Combien de biens se vendent-ils par an à Montmelas-Saint-Sorlin ?

20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Montmelas-Saint-Sorlin sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.

Quelle est la part des maisons dans les ventes à Montmelas-Saint-Sorlin ?

Les segments maison et appartement à Montmelas-Saint-Sorlin présentent des prix au m² distincts (3 000 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.

Les données de cette page sont-elles mises à jour régulièrement ?

Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Montmelas-Saint-Sorlin, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.

Comment les prix de Montmelas-Saint-Sorlin évoluent-ils sur 24 mois ?

La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-17,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Montmelas-Saint-Sorlin.

Pourquoi certains indicateurs affichent-ils un tiret à Montmelas-Saint-Sorlin ?

Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Montmelas-Saint-Sorlin.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Montmelas-Saint-Sorlin : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Montmelas-Saint-Sorlin (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,9 sur 10), 9,1% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 743 €/m² (robuste) pour 20 transactions sur 12 mois. Avec 34,9% de locataires et une vacance de 7,3%, la demande locative structurelle est de 6,9/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1476 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Montmelas-Saint-Sorlin (27,2% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (9,1%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 743 €/m²

Maison /m²

3 000 €/m²

Transactions

Passoires F+G

9,1 %

Part locataires

34,9 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

-17,6 %

Références de marché : Prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin · Immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Montmelas-Saint-Sorlin

À Montmelas-Saint-Sorlin, le potentiel locatif structurel de 6,9/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 743 €/m²

Maison /m²3 000 €/m²

Budget maison379 500 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-17,6 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-17,6 %

Ventes résidentiel20

Surface méd. maison126.5

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Montmelas-Saint-Sorlin

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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📍 Montmelas-Saint-Sorlin

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montmelas-Saint-Sorlin

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 27 240 €/an · 2 270 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 743 €/m²

Surface médiane 119 m²

Budget médian 326 417 €

Mensualité pour ce bien 1 823 €/mois

Coût total crédit 20 ans 437 520 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 749 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 134 083 €

Surface finançable 48 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 823 €/mois

Apport nécessaire 192 334 €

Revenu nécessaire (33%) 461 €/an

Durée 36 ans et 4 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (838 €/mois) > mensualité max (749 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 27 240 €/an · 2 270 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 000 €/m²

Surface médiane 126 m²

Budget médian 378 000 €

Mensualité pour ce bien 2 112 €/mois

Coût total crédit 20 ans 506 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 18,6 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 749 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 134 083 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 112 €/mois

Apport nécessaire 243 917 €

Revenu nécessaire (33%) 534 €/an

Durée 42 ans et 1 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (970 €/mois) > mensualité max (749 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 240 €/an (2 270 €/mois) · Mensualité max à 33% : 749 €/mois · Capacité d'emprunt : 134 083 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Montmelas-Saint-Sorlin

Marché Montmelas-Saint-Sorlin : 2 743 €/m² (robuste), signal opportunité, 9,1% passoires, tension élevée (6,9 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires34,9 %

Propriétaires65,1 %

Taux vacance7,3 %

Tension locativeélevée

Score tension6,9 / 10

Potentiel locatif6,9 / 10

Attractivité loc.7,1 / 10

Total logements219

Revenu médian27 240 €/an

Revenu mensuel2 270 €/mois

Population532

Déléguer la gestion : Gestion locative à Montmelas-Saint-Sorlin

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Montmelas-Saint-Sorlin

Montmelas-Saint-Sorlin est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 7,3% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 743 €/m². Tension locative : 6.9/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Montmelas-Saint-Sorlin

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G9,1 %

Risque E+F+G27,3 %

Bons A-C27,2 %

Classe médianeD

F+G maisons15,0 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne232 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Montmelas-Saint-Sorlin

Valorisation : Estimer un bien à Montmelas-Saint-Sorlin

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Montmelas-Saint-Sorlin

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 644 €/m²

Évolution 6 ans

+42,3%

Pic (2022)

3 582 €/m²

Départ 2020

1 858 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 42,3% : 1 858 → 2 644 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	1 858 €	—	2
2021	2 545 €	+37,0%	4
2022	3 582 €	+40,7%	7
2023	2 743 €	-23,4%	7
2024	3 210 €	+17,0%	7
2025	2 644 €	-17,6%	5

Urbanisme & PLU à Montmelas-Saint-Sorlin

Zonage urbanistique à Montmelas-Saint-Sorlin pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Montmelas-Saint-Sorlin

Bilan investissement locatif à Montmelas-Saint-Sorlin : tension élevée (6,9 sur 10), 34,9% locataires, vacance 7,3%. Loyer estimé 568 €-681 €/mois. Rendement brut 2,1%. Budget médian : 327 789 € + notaire 24584-26879 €. Mensualité crédit : 1 831 €/mois. TF : 1476 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 2036 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Montmelas-Saint-Sorlin ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Montmelas-Saint-Sorlin commence par les données DVF : prix immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin (2 743 €/m², robuste), évolution -17,6%, marché 110 transactions — marché dynamique. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Montmelas-Saint-Sorlin (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Montmelas-Saint-Sorlin (9,1% passoires, pression faible). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Montmelas-Saint-Sorlin (tension élevée, 34,9% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Montmelas-Saint-Sorlin.

Contexte Montmelas-Saint-Sorlin : 2 743 €/m², signal opportunité, marché 110 transactions — marché dynamique, DPE 9,1% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Anatomie du rendement locatif à Montmelas-Saint-Sorlin. Revenus : loyer marché estimé sur 2 270 €/mois de revenu médian, zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension élevée (6,9 sur 10). Charges propriétaire : TF 1476 €/an (stable), assurance PNO ~350-500 €/an, charges de copropriété (variable), provision vacance (7,3% du parc vacant — impact sur le calcul). Coût de financement : taux — (BdF —), mensualité ~1 831 €/mois pour le budget médian (327 789 €). Risque DPE : 9,1% de passoires (pression faible) — filtre sur A-C uniquement. Avantages fiscaux : zone zone C — marché détendu, QPV — (Pinel+ —), déductions régime réel (TF + intérêts d'emprunt + travaux).

Montmelas-Saint-Sorlin 2026 : prix médian 2 743 €/m² (robuste). DPE 9,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1476 €/an.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Montmelas-Saint-Sorlin : 2 743 €/m², signal opportunité, marché 110 transactions — marché dynamique, DPE 9,1% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Données zonage Montmelas-Saint-Sorlin : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_detendue. À croiser avec la tension locative élevée (6,9 sur 10) et la pression DPE faible (9,1% de passoires).

Synthèse Montmelas-Saint-Sorlin : 2 743 €/m² (robuste), 20 actes, -17,6%/12m, 9,1% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Saisonnalité du marché immobilier à Montmelas-Saint-Sorlin

0 ventes · 0%

2 ventes · 50%

Jan.

Fév.

Mar.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Montmelas-Saint-Sorlin

20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Montmelas-Saint-Sorlin sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Montmelas-Saint-Sorlin présentent des prix au m² distincts (3 000 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Montmelas-Saint-Sorlin, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-17,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Montmelas-Saint-Sorlin.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Montmelas-Saint-Sorlin.