Le marché locatif est-il tendu à Montceaux ?

La tension locative à Montceaux est qualifiée de élevée avec un score de 6,4/10. Cette mesure composite intègre la part des locataires (14,6%), le taux de vacance (3,8%) et d'autres indicateurs structurels issus du recensement INSEE.

Quel est le prix d'un appartement à Montceaux pour un investissement ?

Le prix médian des appartements à Montceaux est de 2 409 €/m², pour une surface médiane de 108 m². Le budget médian d'acquisition est de 260 172 €, calculé sur 0 transactions enregistrées sur 12 mois.

Quelle est la part de locataires à Montceaux ?

14,6% des résidences principales de Montceaux sont occupées par des locataires. Ce chiffre, issu du recensement INSEE, est l'un des indicateurs fondamentaux pour évaluer la demande locative structurelle.

Quel est le taux de vacance des logements à Montceaux ?

Le taux de vacance à Montceaux est de 3,8%. Un taux faible ( 10%) signale un marché plus détendu où la sélection du bien et de l'emplacement est déterminante.

Quels sont les risques DPE pour un investisseur à Montceaux ?

À Montceaux, 1,4% des logements sont des passoires F+G soumises aux premières interdictions de location (G dès 2025, F en 2028). En incluant les E, 8,6% du parc est exposé d'ici 2034. Tout bien acquis dans ces classes doit intégrer le coût de rénovation dans le plan d'investissement.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Montceaux : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Montceaux (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,4 sur 10), 1,4% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 409 €/m² (robuste) pour 18 transactions sur 12 mois. Avec 14,6% de locataires et une vacance de 3,8%, la demande locative structurelle est de 6,7/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1786 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Montceaux (59,4% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (1,4%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

2 409 €/m²

Maison /m²

2 409 €/m²

Transactions

Passoires F+G

1,4 %

Part locataires

14,6 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+2,8 %

Références de marché : Prix immobilier à Montceaux · Immobilier à Montceaux

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Montceaux

Trois données structurent l'investissement à Montceaux : (1) prix d'entrée 2 409 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,4 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 1,4% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 409 €/m²

Maison /m²2 409 €/m²

Budget maison260 172 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+2,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+2,8 %

Ventes résidentiel18

Surface méd. maison108

Investissement · Conseil data

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Montceaux

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Montceaux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 27 440 €/an · 2 287 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 409 €/m²

Surface médiane 108 m²

Budget médian 260 172 €

Mensualité pour ce bien 1 453 €/mois

Coût total crédit 20 ans 348 720 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 755 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 135 157 €

Surface finançable 56 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 453 €/mois

Apport nécessaire 125 015 €

Revenu nécessaire (33%) 367 €/an

Durée 70 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 755 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 27 440 €/an · 2 287 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 409 €/m²

Surface médiane 108 m²

Budget médian 260 172 €

Mensualité pour ce bien 1 453 €/mois

Coût total crédit 20 ans 348 720 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 755 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 135 157 €

Surface finançable 56 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 453 €/mois

Apport nécessaire 125 015 €

Revenu nécessaire (33%) 367 €/an

Durée 70 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 755 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 440 €/an (2 287 €/mois) · Mensualité max à 33% : 755 €/mois · Capacité d'emprunt : 135 157 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Montceaux

Marché Montceaux : 2 409 €/m² (robuste), signal équilibré, 1,4% passoires, tension élevée (6,4 sur 10), solvabilité modérément accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires14,6 %

Propriétaires85,4 %

Taux vacance3,8 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Total logements504

Revenu médian27 440 €/an

Revenu mensuel2 287 €/mois

Population1 198

Déléguer la gestion : Gestion locative à Montceaux

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Montceaux

Montceaux est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,8% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 2 409 €/m². Tension locative : 6.4/10 (élevée).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Montceaux

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G1,4 %

Risque E+F+G8,6 %

Bons A-C59,4 %

Classe médianeC

F+G maisons1,9 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne157 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Montceaux

Valorisation : Estimer un bien à Montceaux

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Montceaux

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 409 €/m²

Évolution 6 ans

-18,0%

Pic (2022)

3 113 €/m²

Départ 2020

2 939 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 18,0% : 2 939 → 2 409 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 939 €	—	9
2021	2 796 €	-4,9%	17
2022	3 113 €	+11,3%	15
2023	2 905 €	-6,7%	10
2024	2 344 €	-19,3%	7
2025	2 409 €	+2,8%	18

Urbanisme & PLU à Montceaux

PLU Montceaux (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Montceaux

Bilan investissement locatif à Montceaux : tension élevée (6,4 sur 10), 14,6% locataires, vacance 3,8%. Loyer estimé 572 €-686 €/mois. Rendement brut 2,6%. Budget médian : 260 172 € + notaire 19513-21334 €. Mensualité crédit : 1 453 €/mois. TF : 1786 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1667 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Montceaux ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Le calcul de rendement locatif à Montceaux repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Montceaux (2 409 €/m², robuste). Demande locative : profil locatif de Montceaux (tension élevée, 14,6% locataires, revenu médian 2 287 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Montceaux (1,4% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Montceaux. Vue globale : marché immobilier de Montceaux.

Données Montceaux en 2026 — DVF 2 409 €/m² (robuste), 18 actes, évolution +2,8%, DPE 1,4% passoires (pression faible), tension élevée (6,4 sur 10), TF 1786 €/an.

Marché Montceaux en 2026 : DVF 2 409 €/m² (robuste), évolution +2,8%. DPE 1,4% passoires (pression faible). Tension élevée (6,4 sur 10). Signal équilibré. TF 1786 €/an. Solvabilité modérément accessible.

Démographie et attractivité locative

La démographie de Montceaux est un indicateur clé pour l'investissement locatif : stable (+2,8% / 5 ans), 1198 habitants, solde migratoire marché détendu. Une commune stable génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 6,7/10. Attractivité locative : 8,5/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,4 sur 10) et les 14,6% de locataires. Une commune stable avec un solde migratoire marché détendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.

Financement et taux BdF

Données Montceaux en 2026 — DVF 2 409 €/m² (robuste), 18 actes, évolution +2,8%, DPE 1,4% passoires (pression faible), tension élevée (6,4 sur 10), TF 1786 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Zonage Pinel à Montceaux : zone C — marché détendu. Plafond de loyer applicable : —/mois. Zone tendue : marché détendu. Profil d'investissement : zone_detendue. Ces paramètres conditionnent directement l'éligibilité aux dispositifs de défiscalisation.

Montceaux 2026 : prix médian 2 409 €/m² (robuste). DPE 1,4% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,5 ans). TF 1786 €/an.

Permis de construire récents à Montceaux

Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	12	711 m²	ROUTE DE BELLEVILLE, MONTCEAUX	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Montceaux

1 ventes · 17%

3 ventes · 50%

1 ventes · 17%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Montceaux

La tension locative à Montceaux est qualifiée de élevée avec un score de 6,4/10. Cette mesure composite intègre la part des locataires (14,6%), le taux de vacance (3,8%) et d'autres indicateurs structurels issus du recensement INSEE.
Le prix médian des appartements à Montceaux est de 2 409 €/m², pour une surface médiane de 108 m². Le budget médian d'acquisition est de 260 172 €, calculé sur 0 transactions enregistrées sur 12 mois.
14,6% des résidences principales de Montceaux sont occupées par des locataires. Ce chiffre, issu du recensement INSEE, est l'un des indicateurs fondamentaux pour évaluer la demande locative structurelle.
Le taux de vacance à Montceaux est de 3,8%. Un taux faible ( 10%) signale un marché plus détendu où la sélection du bien et de l'emplacement est déterminante.
À Montceaux, 1,4% des logements sont des passoires F+G soumises aux premières interdictions de location (G dès 2025, F en 2028). En incluant les E, 8,6% du parc est exposé d'ici 2034. Tout bien acquis dans ces classes doit intégrer le coût de rénovation dans le plan d'investissement.

Investissement locatif à Montceaux : analyse du marché et des indicateurs structurels

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