Prix des maisons à Moiré : 1 155 €/m² médian en 2026
Peu de ventes de maisons à Moiré (14 transactions, robuste). Le prix médian de 1 155 €/m² est une indication, mais chaque vente est unique sur un marché de cette taille. Surface médiane 106 m², budget médian 121 853 € — des repères qui s'appliquent à la maison standard du secteur. Pour votre bien spécifique (surface hors norme, terrain, rénovation), l'expertise terrain prime sur la statistique.
Tendances prix maison à Moiré
Combien vaut votre bien à Moiré ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Moiré
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Moiré
Acheter une maison à Moiré : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Moiré · Estimer une maison à Moiré
Acheter une maison à Moiré
Prix des maisons vs marché global à Moiré
La géographie des prix maison à Moiré montre que certaines rues résidentielles ont historiquement bien résisté aux corrections de marché. Ces secteurs de stockage de valeur — identifiables dans les données DVF longue période — présentent un profil de risque plus faible pour l'acheteur.
Dernières ventes — Maisons à Moiré
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | De La Mairie | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 25/11/2025 | Maison | Pierre Poitrasson | 97 600 € | 200 m² | 488 € |
| 30/10/2025 | Maison | De Moire | 847 000 € | 301 m² | 2 814 € |
| 18/07/2025 | Maison | De Lanfert | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 27/02/2025 | Maison | De La Mairie | 150 000 € | 182 m² | 824 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le marché de Moiré affiche +73,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Effort d'acquisition maisons
Saisonnalité du marché immobilier à Moiré
Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Moiré
- La tension locative de 4,8/10 et le prix médian DVF de 1 155 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Moiré et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Moiré s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Moiré dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Moiré avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Moiré · Immobilier à Moiré