Conditions de marché · 2026
Vendre à Chasselay : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le contexte de vente à Chasselay : 41 actes notariaux sur 12 mois (robuste), prix médian à 4 030 €/m², évolution de +3,5% sur un an. La demande est modérée et la solvabilité des acquéreurs est effort élevé (12,7 années de revenu médian). La pression DPE faible — 9,2% de passoires dans le parc — est un facteur de négociation que le vendeur doit anticiper : un DPE mauvais subit une décote ; un DPE actualisé après travaux est un argument de valeur.
Prix médian /m²
4 030 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+3,5 %
Transactions
41
Liquidité
élevée
Passoires F+G
9,2 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Chasselay · Prix immobilier à Chasselay
Contexte de marché
Marché vendeur à Chasselay
Le marché résidentiel de Chasselay affiche 29 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements sur 12 mois. La demande modérée et la liquidité active signifient que le bon bien, au bon prix, trouve acquéreur — à condition de s'appuyer sur des données notariales réelles (4 030 €/m², robuste). La pression DPE faible ajoute une dimension : les biens F-G doivent anticiper la négociation sur le coût des travaux.
4 030 €/m²
↗ +3,5% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
41
Tendance
en hausse
Signal acheteur
équilibré
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Chasselay
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Chasselay ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (32 350 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 030 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
411 060 €
Mensualité pour ce bien
2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans
551 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 296 €/mois
Apport nécessaire
251 736 €
Revenu nécessaire (33%)
580 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (890 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 097 €/m²
Surface médiane
114 m²
Budget médian
467 058 €
Mensualité pour ce bien
2 609 €/mois
Coût total crédit 20 ans
626 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 609 €/mois
Apport nécessaire
307 734 €
Revenu nécessaire (33%)
659 €/an
Durée
43 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 199 €/mois) > mensualité max (890 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 903 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
281 016 €
Mensualité pour ce bien
1 570 €/mois
Coût total crédit 20 ans
376 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 570 €/mois
Apport nécessaire
121 692 €
Revenu nécessaire (33%)
397 €/an
Durée
54 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 890 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 350 €/an
(2 696 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 890 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 159 324 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Chasselay
Guide vendeur
Préparer sa vente à Chasselay
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Chasselay
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)88.9
Volume 12 mois41
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Chasselay
DPE de votre adresse à Chasselay : 5 rues dans la base ADEME. Votre rue se positionne entre 0% (Rue du Pesselin) et 33.3% (Chemin de Cuchet) de passoires. Commune : 9,2% F+G. Cette information conditionne le premium ou la décote de 5-15% sur 4 030 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,2 %
Risque E+F+G19,0 %
Bons A-C48,9 %
Classe médianeD
F+G maisons10,3 %
F+G appt6,0 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Chasselay
Contexte vendeur complet — Chasselay
Timing de vente à Chasselay : signal équilibré, marché 107 transactions — marché dynamique, liquidité élevée. Rotation 88.9‰/an. Évolution 12m +3,5% (24m : +3,5%). Zone zone B1 — marché tendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Marché vendeur · estimation gratuite
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Le marché de Chasselay affiche +3,5 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
Vendre à Chasselay en 2026 : commencez par l'estimation immobilière à Chasselay — la méthode DVF (4 030 €/m², robuste) est la seule qui résiste à la négociation. Le DPE de votre bien impacte le prix : obligations énergétiques à Chasselay (9,2% passoires, pression faible) — un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium. Les données de marché : prix immobilier à Chasselay (4 030 €/m², signal équilibré, marché 107 transactions — marché dynamique). Si vous envisagez la location plutôt que la vente : gestion locative à Chasselay (tension élevée, 20,5% de locataires) ou investissement locatif.
Historique des prix à Chasselay
Historique 6 ans Chasselay pour le vendeur. Tendance : forte hausse. Évolution totale : +25.3%. Prix début : 4 036 €/m². Prix actuel : 4 030 €/m² (robuste). Évolution 12m : +3,5%. Marché 107 transactions — marché dynamique, signal équilibré. La trajectoire longue terme soutient votre estimation.
Signaux vendeurs
Rapport de force vendeurs/acheteurs à Chasselay : équilibré. Marché 107 transactions — marché dynamique, 88,9 ventes/1 000 logements, 89‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces données de chaleur marché ne se trouvent nulle part ailleurs — elles conditionnent directement votre stratégie de prix.
Rotation et liquidité du marché
Rapport de force vendeurs/acheteurs à Chasselay : équilibré. Marché 107 transactions — marché dynamique, 88,9 ventes/1 000 logements, 89‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces données de chaleur marché ne se trouvent nulle part ailleurs — elles conditionnent directement votre stratégie de prix.
Démographie et demande
Démographie et vente à Chasselay : légèrement croissante (+3,5%/5 ans). Le solde migratoire marché tendu crée un flux d'acheteurs nouveaux. 41 actes/an, prix 4 030 €/m² (robuste). Signal équilibré, liquidité élevée. Un marché légèrement croissante soutient les prix et réduit les délais de vente.
Taxe foncière
La TF comme argument de comparaison pour vendre à Chasselay. Taux communal 19,8% (signal stable, +2.8%/3 ans). TF estimée —/an (—/mois). Pour un acheteur qui compare plusieurs communes, la TF est une variable discriminante : une commune avec un taux élevé augmente le coût mensuel total de possession. À Chasselay, la TF médiane de —/an s'inscrit dans le coût total mensuel de 2399 €/mois (mensualité + TF + énergie). Ce chiffre — que peu de vendeurs communiquent — peut être un argument de transparence et de confiance dans votre process de vente.
Les rues les plus actives à Chasselay concentrent le volume de transactions : Des Lauriers (8 ventes à 3 903 €/m²), De Fromentin (6 ventes, 4 831 €/m²) et De Chalay (5 ventes, 4 158 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Permis de construire récents à Chasselay
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 19 | 1 349 m² | 393 RUE DODAT, CHASSELAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 11 | - | 948 ROUTE DE SAINT-GERMAIN, CHASSELAY | 19/02/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Chasselay
- 41 transactions résidentielles ont été enregistrées à Chasselay sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Chasselay présentent des prix au m² distincts (4 097 €/m² vs 3 903 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Chasselay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+3,5%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Chasselay.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Chasselay.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur