Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Julien : 2 859 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Saint-Julien (22 transactions, robuste), le prix médian de 2 859 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 13,1 années de revenu médian (27 530 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (12,9% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
2 859 €/m²
Surface médiane
126
Budget médian
360 234 €
Nb ventes
22
Passoires F+G
12,9 %
Effort acquisition
13.1
Conso. DPE
203
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Julien
Sur 22 transactions de maisons à Saint-Julien, le prix médian de 2 859 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 126 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
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Prix de référence maisons
Médian /m²2 859 €/m²
Moyen /m²2 795 €/m²
Budget 80m²228 720 €
Budget 120m²343 080 €
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Énergie
DPE des maisons à Saint-Julien
Le profil énergétique des maisons de Saint-Julien (12,9% de passoires, classe D, 202,7 kWh/m²/an) se compare défavorablement aux appartements (0,0%, 12,9 points d'écart). Cet écart structurel tient au bâti individuel, généralement moins performant thermiquement. Par ailleurs, sur un marché à 2 859 €/m², la décote d'une passoire F ou G représente un enjeu financier direct — d'autant que la pression DPE faible et les émissions de 18,5 kgCO₂/m²/an du parc rendent ce sujet incontournable.
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,9 %
Performants A-C40,0 %
Consommation moy.203 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Julien : effort financier
Revenu médian
27 530 €
Budget maison
360 234 €
Années revenu
13.1
Mensualité 20 ans
2 053 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Julien · Estimer une maison à Saint-Julien
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Julien
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Julien
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison2 859 €/m²
Prix médian marché global2 859 €/m²
Surface médiane maison126
Budget médian maison360 234 €
Effort acquisition maison13.1
Volume maisons 12 mois22
Part du marché24,7 %
Le volume de transactions par rue à Saint-Julien dessine les axes les plus dynamiques : Du Cret (2 ventes, 2 957 €/m²), Des Clos (2 ventes, 2 786 €/m²), Des Cotes (2 ventes, 2 345 €/m²). La fluidité de ces rues donne une indication des délais de vente habituels sur chaque secteur.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Julien
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | De La Croix Du Bois | 605 000 € | 170 m² | 3 559 € |
| 22/12/2025 | Maison | De La Croix Marpaud | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 14/11/2025 | Maison | Du Cret | 337 190 € | 122 m² | 2 764 € |
| 28/10/2025 | Maison | Du Jonchy | 396 060 € | 127 m² | 3 119 € |
| 20/10/2025 | Maison | Du Jardin Des Vignes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Saint-Julien suppose un budget médian de 360 234 €, soit une mensualité de l'ordre de 2052 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
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Le segment maisons à Saint-Julien (2 859 €/m², 24,7% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,9% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 12,9 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Saint-Julien (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Saint-Julien. Pour vendre : vendre votre maison à Saint-Julien. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Julien.
À Saint-Julien, 22 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 126 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Saint-Julien
À Saint-Julien, la maison se négocie autour de 2 859 €/m² (médiane DVF), en évolution de — sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Saint-Julien, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-Julien, devenir propriétaire d'une maison représente près de 13,1 années de revenu médian (budget médian 360 234 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-Julien, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1805 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Saint-Julien — classe médiane D, 12,9% de F-G, 202,7 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Saint-Julien répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (126 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 360 234 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Saint-Julien.
Questions fréquentes — Saint-Julien
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Saint-Julien signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Saint-Julien proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Saint-Julien et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Saint-Julien pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 5,6/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Saint-Julien. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Julien · Immobilier à Saint-Julien