DPE à Lent : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Sur 62 diagnostics réalisés à Lent, 11,3% des logements sont des passoires thermiques (F et G) et 27,4% du parc est exposé aux restrictions réglementaires progressives jusqu'en 2034. La classe médiane D donne la mesure des enjeux de rénovation. La consommation moyenne de 209,8 kWh/m²/an génère des émissions de 18,8 kgCO₂/m²/an — deux indicateurs clés qui se reflètent dans les charges des occupants et la valeur vénale des biens.
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lent
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 780 €/an · 2 065 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 088 €/m²
Surface médiane101 m²
Budget médian210 888 €
Mensualité pour ce bien
1 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
681 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 910 €
Surface finançable
58 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 178 €/mois
Apport nécessaire88 978 €
Revenu nécessaire (33%)298 €/an
Durée51 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 681 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 780 €/an · 2 065 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 259 €/m²
Surface médiane109 m²
Budget médian246 231 €
Mensualité pour ce bien
1 375 €/mois
Coût total crédit 20 ans
330 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
681 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 910 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 375 €/mois
Apport nécessaire124 321 €
Revenu nécessaire (33%)348 €/an
Durée85 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 681 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 780 €/an
(2 065 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 681 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 910 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Lent
🏠 Maisons à Lent
Prix médian /m²2 259 €/m²
Surface médiane109.5
Budget médian247 361 €
Nb transactions18
Évolution 12 m.-6,8 %
Évolution 24 m.-6,8 %
Passoires F+G11,9 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie216 kWh/m²/an
↓-6,8 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Lent
L'analyse DPE par type à Lent (sur 62 diagnostics) : maisons à 11,9% de F+G (classe D, consommation 216 kWh/m²/an), appartements à 10,6% (classe D). L'écart de 1,3 points n'est pas anodin : il signale une exposition réglementaire différente entre les deux types et justifie des stratégies d'investissement et de rénovation adaptées à chaque segment.
Le bilan DPE de Lent — 11,3% de F+G, 38,7% d'A-C, classe médiane D — est la photographie énergétique du parc à date 2026. Cette photographie évolue chaque année sous l'effet des rénovations et des nouvelles constructions.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)11,3 %
Risque E+F+G27,4 %
Bons DPE A-B-C38,7 %
Passoires maisons11,9 %
Passoires appartements10,6 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
MontÉe De La Vierge50,0 % F+GF
Place De L'eglise50,0 % F+GE
Grande Rue0,0 % F+GD
Ruelle Des Sabotiers0,0 % F+GD
Route Du Biollet0,0 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Route De Longchamp— A-CD
Rue Du Champ De La Ville— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Lent
Maison
2 259 €/m²
Rues avec le plus de passoires
MontÉe De La Vierge50% F+GMédiane : F
Place De L'eglise50% F+GMédiane : E
Grande Rue0% F+GMédiane : D
Coûts énergétiques et rénovation — Lent
Coût de rénovation estimatif à Lent selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 11,3% de passoires dans le parc de Lent, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Lent. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
La pression DPE modérée à Lent (11,3% passoires, 27,4% exposés 2025-2034) crée une bifurcation de marché croissante. Pour mesurer l'impact sur les prix : prix DVF à Lent (2 088 €/m²) — les biens A-C commandent +5-15% vs ce médian. Pour intégrer le DPE dans une estimation : estimer votre bien à Lent. Pour les vendeurs propriétaires de passoires : stratégie de vente à Lent — anticiper la décote ou rénover avant mise en vente. Vue d'ensemble : marché immobilier de Lent.
À Lent, 11,3% des logements sont des passoires thermiques F+G. Ce chiffre — calculé sur 62 diagnostics ADEME — est devenu le premier indicateur de risque patrimonial, devant même le prix au m². La classe médiane D et la consommation 209,8 kWh/m²/an positionnent le parc local dans le spectre national. Mais ce qui compte pour un propriétaire, c'est le calendrier : G interdits à la location depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. 27,4% du parc est exposé. À l'échelle de 707 logements, c'est 27,4% logements sur 100 dont la mise en location est progressivement contrainte. La pression DPE modérée à Lent n'est plus un risque futur. C'est une réalité de marché.
Sur 6 ans à Lent : prix entre 1 493 €/m² et 2 619 €/m² (hausse, 10.3% d'évolution totale). Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 10,3% : 2 018 → 2 225 €/m².
Bifurcation de marché DPE à Lent : les deux marchés parallèles. Marché des biens conformes A-C (38,7% du parc, classe médiane D) : demande forte, pas de risque réglementaire, premium de 5-15% sur 2 088 €/m² (robuste), rotation rapide, loyers stables. Marché des passoires F+G (11,3%, pression modérée) : interdictions progressives (G 2025, F 2028), décote de prix 5-15%, coût travaux 15-40 000 €, restriction locative, dépréciation progressive. Cette bifurcation s'accentue chaque année. Un acheteur qui comprend cette dynamique cible les A-C — rares mais sécurisés. Un investisseur filtre systématiquement sur A-C. Un vendeur de F-G doit agir maintenant : vendre avant la dépréciation ou rénover avant l'interdiction. Ces tendances de fond reconfigurent le marché de Lent sur 10 ans.
Synthèse Lent : 2 088 €/m² (robuste), 20 actes, -8,6%/12m, 11,3% passoires, tension soutenue, solvabilité modérément accessible. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Lent
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
5
-
LES COUVIERES, LENT
01/02/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le marché de Lent présente un prix médian de 2 088 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Lent affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Lent sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 20 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
20 transactions annuelles, prix médian 2 088 €/m², évolution -8,6% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Lent.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Lent. Prendre contact.
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