Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Vérand : 2 506 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Saint-Vérand affiche 18 transactions sur 12 mois au prix médian de 2 506 €/m². Pour une surface médiane de 100 m², le budget d'acquisition médian est de 250 600 €, soit 9,7 années de revenu médian local (25 940 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de -28,8% (-42,2% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 14,3% des maisons sont classées F ou G (classe médiane D, consommation 225,7 kWh/m²/an, émissions 26,7 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Prix médian /m²
2 506 €/m²
Surface médiane
100
Budget médian
250 600 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-28,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-28,8 %
Nb ventes
18
Passoires F+G
14,3 %
Effort acquisition
9.7
Conso. DPE
226
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Vérand
L'évolution des prix des maisons à Saint-Vérand en 2026 : -28,8% sur 12 mois, -42,2% sur 24 mois (18 transactions — robuste). Par ailleurs, ces deux repères temporels permettent d'évaluer si la tendance récente est conjoncturelle ou structurelle. Ainsi, le prix médian de 2 506 €/m² (250 600 € pour 100 m²) intègre l'ensemble de ces dynamiques. La pression DPE modérée (14,3% de passoires, classe D) et l'accessibilité modérément accessibles (9,7 années de revenu) encadrent la trajectoire.
↓-28,8 % 24m : -28,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 506 €/m²
Moyen /m²2 435 €/m²
Budget 80m²200 480 €
Budget 120m²300 720 €
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Énergie
DPE des maisons à Saint-Vérand
Le DPE des maisons de Saint-Vérand affiche 14,3% de passoires F+G (classe D, 225,7 kWh/m²/an). Par ailleurs, sur un marché médian à 2 506 €/m², un bien classé F ou G subit une décote de 5 à 15% selon les travaux à prévoir. À l'inverse, une maison rénovée en classe B ou C — dans un parc où seulement 28,6% des logements atteignent A-C — bénéficie d'un premium de marché mesurable. Ainsi, la pression DPE modérée amplifie cette bifurcation de valeur d'année en année.
Classe médiane :
D
Passoires F+G14,3 %
Performants A-C28,6 %
Consommation moy.226 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Vérand : effort financier
Revenu médian
25 940 €
Budget maison
250 600 €
Années revenu
9.7
Mensualité 20 ans
1 428 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Vérand · Estimer une maison à Saint-Vérand
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Vérand
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Vérand
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 506 €/m²
Prix médian marché global2 506 €/m²
Surface médiane maison100
Budget médian maison250 600 €
Effort acquisition maison9.7
Volume maisons 12 mois18
Part du marché15,5 %
Évolution 12 mois (maison)-28,8 %
À Saint-Vérand, le prix médian de 2 506 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. De la Feuillata est la plus valorisée (3 471 €/m²), tandis que De la Feuillata est la plus active (2 transactions à 3 471 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Vérand
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | Du Vissoux | 546 835 € | 169 m² | 3 236 € |
| 28/11/2025 | Maison | Du Petit Nandry | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/09/2025 | Maison | Des Courses | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 01/08/2025 | Maison | De La Pierre Plantee | 266 600 € | 100 m² | 2 666 € |
| 25/07/2025 | Maison | D'aucherand | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Saint-Vérand, acquérir une maison engage un budget médian de 250 600 €, pour une charge mensuelle d'environ 1428 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Saint-Vérand ont reculé de +42,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Saint-Vérand (2 506 €/m², 15,5% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 14,3% de passoires vs 14,2% pour les appartements — soit 0,1 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Saint-Vérand (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Saint-Vérand. Pour vendre : vendre votre maison à Saint-Vérand. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Vérand.
Combien de maisons se vendent à Saint-Vérand ? Sur douze mois, 18 transactions de maisons individuelles, surface médiane 100 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Saint-Vérand.
Historique prix maisons à Saint-Vérand
Référence de prix pour la maison à Saint-Vérand : 2 506 €/m² médian, évolution -28,8% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Saint-Vérand.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-Vérand, devenir propriétaire d'une maison représente près de 9,7 années de revenu médian (budget médian 250 600 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-Vérand, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1448 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Saint-Vérand pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 14,3% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 225,7 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Saint-Vérand obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (100 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (250 600 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Saint-Vérand
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Saint-Vérand ont évolué de -42,2%, contre -28,8% sur les 12 derniers mois (18 transactions — robuste). Par ailleurs, la comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (2 506 €/m² médian, budget 250 600 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (14,3% des maisons à Saint-Vérand, pression modérée). La consommation médiane de 225,7 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 18 transactions DVF. Par ailleurs, le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 14,3% de passoires du parc existant (classe D, 225,7 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 2 506 €/m².
- Oui. À Saint-Vérand, les maisons se négocient à 2 506 €/m² contre — pour les appartements — soit un écart de —. Par ailleurs, cette prime reflète la surface (100 m² vs —) et le mode de vie en maison individuelle. Ainsi, sur le plan DPE, les maisons ont 14,3% de passoires vs 14,2% pour les appartements (0,1 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Saint-Vérand sont De la Feuillata (3 471 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), — (—) et — (—). Elles affichent +39% au-dessus de la médiane communale de 2 506 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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