Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Moiré : 1 155 €/m² médian en 2026
Peu de ventes de maisons à Moiré (14 transactions, robuste). Par ailleurs, le prix médian de 1 155 €/m² est une indication, mais chaque vente est unique sur un marché de cette taille. Surface médiane 106 m², budget médian 121 853 € — des repères qui s'appliquent à la maison standard du secteur. Ainsi, pour votre bien spécifique (surface hors norme, terrain, rénovation), l'expertise terrain prime sur la statistique.
Prix médian /m²
1 155 €/m²
Surface médiane
105.5
Budget médian
121 853 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+73,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+73,0 %
Nb ventes
14
Passoires F+G
25,0 %
Effort acquisition
3.9
Conso. DPE
245
Classe DPE
C
Évolution des prix
Tendances prix maison à Moiré
Les prix médians des maisons à Moiré intègrent structurellement les caractéristiques du bâti local : surface médiane 106 m², classe DPE médiane C, 25,0% de passoires. Un bien qui s'écarte significativement de ces médianes justifie un ajustement de prix proportionnel.
↑+73,0 % 24m : +73,0 %
Prix de référence maisons
Médian /m²1 155 €/m²
Moyen /m²1 962 €/m²
Budget 80m²92 400 €
Budget 120m²138 600 €
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Moiré ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Énergie
DPE des maisons à Moiré
À Moiré, la rénovation énergétique d'une maison mal classée DPE génère un retour sur investissement mesurable. Sur 14 transactions récentes, les maisons bien classées (A-C) se vendent à un prix médian supérieur aux maisons en F-G — un écart documenté qui justifie l'investissement travaux.
Classe médiane :
C
Passoires F+G25,0 %
Performants A-C62,6 %
Consommation moy.245 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Moiré : effort financier
Revenu médian
30 920 €
Budget maison
121 853 €
Années revenu
3.9
Mensualité 20 ans
695 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Moiré · Estimer une maison à Moiré
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Moiré
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Moiré
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison1 155 €/m²
Prix médian marché global1 155 €/m²
Surface médiane maison105.5
Budget médian maison121 853 €
Effort acquisition maison3.9
Volume maisons 12 mois14
Part du marché38,9 %
Évolution 12 mois (maison)+73,0 %
La géographie des prix maison à Moiré montre que certaines rues résidentielles ont historiquement bien résisté aux corrections de marché. Ces secteurs de stockage de valeur — identifiables dans les données DVF longue période — présentent un profil de risque plus faible pour l'acheteur.
Dernières ventes — Maisons à Moiré
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | De La Mairie | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 25/11/2025 | Maison | Pierre Poitrasson | 97 600 € | 200 m² | 488 € |
| 30/10/2025 | Maison | De Moire | 847 000 € | 301 m² | 2 814 € |
| 18/07/2025 | Maison | De Lanfert | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 27/02/2025 | Maison | De La Mairie | 150 000 € | 182 m² | 824 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Moiré se cadre autour de 121 853 € de budget médian et 694 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Moiré affiche +73,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Moiré (1 155 €/m², 38,9% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 25,0% de passoires vs 25,0% pour les appartements — soit 0 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Moiré (pression forte, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Moiré. Pour vendre : vendre votre maison à Moiré. Vue d'ensemble : marché immobilier de Moiré.
Le marché de la maison individuelle à Moiré se mesure d'abord en volume : 14 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 106 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Moiré ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Moiré
Le prix médian des maisons à Moiré ressort à 1 155 €/m², avec une évolution de +73,0% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Moiré porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Moiré se chiffre en effort : il faut environ 3,9 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 121 853 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Moiré, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1183 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Moiré, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane C et 25,0% de passoires thermiques (consommation moyenne 245,2 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Moiré, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (106 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 121 853 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Moiré
- La tension locative de 4,8/10 et le prix médian DVF de 1 155 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Moiré et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Moiré s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Moiré dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Moiré avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Moiré · Immobilier à Moiré