Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Neuville-les-Dames : 1 760 €/m² médian en 2026
À Neuville-les-Dames, les maisons se négocient à 1 760 €/m² pour une surface médiane de 105 m² (21 transactions — robuste). Par ailleurs, le budget médian de 184 800 € représente 8,0 années de revenu médian (23 200 €/an, accessibilité modérément accessibles). L'évolution sur 12 mois est de -2,9%. Ainsi, le DPE des maisons affiche 12,3% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 202,2 kWh/m²/an), soit 9,7 points de plus que les appartements. Ces données définissent le cadre d'achat pour ce segment.
Prix médian /m²
1 760 €/m²
Surface médiane
105
Budget médian
184 800 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-2,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-2,9 %
Nb ventes
21
Passoires F+G
12,3 %
Effort acquisition
8
Conso. DPE
202
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Neuville-les-Dames
L'évolution des prix des maisons à Neuville-les-Dames est de -2,9% sur 12 mois et +5,8% sur 24 mois, calculée sur 21 transactions (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons temporels est essentielle pour qualifier la dynamique : une accélération récente (12m > 24m), une stabilisation (12m ≈ 24m) ou un ralentissement (12m < 24m). Ainsi, le prix médian actuel de 1 760 €/m² et le budget médian de 184 800 € sont les deux repères de valorisation. La demande modérée et la liquidité élevée encadrent le contexte de transaction.
↓-2,9 % 24m : -2,9 %
Prix de référence maisons
Médian /m²1 760 €/m²
Moyen /m²1 863 €/m²
Budget 80m²140 800 €
Budget 120m²211 200 €
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Énergie
DPE des maisons à Neuville-les-Dames
Pour un acheteur de maison à Neuville-les-Dames, le DPE est un critère d'évaluation clé. Par ailleurs, les 12,3% de passoires F+G (classe médiane D, 202,2 kWh/m²/an) représentent un risque double : décote à l'achat (coût des travaux) et interdiction locative progressive (F en 2028). La consommation de 202,2 kWh/m²/an est 9,7 points au-dessus des appartements — une charge énergétique plus élevée qui pèse sur les frais d'exploitation.
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,3 %
Performants A-C44,1 %
Consommation moy.202 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Neuville-les-Dames : effort financier
Revenu médian
23 200 €
Budget maison
184 800 €
Années revenu
8
Mensualité 20 ans
1 053 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Neuville-les-Dames · Estimer une maison à Neuville-les-Dames
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Neuville-les-Dames
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Neuville-les-Dames
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison1 760 €/m²
Prix médian marché global1 908 €/m²
Écart maison/global-148 €/m²
Surface médiane maison105
Budget médian maison184 800 €
Effort acquisition maison8
Volume maisons 12 mois21
Part du marché28,0 %
Évolution 12 mois (maison)-2,9 %
Les rues les plus actives à Neuville-les-Dames concentrent le volume de transactions : Grande Rue (9 ventes à 1 543 €/m²), De la Bresse (4 ventes, 2 602 €/m²) et De la Basse Bresse (4 ventes, 1 499 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Dernières ventes — Maisons à Neuville-les-Dames
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | De La Dombes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Clos | 485 000 € | 247 m² | 1 964 € |
| 10/12/2025 | Maison | De La Dombes | 157 142 € | 97 m² | 1 620 € |
| 13/11/2025 | Maison | De La Bresse | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 24/10/2025 | Maison | Du Pre Fleuri | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Neuville-les-Dames suppose un budget médian de 184 800 €, soit une mensualité de l'ordre de 1053 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Maisons de Neuville-les-Dames : 1 760 €/m² (robuste), 21 transactions, évolution -2,9% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Neuville-les-Dames (1 908 €/m²) et aux appartements à Neuville-les-Dames (2 197 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Neuville-les-Dames — DVF × DPE (maisons : 12,3% de passoires, classe D). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Neuville-les-Dames.
À Neuville-les-Dames, 21 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 105 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Neuville-les-Dames
À Neuville-les-Dames, la maison se négocie autour de 1 760 €/m² (médiane DVF), en évolution de -2,9% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Neuville-les-Dames, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Neuville-les-Dames se chiffre en effort : il faut environ 8,0 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 184 800 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Neuville-les-Dames, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1266 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Neuville-les-Dames — classe médiane D, 12,3% de F-G, 202,2 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Neuville-les-Dames répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (105 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 184 800 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Neuville-les-Dames.
Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Le marché de Neuville-les-Dames présente un prix médian de 1 908 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Neuville-les-Dames affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Neuville-les-Dames sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 30 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 30 transactions annuelles, prix médian 1 908 €/m², évolution +5,8% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Neuville-les-Dames.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Neuville-les-Dames. Prendre contact.
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