Comment diversifier un patrimoine locatif à Moiré ?

La tension locative de 4,8/10 et le prix médian DVF de 1 155 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Moiré et dans les communes environnantes.

La fiscalité d'une revente est-elle avantageuse à Moiré ?

La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.

Comment anticiper la transmission de biens à Moiré ?

La transmission à Moiré s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.

Quelles tendances long terme structureront le marché de Moiré ?

Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Moiré dans les prochaines années.

Le viager est-il pratiqué à Moiré ?

Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Moiré avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Moiré : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone C à Moiré (zone C — marché détendu), tension locative soutenue (4,8 sur 10), 21,4% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 1 155 €/m² (robuste) pour 14 transactions sur 12 mois. Avec 12,5% de locataires et une vacance de 8,9%, la demande locative structurelle est de 5,1/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1183 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Moiré (78,5% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (21,4%) est un risque réglementaire immédiat.

Prix médian /m²

1 155 €/m²

Maison /m²

1 155 €/m²

Transactions

Passoires F+G

21,4 %

Part locataires

12,5 %

Tension locative

soutenue

Évolution des prix /m² (12 mois)

+73,0 %

Références de marché : Prix immobilier à Moiré · Immobilier à Moiré

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Moiré

L'opportunité d'investissement locatif à Moiré se caractérise par 3,9 années d'effort d'acquisition — un ratio qui maintient structurellement 12,5% de ménages locataires. Pour un bailleur, ce vivier de demande est la garantie fondamentale de la rentabilité locative.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²1 155 €/m²

Maison /m²1 155 €/m²

Budget maison121 853 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+73,0 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+73,0 %

Ventes résidentiel14

Surface méd. maison105.5

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Moiré

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Moiré

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Moiré

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 30 920 €/an · 2 577 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 155 €/m²

Surface médiane 105 m²

Budget médian 121 275 €

Mensualité pour ce bien 677 €/mois

Coût total crédit 20 ans 162 480 €

Années de revenu (avec intérêts) 5,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 850 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 152 163 €

Surface finançable 131 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 677 €/mois

Apport nécessaire 0 €

Revenu nécessaire (33%) 171 €/an

Durée 14 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 850 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 30 920 €/an · 2 577 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 1 155 €/m²

Surface médiane 105 m²

Budget médian 121 275 €

Mensualité pour ce bien 677 €/mois

Coût total crédit 20 ans 162 480 €

Années de revenu (avec intérêts) 5,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 850 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 152 163 €

Surface finançable 131 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 677 €/mois

Apport nécessaire 0 €

Revenu nécessaire (33%) 171 €/an

Durée 14 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 850 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 920 €/an (2 577 €/mois) · Mensualité max à 33% : 850 €/mois · Capacité d'emprunt : 152 163 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Moiré

Marché Moiré : 1 155 €/m² (robuste), signal marché tendu, 21,4% passoires, tension soutenue (4,8 sur 10), solvabilité accessible.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires12,5 %

Propriétaires87,5 %

Taux vacance8,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,8 / 10

Potentiel locatif5,1 / 10

Attractivité loc.6,4 / 10

Total logements112

Revenu médian30 920 €/an

Revenu mensuel2 577 €/mois

Population233

Déléguer la gestion : Gestion locative à Moiré

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Moiré

Moiré est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 8,9% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.

Prix médian : 1 155 €/m². Tension locative : 4.8/10 (soutenue).

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Moiré

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G21,4 %

Risque E+F+G21,4 %

Bons A-C78,5 %

Classe médianeC

F+G maisons20,0 %

F+G appartements25,0 %

Conso. moyenne196 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Moiré

Valorisation : Estimer un bien à Moiré

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Moiré

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

1 650 €/m²

Évolution 6 ans

-70,3%

Pic (2023)

9 212 €/m²

Départ 2020

5 551 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 70,3% : 5 551 → 1 650 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	5 551 €	—	1
2021	3 298 €	-40,6%	4
2022	2 740 €	-16,9%	4
2023	9 212 €	+236,2%	1
2024	954 €	-89,6%	7
2025	1 650 €	+73,0%	6

Urbanisme & PLU à Moiré

Zonage urbanistique à Moiré pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Moiré

Bilan investissement locatif à Moiré : tension soutenue (4,8 sur 10), 12,5% locataires, vacance 8,9%. Loyer estimé 644 €-773 €/mois. Rendement brut 6,3%. Budget médian : 121 853 € + notaire 9139-9992 €. Mensualité crédit : 681 €/mois. TF : 1183 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 810 €/mois. Zone zone C — marché détendu.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Moiré ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Moiré commence par les données DVF : prix immobilier à Moiré (1 155 €/m², robuste), évolution +73,0%, marché 36 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Moiré (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Moiré (21,4% passoires, pression forte). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Moiré (tension soutenue, 12,5% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Moiré.

Données Moiré en 2026 — DVF 1 155 €/m² (robuste), 14 actes, évolution +73,0%, DPE 21,4% passoires (pression forte), tension soutenue (4,8 sur 10), TF 1183 €/an.

Simulation investissement Moiré : bien médian 106 m² à 1 155 €/m² = 121 853 €. Financement 80% : apport 24371 €, crédit — sur 20 ans au taux — = mensualité —/mois. Loyer estimé : —/mois (zone zone C — marché détendu, plafond —/mois, tension soutenue). Cash-flow brut : — - —/mois. Charges annuelles : TF 1183 € + assurance ~400 € + provision vacance (8,9%). DPE : filtre A-C obligatoire (21,4% passoires, G interdit 2025, F 2028). Rendement net : à calculer selon votre profil fiscal (revenus fonciers, LMNP, SCI). QPV — (Pinel+ —) : avantage fiscal majoré disponible.

Moiré 2026 : prix médian 1 155 €/m² (robuste). DPE 21,4% passoires (pression forte), classe C. Tension soutenue (4,8 sur 10). Solvabilité accessible (3,9 ans). TF 1183 €/an.

Démographie et attractivité locative

Marché Moiré en 2026 : DVF 1 155 €/m² (robuste), évolution +73,0%. DPE 21,4% passoires (pression forte). Tension soutenue (4,8 sur 10). Signal marché tendu. TF 1183 €/an. Solvabilité accessible.

Financement et taux BdF

Données Moiré en 2026 — DVF 1 155 €/m² (robuste), 14 actes, évolution +73,0%, DPE 21,4% passoires (pression forte), tension soutenue (4,8 sur 10), TF 1183 €/an.

Zonage et plafonds Pinel

Zonage et rendement à Moiré : zone C — marché détendu, marché détendu. Plafond Pinel : —/mois. Zone zone_detendue. Avec 12,5% de locataires et une tension soutenue, le potentiel locatif structurel de 5,1/10 confirme l'attractivité.

Moiré 2026 : prix médian 1 155 €/m² (robuste). DPE 21,4% passoires (pression forte), classe C. Tension soutenue (4,8 sur 10). Solvabilité accessible (3,9 ans). TF 1183 €/an.

Saisonnalité du marché immobilier à Moiré

0 ventes · 0%

2 ventes · 100%

0 ventes · 0%

Jan.

Mai.

Jui.

Sep.

Oct.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Moiré

La tension locative de 4,8/10 et le prix médian DVF de 1 155 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Moiré et dans les communes environnantes.
La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
La transmission à Moiré s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Moiré dans les prochaines années.
Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Moiré avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.