Quel est l'effort d'acquisition à Quincieux en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Quincieux est de 13,6 années de revenu médian (26 670 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Quincieux qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Quincieux. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Quincieux aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Quincieux ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Quincieux.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Quincieux ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Quincieux de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Quincieux : 3 536 €/m² médian en 2026

Les 35 maisons vendues à Quincieux en 12 mois se négocient à 3 536 €/m² (robuste) — 287 €/m² au-dessus des appartements (3 249 €/m²). Surface médiane : 103 m². Budget médian : 364 208 €. Effort d'acquisition : 13,7 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). Évolution : +5,7% sur 12 mois. DPE : 8,8% de F+G (D), 183,8 kWh/m²/an. Émissions moyennes du parc de Quincieux : 15,8 kgCO₂/m²/an.

Prix médian /m²

3 536 €/m²

Surface médiane

103

Budget médian

364 208 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+5,7 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+5,7 %

Nb ventes

Passoires F+G

8,8 %

Effort acquisition

13.7

Conso. DPE

184

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Quincieux

↑+5,7 % 24m : +5,7 %

Prix de référence maisons

Médian /m²3 536 €/m²

Moyen /m²3 259 €/m²

Budget 80m²282 880 €

Budget 120m²424 320 €

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Quincieux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 670 €/an · 2 223 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 536 €/m²

Surface médiane 103 m²

Budget médian 364 208 €

Mensualité pour ce bien 2 035 €/mois

Coût total crédit 20 ans 488 400 €

Années de revenu (avec intérêts) 18,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 734 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 131 397 €

Surface finançable 37 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 035 €/mois

Apport nécessaire 232 811 €

Revenu nécessaire (33%) 514 €/an

Durée 41 ans et 5 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (935 €/mois) > mensualité max (734 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 670 €/an (2 223 €/mois) · Mensualité max à 33% : 734 €/mois · Capacité d'emprunt : 131 397 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Quincieux

Classe médiane : D

Passoires F+G8,8 %

Performants A-C55,8 %

Consommation moy.184 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Quincieux : effort financier

Revenu médian

26 670 €

Budget maison

364 208 €

Années revenu

13.7

Voir aussi : Prix immobilier global à Quincieux · Estimer une maison à Quincieux

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Quincieux

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Quincieux

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison3 536 €/m²

Prix médian marché global3 519 €/m²

Écart maison/global17 €/m²

Surface médiane maison103

Budget médian maison364 208 €

Effort acquisition maison13.7

Volume maisons 12 mois35

Part du marché32,4 %

Évolution 12 mois (maison)+5,7 %

L'analyse des 14 rues à Quincieux montre une concentration des meilleures valeurs : Pierre Alexandre Guillet (4 079 €/m², 2 € transactions) devance De Chasselay (3 712 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +16% entre le sommet et la médiane (3 519 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.

Dernières ventes — Maisons à Quincieux

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
30/12/2025	Maison	Des Cheres	250 000 €	110 m²	2 273 €
19/12/2025	Maison	De Neuville	365 650 €	85 m²	4 302 €
11/12/2025	Maison	De La Charriere Du Puits	160 000 €	66 m²	2 424 €
19/11/2025	Maison	De Billy Le Vieux	400 000 €	118 m²	3 390 €
12/11/2025	Maison	De Varennes	180 000 €	97 m²	1 856 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Quincieux

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 426 €/m²

Évolution 6 ans

+12,9%

Pic (2023-T1)

4 522 €/m²

Départ 2020-T3

3 246 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 12,9% : 3 102 → 3 502 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 246 €	—	14
2020-T4	3 427 €	+5,6%	10
2021-T1	2 857 €	-16,6%	11
2021-T2	3 521 €	+23,2%	13
2021-T3	3 900 €	+10,8%	12
2021-T4	4 100 €	+5,1%	11
2022-T1	4 067 €	-0,8%	4
2022-T2	4 347 €	+6,9%	10
2022-T3	3 999 €	-8,0%	11
2022-T4	3 878 €	-3,0%	11
2023-T1	4 522 €	+16,6%	7
2023-T2	3 331 €	-26,3%	6
2023-T3	4 512 €	+35,5%	5
2023-T4	3 268 €	-27,6%	4
2024-T1	3 100 €	-5,1%	5
2024-T2	3 329 €	+7,4%	5
2024-T3	3 582 €	+7,6%	9
2024-T4	3 411 €	-4,8%	8
2025-T1	3 636 €	+6,6%	5
2025-T2	3 673 €	+1,0%	5
2025-T3	3 413 €	-7,1%	15
2025-T4	3 426 €	+0,4%	10

Financement et accessibilité

Coût total maison médiane à Quincieux : 364 208 € (prix) + 27184-29721 € (notaire 7-8%) + travaux DPE éventuels (8,8% passoires maisons). Mensualité crédit : 2035 €/mois (taux —). TF annuelle estimée : 1983 €/an. Coût mensuel total possession : 2281 €/mois.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Quincieux affiche +5,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Le segment maisons à Quincieux (3 536 €/m², 32,4% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 8,8% de passoires vs 2,5% pour les appartements — soit 6,3 points de différence. Pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Quincieux (pression faible, décote F-G : 5-15%). Pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Quincieux. Pour vendre : vendre votre maison à Quincieux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Quincieux.

Effort d'acquisition maisons

Budget maison Quincieux : 364 208 € médian (3 536 €/m² × 103 m²). Effort : 13,7 ans de revenu médian. Pression passoires maisons : 8.8%. Sur 24 mois : 3 469 €/m² vs 3 536 €/m² aujourd'hui.

Permis de construire récents à Quincieux

Sur les 3 dernières années, 21 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	3	310 m²	44 RUE DU 8 MAI 1945, QUINCIEUX	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Quincieux

6 ventes · 27%

5 ventes · 23%

6 ventes · 27%

5 ventes · 23%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Quincieux

L'effort d'acquisition à Quincieux est de 13,6 années de revenu médian (26 670 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Quincieux. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Quincieux.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Quincieux de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

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