Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Montmelas-Saint-Sorlin : 3 000 €/m² médian en 2026
À Montmelas-Saint-Sorlin, les maisons se négocient à 3 000 €/m² pour une surface médiane de 127 m² (18 transactions — robuste). Par ailleurs, le budget médian de 379 500 € représente 13,9 années de revenu médian (27 240 €/an, accessibilité peu accessibles). L'évolution sur 12 mois est de -19,7%. Ainsi, le DPE des maisons affiche 5,3% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 203,4 kWh/m²/an), soit 5,3 points de plus que les appartements. Ces données définissent le cadre d'achat pour ce segment.
Prix médian /m²
3 000 €/m²
Surface médiane
126.5
Budget médian
379 500 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-19,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-19,7 %
Nb ventes
18
Passoires F+G
5,3 %
Effort acquisition
13.9
Conso. DPE
203
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Montmelas-Saint-Sorlin
L'évolution des prix des maisons à Montmelas-Saint-Sorlin est de -19,7% sur 12 mois et -17,6% sur 24 mois, calculée sur 18 transactions (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons temporels est essentielle pour qualifier la dynamique : une accélération récente (12m > 24m), une stabilisation (12m ≈ 24m) ou un ralentissement (12m < 24m). Ainsi, le prix médian actuel de 3 000 €/m² et le budget médian de 379 500 € sont les deux repères de valorisation. La demande modérée et la liquidité élevée encadrent le contexte de transaction.
↓-19,7 % 24m : -19,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 000 €/m²
Moyen /m²2 718 €/m²
Budget 80m²240 000 €
Budget 120m²360 000 €
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Énergie
DPE des maisons à Montmelas-Saint-Sorlin
Pour un acheteur de maison à Montmelas-Saint-Sorlin, le DPE est un critère d'évaluation clé. Par ailleurs, les 5,3% de passoires F+G (classe médiane D, 203,4 kWh/m²/an) représentent un risque double : décote à l'achat (coût des travaux) et interdiction locative progressive (F en 2028). La consommation de 203,4 kWh/m²/an est 5,3 points au-dessus des appartements — une charge énergétique plus élevée qui pèse sur les frais d'exploitation.
Classe médiane :
D
Passoires F+G5,3 %
Performants A-C30,7 %
Consommation moy.203 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Montmelas-Saint-Sorlin : effort financier
Revenu médian
27 240 €
Budget maison
379 500 €
Années revenu
13.9
Mensualité 20 ans
2 163 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Montmelas-Saint-Sorlin · Estimer une maison à Montmelas-Saint-Sorlin
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Montmelas-Saint-Sorlin
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Montmelas-Saint-Sorlin
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 000 €/m²
Prix médian marché global2 743 €/m²
Écart maison/global257 €/m²
Surface médiane maison126.5
Budget médian maison379 500 €
Effort acquisition maison13.9
Volume maisons 12 mois18
Part du marché16,4 %
Évolution 12 mois (maison)-19,7 %
À Montmelas-Saint-Sorlin, le prix médian de 2 743 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Le Clerjon est la plus valorisée (2 342 €/m²), tandis que Le Clerjon est la plus active (5 transactions à 2 342 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Montmelas-Saint-Sorlin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | Maison | De Montmelas | 317 300 € | 120 m² | 2 644 € |
| 28/08/2025 | Maison | Le Clos | 41 220 € | 88 m² | 468 € |
| 23/07/2025 | Maison | De La Forge | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 11/07/2025 | Maison | Du Prieure | 440 500 € | 137 m² | 3 215 € |
| 25/03/2025 | Maison | Champthiard | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Montmelas-Saint-Sorlin, acquérir une maison engage un budget médian de 379 500 €, pour une charge mensuelle d'environ 2162 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Montmelas-Saint-Sorlin ont reculé de +17,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Montmelas-Saint-Sorlin (3 000 €/m², 16,4% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 5,3% de passoires vs 0,0% pour les appartements — soit 5,3 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Montmelas-Saint-Sorlin (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Montmelas-Saint-Sorlin. Pour vendre : vendre votre maison à Montmelas-Saint-Sorlin. Vue d'ensemble : marché immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin.
Combien de maisons se vendent à Montmelas-Saint-Sorlin ? Sur douze mois, 18 transactions de maisons individuelles, surface médiane 127 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin.
Historique prix maisons à Montmelas-Saint-Sorlin
Référence de prix pour la maison à Montmelas-Saint-Sorlin : 3 000 €/m² médian, évolution -19,7% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Montmelas-Saint-Sorlin se chiffre en effort : il faut environ 13,9 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 379 500 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Montmelas-Saint-Sorlin, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1476 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Montmelas-Saint-Sorlin pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 5,3% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 203,4 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Montmelas-Saint-Sorlin obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (127 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (379 500 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Montmelas-Saint-Sorlin
- Le marché de Montmelas-Saint-Sorlin présente un prix médian de 2 743 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Montmelas-Saint-Sorlin affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Montmelas-Saint-Sorlin sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 20 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 20 transactions annuelles, prix médian 2 743 €/m², évolution -17,6% sur 12 mois, tension locative élevée (6,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Montmelas-Saint-Sorlin.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Montmelas-Saint-Sorlin. Prendre contact.
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