Prix des maisons à Les Chères : 3 495 €/m² médian en 2026
Les 27 maisons vendues à Les Chères en 12 mois se négocient à 3 495 €/m² (robuste) — 1 297 €/m² au-dessus des appartements (2 198 €/m²). Surface médiane : 112 m². Budget médian : 391 440 €. Effort d'acquisition : 14,2 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). Évolution : -3,3% sur 12 mois. DPE : 8,4% de F+G (D), 198 kWh/m²/an. Émissions moyennes du parc de Les Chères : 23,1 kgCO₂/m²/an.
Tendances prix maison à Les Chères
Combien vaut votre bien à Les Chères ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à Les Chères
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Les Chères
Acheter une maison à Les Chères : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Les Chères · Estimer une maison à Les Chères
Acheter une maison à Les Chères
Prix des maisons vs marché global à Les Chères
L'analyse des 7 rues à Les Chères montre une concentration des meilleures valeurs : De la Galochere (5 060 €/m², 2 € transactions) devance De la Gde Charriere (4 558 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +47% entre le sommet et la médiane (3 436 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Dernières ventes — Maisons à Les Chères
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Grande Charriere | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 16/12/2025 | Maison | Nationale 6 | 276 000 € | 102 m² | 2 706 € |
| 16/10/2025 | Maison | De La Mairie | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/10/2025 | Maison | De La Croix Marval | 457 000 € | 95 m² | 4 811 € |
| 23/09/2025 | Maison | Des Peupliers | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Les prix à Les Chères ont reculé de +4,1 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Effort d'acquisition maisons
Permis de construire récents à Les Chères
Sur les 3 dernières années, 13 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 38 | 2 459 m² | 4 RUE DE LA POSTE, LES CHERES | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 8 | 574 m² | 0005 CHEMIN DES IRIS, LES CHERES | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 46 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Les Chères
- L'effort d'acquisition à Les Chères est de 13,8 années de revenu médian (27 560 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Les Chères. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Les Chères.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Les Chères de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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