Quel est l'effort d'acquisition à Guéreins en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Guéreins est de 11,1 années de revenu médian (25 240 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Guéreins qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Guéreins. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Guéreins aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Guéreins ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Guéreins.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Guéreins ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Guéreins de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Guéreins : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

Le diagnostic énergétique de Guéreins — fondé sur 36 DPE ADEME — place la commune avec 16,6% (sur 12 mois) de passoires thermiques, une pression réglementaire modérée et une classe médiane D. La consommation de 209 kWh/m²/an confirme l'ampleur de la transition à opérer, avec des émissions moyennes de 16,3 kgCO₂/m²/an. L'impact sur les prix est mesurable : sur un marché médian à 2 667 €/m², les biens A-C (47,2% du parc) se négocient au-dessus de cette médiane.

Passoires F+G

16,6 %

Risque E+F+G

36,0 %

Bons DPE A-C

47,2 %

Classe médiane

Passoires maisons

16,7 %

Passoires appt.

33,3 %

Voir aussi : Immobilier à Guéreins · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Guéreins

Toutes typologies confondues

Sur 12 mois, 36 DPE.

Nb DPE total

Consommation moy.

209

Émissions GES moy.

16.3

Classe majoritaire

Passoires F+G

16,6 %

À risque E+F+G

36,0 %

Contact · Réponse sous 24h

Votre projet à Guéreins

Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Guéreins

Votre projet

Votre demande concerne

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Message *

J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Guéreins

À Guéreins, maisons et appartements n'ont pas le même bilan énergétique : 16,7% de passoires côté maisons, 33,3% côté appartements. L'écart tient à la physique du bâti — une maison expose plus de surfaces aux déperditions qu'un appartement inséré dans un immeuble. Conséquence pour le marché : la pression de rénovation et la décote des mauvaises classes pèsent davantage sur le segment maison. Évaluer la performance énergétique suppose donc de raisonner par type, le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028) frappant les deux mais avec une intensité différente.

🏠 Maisons à Guéreins

Prix médian /m²2 736 €/m²

Surface médiane101

Budget médian276 336 €

Nb transactions20

Évolution 12 m.-1,8 %

Évolution 24 m.-1,8 %

Passoires F+G16,7 %

Classe DPE méd.D

Conso. énergie211 kWh/m²/an

→-1,8 %

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Guéreins

La loi Climat & Résilience impose un calendrier contraint aux propriétaires de passoires à Guéreins. Avec 36,0% du parc exposé aux interdictions progressives, la décision de rénover ou de vendre doit être prise maintenant pour les F — avant l'échéance de 2028. La consommation de 209 kWh/m²/an (16,3 kgCO₂/m²/an) donne la mesure du coût de rénovation nécessaire. Avec 36 diagnostics disponibles, l'état énergétique du parc local est documenté et opposable.

À Guéreins, les 36 diagnostics ADEME donnent une image complète de la performance énergétique du parc : classe médiane D, consommation 209 kWh/m²/an, émissions 16,3 kgCO₂/m²/an. Ces trois indicateurs définissent le profil énergétique de la commune.

Répartition DPE — parc global

Sur 12 mois, 36 DPE.

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Sur 12 mois, 3 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Sur 12 mois, 30 DPE.

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)16,6 %

Risque E+F+G36,0 %

Bons DPE A-B-C47,2 %

Passoires maisons16,7 %

Passoires appartements33,3 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Guéreins

Population & parc logements

Population1 503

Parc logements642

Logements vacants38

Taux vacance5,9 %

Part locataires13,7 %

Part propriétaires86,3 %

Tension locativesoutenue

Revenus du secteur

Revenu médian annuel25 240 €

Revenu médian mensuel2 103 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Guéreins

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Guéreins

✅ Adresses les mieux classées (A-C)

Rue Des Sables Classe — 2 DPE
Chemin Du Paradis Classe — 3 DPE
Rue Du Developpement Classe — 2 DPE
Impasse De La Croisee Classe — 2 DPE

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Rue Des Charmes 75,0 % passoires 4 DPE
Route De Belleville 50,0 % passoires 2 DPE
Rue Des Peupliers 50,0 % passoires 2 DPE
Rue Du Simond 50,0 % passoires 2 DPE
Rue Claude Billoud 0,0 % passoires 2 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Guéreins

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Rue Des Charmes 75,0 % F+G G
Route De Belleville 50,0 % F+G F
Rue Des Peupliers 50,0 % F+G E
Rue Du Simond 50,0 % F+G E
Rue Claude Billoud 0,0 % F+G A

Rues avec les meilleurs DPE

Rue Des Sables — A-C D
Chemin Du Paradis — A-C E
Rue Du Developpement — A-C C
Impasse De La Croisee — A-C D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Guéreins

Pour un vendeur à Guéreins, présenter un DPE actualisé — surtout s'il reflète des travaux récents — est un argument de négociation fort. Avec 16,6% (sur 12 mois) de passoires en concurrence et une pression modérée, un bien rénové en classe C ou supérieure sort du lot. Sur une base de 2 667 €/m², la différence entre un D et un B peut représenter 8 à 12% de valeur supplémentaire — soit plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la surface.

Maison

2 736 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Rue Des Charmes75% F+GMédiane : G
Route De Belleville50% F+GMédiane : F
Rue Des Peupliers50% F+GMédiane : E

Coûts énergétiques et rénovation — Guéreins

Coût de rénovation estimatif à Guéreins selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 16,6% (sur 12 mois) de passoires dans le parc de Guéreins, la pression DPE est modérée.

DPE · impact sur la valeur

16,6 % du parc de Guéreins est exposé aux interdictions de location progressives (2025–2034). Votre bien est-il concerné ? Nos conseillers évaluent l'impact DPE sur sa valeur.

Évaluer l'impact DPE sur mon bien →

Voir aussi : Vendre à Guéreins · Prix immobilier à Guéreins

Les 36 diagnostics ADEME de Guéreins révèlent 16,6% (sur 12 mois) de passoires F+G, 47,2% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Guéreins : 2 667 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Guéreins avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Guéreins : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Guéreins : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Guéreins.

Guéreins 2026 : prix médian 2 667 €/m² (robuste). DPE 16,6% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,1 ans). TF 937 €/an.

Le parc énergétique de Guéreins est en pleine transition : classe DPE médiane D, 47,2% de logements performants (A-C) et 16,6% (sur 12 mois) de passoires (F-G), sur 36 diagnostics recensés. La consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an pour 16,3 kgCO₂/m²/an. Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) pousse ce parc vers le haut : chaque échéance retire des logements du marché locatif et accélère les rénovations. Lire ce profil énergétique global situe l'effort de transition restant et l'ampleur du gisement de travaux à Guéreins.

À Guéreins, la réglementation énergétique redessine le marché : les passoires F-G (16,6% du parc, sur 12 mois) sortent progressivement de la location (G en 2025, F en 2028, E en 2034) et imposent un audit à la vente. Cette mécanique fait de la classe DPE un critère de valeur de premier plan : un logement performant se loue et se vend mieux, une passoire subit décote et contrainte. Le calendrier transforme la rénovation énergétique en priorité — pour conserver la louabilité, préserver la valeur et éviter l'obsolescence d'un bien à Guéreins.

Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Guéreins — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Guéreins, avec 16,6% (sur 12 mois) de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 2 667 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Guéreins

L'effort d'acquisition à Guéreins est de 11,1 années de revenu médian (25 240 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Guéreins. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Guéreins.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Guéreins de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Guéreins