Prix des maisons à Saint-Vérand : 2 506 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Saint-Vérand affiche 18 transactions sur 12 mois au prix médian de 2 506 €/m². Pour une surface médiane de 100 m², le budget d'acquisition médian est de 250 600 €, soit 9,7 années de revenu médian local (25 940 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de -28,8% (-42,2% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 13,7% des maisons sont classées F ou G (classe médiane D, consommation 220,9 kWh/m²/an, émissions 23,8 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Tendances prix maison à Saint-Vérand
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Effort d'acquisition à Saint-Vérand
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Saint-Vérand
Acheter une maison à Saint-Vérand : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Vérand · Estimer une maison à Saint-Vérand
Acheter une maison à Saint-Vérand
Prix des maisons vs marché global à Saint-Vérand
À Saint-Vérand, le prix médian de 2 506 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De la Feuillata est la plus valorisée (3 471 €/m²), tandis que De la Feuillata est la plus active (2 transactions à 3 471 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Vérand
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | Du Vissoux | 546 835 € | 169 m² | 3 236 € |
| 28/11/2025 | Maison | Du Petit Nandry | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/09/2025 | Maison | Des Courses | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 01/08/2025 | Maison | De La Pierre Plantee | 266 600 € | 100 m² | 2 666 € |
| 25/07/2025 | Maison | D'aucherand | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Saint-Vérand ont reculé de +42,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Vérand
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Vérand
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Saint-Vérand ont évolué de -42,2%, contre -28,8% sur les 12 derniers mois (18 transactions — robuste). La comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (2 506 €/m² médian, budget 250 600 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (13,7% des maisons à Saint-Vérand, pression modérée). La consommation médiane de 220,9 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 18 transactions DVF. Le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 13,7% de passoires du parc existant (classe D, 220,9 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 2 506 €/m².
- Oui. À Saint-Vérand, les maisons se négocient à 2 506 €/m² contre — pour les appartements — soit un écart de —. Cette prime reflète la surface (100 m² vs —) et le mode de vie en maison individuelle. Sur le plan DPE, les maisons ont 13,7% de passoires vs 11,8% pour les appartements (1,9 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Saint-Vérand sont De la Feuillata (3 471 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), — (—) et — (—). Elles affichent +39% au-dessus de la médiane communale de 2 506 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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