Prix des maisons à Neuville-les-Dames : 1 760 €/m² médian en 2026
À Neuville-les-Dames, les maisons se négocient à 1 760 €/m² pour une surface médiane de 105 m² (21 transactions — robuste). Le budget médian de 184 800 € représente 8,0 années de revenu médian (23 200 €/an, accessibilité modérément accessibles). L'évolution sur 12 mois est de -2,9%. Le DPE des maisons affiche 11,7% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 193,6 kWh/m²/an), soit 11,7 points de plus que les appartements. Ces données définissent le cadre d'achat pour ce segment.
Tendances prix maison à Neuville-les-Dames
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Effort d'acquisition à Neuville-les-Dames
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Neuville-les-Dames
Acheter une maison à Neuville-les-Dames : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Neuville-les-Dames · Estimer une maison à Neuville-les-Dames
Acheter une maison à Neuville-les-Dames
Prix des maisons vs marché global à Neuville-les-Dames
Les rues les plus actives à Neuville-les-Dames concentrent le volume de transactions : Grande Rue (9 ventes à 1 543 €/m²), De la Bresse (4 ventes, 2 602 €/m²) et De la Basse Bresse (4 ventes, 1 499 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Dernières ventes — Maisons à Neuville-les-Dames
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | De La Dombes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Clos | 485 000 € | 247 m² | 1 964 € |
| 10/12/2025 | Maison | De La Dombes | 157 142 € | 97 m² | 1 620 € |
| 13/11/2025 | Maison | De La Bresse | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 24/10/2025 | Maison | Du Pre Fleuri | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 392 m² | RUE DE LA BRESSE, NEUVILLE-LES-DAMES | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-les-Dames
Mois le plus actif : Avril (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Le marché de Neuville-les-Dames présente un prix médian de 1 908 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Neuville-les-Dames affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Neuville-les-Dames sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 30 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 30 transactions annuelles, prix médian 1 908 €/m², évolution +5,8% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Neuville-les-Dames.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Neuville-les-Dames. Prendre contact.
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