DPE à Guéreins : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
Le diagnostic énergétique de Guéreins — fondé sur 78 DPE ADEME — place la commune avec 15,4% de passoires thermiques, une pression réglementaire modérée et une classe médiane D. La consommation de 204,3 kWh/m²/an confirme l'ampleur de la transition à opérer, avec des émissions moyennes de 24 kgCO₂/m²/an. L'impact sur les prix est mesurable : sur un marché médian à 2 667 €/m², les biens A-C (47,5% du parc) se négocient au-dessus de cette médiane.
Voir aussi : Immobilier à Guéreins · Estimation immobilière
Distribution des classes énergétiques à Guéreins
Votre projet à Guéreins
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Guéreins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE appartements vs maisons à Guéreins
Calendrier d'interdiction locative à Guéreins
À Guéreins, la répartition DPE par type est documentée sur 78 diagnostics ADEME : maisons à 18,7% de F+G (classe médiane D, consommation 221,4 kWh/m²/an), appartements à 7,1% (classe C). Cet écart de 11,6 points est la donnée de base pour évaluer le risque réglementaire d'un bien par type. Il se reflète aussi dans les stratégies de rénovation : les maisons nécessitent généralement des travaux plus importants pour atteindre les classes A-C.
Le parc résidentiel de Guéreins se répartit entre 47,5% de logements performants (A-C), 33,3% de logements à risque (E-F-G) et 15,4% de passoires déjà soumises aux restrictions. Cette tripartition structure les dynamiques de valeur du marché local.
Contexte local & solvabilité à Guéreins
Adresses les mieux et les moins bien classées à Guéreins
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue DuchÊne Classe — 2 DPE
- Route De La Croisee Classe — 2 DPE
- Rue Des Sables Classe — 2 DPE
- Route De Montmerle Classe — 3 DPE
- Rue Du Centre Classe — 3 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Rue Des Charmes 75,0 % passoires 4 DPE
- Rue Du Chateau 50,0 % passoires 2 DPE
- Route De Belleville 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue Des Peupliers 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue Du Simond 50,0 % passoires 2 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
DPE par rue à Guéreins
- Rue Des Charmes 75,0 % F+G G
- Rue Du Chateau 50,0 % F+G E
- Route De Belleville 50,0 % F+G F
- Rue Des Peupliers 50,0 % F+G E
- Rue Du Simond 50,0 % F+G E
- Rue DuchÊne — A-C C
- Route De La Croisee — A-C B
- Rue Des Sables — A-C D
- Route De Montmerle — A-C E
- Rue Du Centre — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Bilan énergétique et valeur de vente à Guéreins
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Charmes75% F+GMédiane : G
- Rue Du Chateau50% F+GMédiane : E
- Route De Belleville50% F+GMédiane : F
Coûts énergétiques et rénovation — Guéreins
15,4 % du parc de Guéreins est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.
Voir aussi : Vendre à Guéreins · Prix immobilier à Guéreins
Permis de construire récents à Guéreins
Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 18 | 1 791 m² | RUE DES CHAZOTS, GUEREINS | 01/01/2026 |
| Permis de construire | 12 | 880 m² | RUE DE LA MOTTE, GUEREINS | 01/01/2025 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins
Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Guéreins
- L'effort d'acquisition à Guéreins est de 11,1 années de revenu médian (25 240 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Guéreins. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Guéreins.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Guéreins de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Guéreins