. appt.67
Surface méd. maison110
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Civrieux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 920 €/an · 2 410 €/mois
Revenu médian local (INSEE)28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 528 €/m²
Surface médiane67 m²
Budget médian236 376 €
Mensualité pour ce bien
1 320 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 320 €/mois
Apport nécessaire94 059 €
Revenu nécessaire (33%)334 €/an
Durée46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 795 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 920 €/an
(2 410 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Civrieux
Marché Civrieux : 3 258 €/m² (robuste), signal marché tendu, 3,9% passoires, tension élevée (6,7 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Civrieux
Civrieux est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 258 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.7/10, 4,2% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Civrieux
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 108 €/m²
Évolution 6 ans
-2,2%
Pic (2023-S1)
4 006 €/m²
Départ 2020-S2
3 179 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 2,2% : 3 179 → 3 108 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
3 179 €
—
17
2021-S1
3 129 €
-1,6%
15
2021-S2
3 356 €
+7,3%
14
2022-S1
2 674 €
-20,3%
15
2022-S2
3 509 €
+31,2%
17
2023-S1
4 006 €
+14,2%
4
2023-S2
3 653 €
-8,8%
12
2024-S1
3 383 €
-7,4%
6
2024-S2
2 794 €
-17,4%
8
2025-S1
3 425 €
+22,6%
12
2025-S2
3 108 €
-9,3%
8
Urbanisme & PLU à Civrieux
Zonage urbanistique à Civrieux pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Civrieux
Bilan investissement locatif à Civrieux : tension élevée (6,7 sur 10), 20,5% locataires, vacance 4,2%. Loyer estimé 603 €-723 €/mois. Rendement brut 2,3%. Budget médian : 317 655 € + notaire 23824-26048 €. Mensualité crédit : 1 774 €/mois. TF : 1980 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2018 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
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Dispositifs fiscaux Civrieux : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond Pinel/Jeanbrun : —/mois. Profil zone_b1. QPV : — (Pinel+ —). Ces avantages conditionnent le rendement net après impôt.
Civrieux 2026 : prix médian 3 258 €/m² (robuste). DPE 3,9% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,0 ans). TF 1980 €/an.
Civrieux 2026 : prix médian 3 258 €/m² (robuste). DPE 3,9% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,0 ans). TF 1980 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Civrieux
T1
3 ventes · 23%
T2
2 ventes · 15%
T3
4 ventes · 31%
T4
4 ventes · 31%
Jan.
2
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Civrieux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 258 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Civrieux.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Civrieux.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Civrieux. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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