Prix des maisons à Denicé : 3 062 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Denicé affiche 21 transactions sur 12 mois au prix médian de 3 062 €/m². Pour une surface médiane de 92 m², le budget d'acquisition médian est de 281 704 €, soit 9,9 années de revenu médian local (28 360 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de +9,3% (+3,9% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 7,9% des maisons sont classées F ou G (classe médiane D, consommation 221,2 kWh/m²/an, émissions 22,6 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Tendances prix maison à Denicé
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Effort d'acquisition à Denicé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Denicé
Acheter une maison à Denicé : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Denicé · Estimer une maison à Denicé
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Prix des maisons vs marché global à Denicé
Les rues les plus actives à Denicé concentrent le volume de transactions : Le Bourg (2 ventes à 3 781 €/m²), Route des Alouettes (2 ventes, 3 427 €/m²) et Mondard (2 ventes, 3 415 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Dernières ventes — Maisons à Denicé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | De Montmelas | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 01/12/2025 | Maison | De Rivolet | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 22/09/2025 | Maison | De La Brosse | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 10/07/2025 | Maison | Les Louattes | 362 045 € | 91 m² | 3 979 € |
| 04/06/2025 | Maison | Les Bruyeres | 319 100 € | 141 m² | 2 263 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
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Effort d'acquisition maisons
Questions fréquentes — Denicé
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Denicé ont évolué de +3,9%, contre +9,3% sur les 12 derniers mois (21 transactions — robuste). La comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (3 062 €/m² médian, budget 281 704 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (7,9% des maisons à Denicé, pression faible). La consommation médiane de 221,2 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 21 transactions DVF. Le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 7,9% de passoires du parc existant (classe D, 221,2 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 3 062 €/m².
- Oui. À Denicé, les maisons se négocient à 3 062 €/m² contre — pour les appartements — soit un écart de —. Cette prime reflète la surface (92 m² vs —) et le mode de vie en maison individuelle. Sur le plan DPE, les maisons ont 7,9% de passoires vs 0,0% pour les appartements (7,9 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Denicé sont Le Bourg (3 781 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Route des Alouettes (3 427 €/m²) et Mondard (3 415 €/m²). Elles affichent +20% au-dessus de la médiane communale de 3 142 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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