Prix des maisons à Villeneuve : 2 856 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Villeneuve (18 transactions, robuste), le prix médian de 2 856 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 11,4 années de revenu médian (26 440 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. La pression DPE faible (8,1% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Tendances prix maison à Villeneuve
Combien vaut votre bien à Villeneuve ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Villeneuve
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Villeneuve
Acheter une maison à Villeneuve : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Villeneuve · Estimer une maison à Villeneuve
Acheter une maison à Villeneuve
Prix des maisons vs marché global à Villeneuve
À Villeneuve, le prix médian de 2 848 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De St Trivier est la plus valorisée (3 097 €/m²), tandis que De Savigneux est la plus active (3 transactions à 2 854 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Villeneuve
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | Du Parc | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Saint Trivier | 275 000 € | 134 m² | 2 052 € |
| 18/12/2025 | Maison | Vaize | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 25/11/2025 | Maison | De L'ancienne Gare | 311 450 € | 109 m² | 2 857 € |
| 17/11/2025 | Maison | Motadet | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Il faut 11.8 années de revenu pour acheter un bien type à Villeneuve. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Villeneuve
Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 21 | 1 477 m² | 122 RUE DES MOISSONS, VILLENEUVE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 671 m² | 0122 RUE DES MOISSONS, VILLENEUVE | 01/01/2024 |
| PA | 6 | 683 m² | 356 ROUTE DE VILLEFRANCHE, VILLENEUVE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 35 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Villeneuve
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Villeneuve
- La marge de négociation à Villeneuve dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (5,3% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de — sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 848 €/m² et un effort d'acquisition de 11,8 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de — sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Villeneuve.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Villeneuve et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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