Prix des appartements à Neuville-les-Dames : 2 197 €/m² médian en 2026
La pression DPE faible affecte particulièrement le parc appartement de Neuville-les-Dames : 0,0% de F+G (classe médiane appartement C). Pour un investisseur, acheter un appartement F-G dans ce contexte implique un plan de rénovation clair — sans quoi l'interdiction de location (F en 2028) rendra le bien inexploitable. Le prix d'achat doit intégrer ce risque. Pour un acheteur résidence principale, un appartement C ou mieux est fortement conseillé.
Prix médian /m²
2 197 €/m²
Surface médiane
84
Budget médian
184 548 €
Nb ventes
9
Classe DPE
C
Conso. DPE
146
Analyse du marché
Appartements à Neuville-les-Dames
Prix de référence appartements
Médian /m²2 197 €/m²
Moyen /m²1 874 €/m²
Budget 40m²87 880 €
Budget 65m²142 805 €
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Neuville-les-Dames
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Neuville-les-Dames
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 197 €/m²
Surface médiane84 m²
Budget médian184 548 €
Mensualité pour ce bien
1 031 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 031 €/mois
Apport nécessaire70 336 €
Revenu nécessaire (33%)261 €/an
Durée44 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Acheter un appartement à Neuville-les-Dames au prix médian de 1 908 €/m² (évolution +5,8 % sur 12 mois) représente 8.3 ans de revenu médian (revenu médian 23 200 €/an). Les appartements de Neuville-les-Dames affichent 0,0 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Neuville-les-Dames.
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Marché appartements · DVF DGFiP
Données du marché appartements à Neuville-les-Dames
Appartements — données exclusives
Prix médian /m²2 197 €/m²
Surface médiane84
Budget médian184 548 €
Effort d'acquisition8
Volume 12 mois9
Part du marché résidentiel12,0 %
Passoires F+G0,0 %
Le contexte socio-économique de Neuville-les-Dames pour les appartements : revenu médian 23 200 €/an (1 933 €/mois), 32,3% de locataires, tension locative soutenue (5,9 sur 10), vacance 7,6% (61 biens). Potentiel locatif : 6,7/10. Attractivité : 7/10. Ces indicateurs, croisés avec la performance DPE favorable (0,0% de passoires, classe C) et le prix médian de 2 197 €/m², définissent le profil d'investissement appartement sur ce marché.
Évolution des prix des appartements à Neuville-les-Dames
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 025 €/m²
Évolution 6 ans
+23,0%
Pic (2022-S2)
3 333 €/m²
Départ 2020-S2
1 589 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 23,0% : 1 599 → 1 966 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
1 589 €
—
2
2021-S1
1 028 €
-35,3%
5
2021-S2
1 709 €
+66,2%
2
2022-S1
1 922 €
+12,5%
2
2022-S2
3 333 €
+73,4%
1
2024-S2
1 127 €
-66,2%
2
2025-S1
2 411 €
+113,9%
3
2025-S2
2 025 €
-16,0%
6
Financement et accessibilité
Accessibilité appartements Neuville-les-Dames : 8,0 ans d'effort (vs 8,0 ans pour les maisons). Budget 184 548 €. Mensualité 1031 €/mois. Évolution appartements 12m : — (vs maisons : -2,9%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 146,3 kWh/m²/an (19,8 kgCO₂/m²/an).
Marché en hausse · liquidité élevée
Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Base DVF élargie — appartements Neuville-les-Dames : 11 transactions sur 24 mois, prix médian 24 mois 1 852 €/m² vs 12 mois 2 197 €/m². Cette profondeur de données révèle la tendance structurelle du segment appartements.
Comprendre le marché des appartements à Neuville-les-Dames en 2026. Offre : 9 transactions sur 12 mois (12,0% du marché résidentiel), surface médiane 84 m², prix 2 197 €/m². Demande : signal acheteurs marché tendu, marché 75 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 0,0% de passoires (classe C), 11,7 pts de moins que les maisons. Budget : 184 548 €, effort 8,0 ans, mensualité ~1031 €/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Neuville-les-Dames.
Historique prix appts à Neuville-les-Dames
Contexte historique 6 ans à Neuville-les-Dames : entre 2020-S2 (1 599 €/m²) et 2025-S2 (1 966 €/m²), le marché a affiché une tendance de forte hausse. Le graphique ci-dessous (semestriel) détaille les variations par période — source DVF DGFiP, données officielles.
Analyse temporelle appartements
Synthèse appartements Neuville-les-Dames — ce que les données DVF sur 24 mois révèlent. Volume : 11 actes sur 24 mois — base statistique robuste (robuste). Prix : 2 197 €/m² (12m) / 1 852 €/m² (24m). Écart entre périodes : signal d'accélération ou de stabilisation. DPE : 0,0% passoires (classe C), 11,7 pts de moins que les maisons — avantage durable. Accessibilité : 8,0 ans de revenu médian, budget 184 548 €. Loyer potentiel (tension soutenue, 5,9 sur 10) : revenu médian 1 933 €/mois calibre le marché locatif.
Effort d'acquisition appartements
Effort achat appartement Neuville-les-Dames : 8,0 années de revenu médian pour 184 548 €. Pression passoires appartements 0% vs maisons 11.7% — l'avantage DPE structurel des appartements explique leur prime de prix.
L'accessibilité des appartements à Neuville-les-Dames est bonne par rapport aux maisons : 8,0 années de revenu médian pour un budget de 184 548 €, contre 8,0 années (184 800 €) pour les maisons. Le revenu médian de 23 200 €/an (1 933 €/mois) et la solvabilité globale modérément accessible définissent les conditions de financement. Dans un marché modérée avec 9 transactions (robuste), cette accessibilité soutient la demande.
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
6
392 m²
RUE DE LA BRESSE, NEUVILLE-LES-DAMES
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-les-Dames
T1
3 ventes · 23%
T2
3 ventes · 23%
T3
4 ventes · 31%
T4
3 ventes · 23%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le marché de Neuville-les-Dames présente un prix médian de 1 908 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Neuville-les-Dames affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Neuville-les-Dames sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 30 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
30 transactions annuelles, prix médian 1 908 €/m², évolution +5,8% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Neuville-les-Dames.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Neuville-les-Dames. Prendre contact.
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