Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Les Chères : 3 495 €/m² médian en 2026
Les 27 maisons vendues à Les Chères en 12 mois se négocient à 3 495 €/m² (robuste) — 1 297 €/m² au-dessus des appartements (2 198 €/m²). Surface médiane : 112 m². Budget médian : 391 440 €. Effort d'acquisition : 14,2 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). Évolution : -3,3% sur 12 mois. DPE : 9,0% de F+G (D), 193,2 kWh/m²/an. Émissions moyennes du parc de Les Chères : 23,3 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
3 495 €/m²
Surface médiane
112
Budget médian
391 440 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-3,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-3,3 %
Nb ventes
27
Passoires F+G
9,0 %
Effort acquisition
14.2
Conso. DPE
193
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Les Chères
L'évolution du marché maison de Les Chères sur 12 mois (-3,3%) est à comparer avec l'évolution sur 24 mois (-4,1%) pour qualifier la trajectoire. Par ailleurs, ces données DVF (27 actes — robuste) sont calculées sur des transactions effectives. Ainsi, la pression DPE faible — 9,0% de passoires F+G sur les maisons (classe D, 193,2 kWh/m²/an) — crée une bifurcation croissante dans les évolutions selon la classe énergétique. Les biens A-C évoluent favorablement ; les passoires stagnent ou déprécient.
↓-3,3 % 24m : -3,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 495 €/m²
Moyen /m²3 603 €/m²
Budget 80m²279 600 €
Budget 120m²419 400 €
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Énergie
DPE des maisons à Les Chères
Le risque DPE des maisons à Les Chères est faible : 9,0% de passoires F+G, classe D, consommation 193,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, ces chiffres, calculés sur 74 diagnostics ADEME, donnent la référence objective du parc maison local. Par rapport aux appartements (3,3%, 144,5 kWh/m²/an), l'écart de 5,7 points et 48,7 kWh/m²/an signale une exposition réglementaire différente selon le type choisi.
Classe médiane :
D
Passoires F+G9,0 %
Performants A-C54,1 %
Consommation moy.193 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Les Chères : effort financier
Revenu médian
27 560 €
Budget maison
391 440 €
Années revenu
14.2
Mensualité 20 ans
2 231 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Les Chères · Estimer une maison à Les Chères
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Les Chères
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Les Chères
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 495 €/m²
Prix médian marché global3 436 €/m²
Écart maison/global59 €/m²
Surface médiane maison112
Budget médian maison391 440 €
Effort acquisition maison14.2
Volume maisons 12 mois27
Part du marché23,5 %
Évolution 12 mois (maison)-3,3 %
L'analyse des 7 rues à Les Chères montre une concentration des meilleures valeurs : De la Galochere (5 060 €/m², 2 € transactions) devance De la Gde Charriere (4 558 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +47% entre le sommet et la médiane (3 436 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Dernières ventes — Maisons à Les Chères
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 16/12/2025 | Maison | Nationale 6 | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 16/10/2025 | Maison | De La Mairie | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Croix Marval | 457 000 € | 95 m² | 4 811 € |
| 23/09/2025 | Maison | Des Peupliers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Les Chères, acquérir une maison engage un budget médian de 391 440 €, pour une charge mensuelle d'environ 2230 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le segment maisons à Les Chères (3 495 €/m², 23,5% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 9,0% de passoires vs 3,3% pour les appartements — soit 5,7 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Les Chères (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Les Chères. Pour vendre : vendre votre maison à Les Chères. Vue d'ensemble : marché immobilier de Les Chères.
Combien de maisons se vendent à Les Chères ? Sur douze mois, 27 transactions de maisons individuelles, surface médiane 112 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Les Chères.
Historique prix maisons à Les Chères
Référence de prix pour la maison à Les Chères : 3 495 €/m² médian, évolution -3,3% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Les Chères.
Effort d'acquisition maisons
À Les Chères, devenir propriétaire d'une maison représente près de 14,2 années de revenu médian (budget médian 391 440 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Les Chères, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1899 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Les Chères pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 9,0% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 193,2 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Les Chères obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (112 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (391 440 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Les Chères
- L'effort d'acquisition à Les Chères est de 13,8 années de revenu médian (27 560 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Les Chères. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Les Chères.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Les Chères de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Les Chères · Immobilier à Les Chères