Prix des maisons à Lent : 2 259 €/m² médian en 2026
Pour un acheteur de maison à Lent, les repères sont : 2 259 €/m² (18 références — robuste), surface médiane 110 m², budget médian 247 361 €, évolution -6,8% sur 12 mois. L'accessibilité modérément accessibles (10,0 années de revenu médian 24 780 €/an) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Le DPE est un critère de premier rang : 11,9% de passoires F+G (classe D, 216 kWh/m²/an) — 1,3 points de plus que les appartements.
Prix médian /m²
2 259 €/m²
Surface médiane
109.5
Budget médian
247 361 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,8 %
Nb ventes
18
Passoires F+G
11,9 %
Effort acquisition
10
Conso. DPE
216
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Lent
↓-6,8 %24m : -6,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²2 259 €/m²
Moyen /m²2 129 €/m²
Budget 80m²180 720 €
Budget 120m²271 080 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lent
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 780 €/an · 2 065 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 259 €/m²
Surface médiane109 m²
Budget médian246 231 €
Mensualité pour ce bien
1 375 €/mois
Coût total crédit 20 ans
330 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
681 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 910 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 375 €/mois
Apport nécessaire124 321 €
Revenu nécessaire (33%)348 €/an
Durée85 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 681 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 780 €/an
(2 065 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 681 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 910 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
La rue la plus transactée de Lent — Grande Rue avec 6 ventes — n'est pas la plus chère (1 760 €/m² vs 2 822 €/m² pour Des Tilleuls). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Le segment maisons à Lent (2 259 €/m², 28,6% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 11,9% de passoires vs 10,6% pour les appartements — soit 1,3 points de différence. Pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Lent (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Lent. Pour vendre : vendre votre maison à Lent. Vue d'ensemble : marché immobilier de Lent.
Effort d'acquisition maisons
Maison à Lent en 2026 : 10,0 années de revenu médian (24 780 €/an) pour 247 361 €. 11.9% de passoires dans le parc maisons — une réalité qui génère des opportunités de négociation sur les biens mal classés DPE.
Permis de construire récents à Lent
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
5
-
LES COUVIERES, LENT
01/02/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
À Lent, 11,3% du parc est classé F ou G. Les biens conformes (38,7% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
Oui, mais avec une décote progressive. Avec 11,3% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à Lent.
Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
La classe médiane du parc de Lent est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
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