Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Denicé : 3 062 €/m² médian en 2026
Le marché des maisons à Denicé affiche 21 transactions sur 12 mois au prix médian de 3 062 €/m². Pour une surface médiane de 92 m², le budget d'acquisition médian est de 281 704 €, soit 9,9 années de revenu médian local (28 360 €/an) — une accessibilité qualifiée modérément accessibles. L'évolution des prix sur 12 mois est de +9,3% (+3,9% sur 24 mois). Sur le plan énergétique, 12,2% des maisons sont classées F ou G (classe médiane D, consommation 226,7 kWh/m²/an, émissions 23,4 kgCO₂/m²/an pour l'ensemble du parc).
Prix médian /m²
3 062 €/m²
Surface médiane
92
Budget médian
281 704 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+9,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+9,3 %
Nb ventes
21
Passoires F+G
12,2 %
Effort acquisition
9.9
Conso. DPE
227
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Denicé
L'évolution des prix des maisons à Denicé en 2026 : +9,3% sur 12 mois, +3,9% sur 24 mois (21 transactions — robuste). Par ailleurs, ces deux repères temporels permettent d'évaluer si la tendance récente est conjoncturelle ou structurelle. Ainsi, le prix médian de 3 062 €/m² (281 704 € pour 92 m²) intègre l'ensemble de ces dynamiques. La pression DPE modérée (12,2% de passoires, classe D) et l'accessibilité modérément accessibles (9,9 années de revenu) encadrent la trajectoire.
↑+9,3 % 24m : +9,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 062 €/m²
Moyen /m²2 945 €/m²
Budget 80m²244 960 €
Budget 120m²367 440 €
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Énergie
DPE des maisons à Denicé
Le DPE des maisons de Denicé affiche 12,2% de passoires F+G (classe D, 226,7 kWh/m²/an). Par ailleurs, sur un marché médian à 3 062 €/m², un bien classé F ou G subit une décote de 5 à 15% selon les travaux à prévoir. À l'inverse, une maison rénovée en classe B ou C — dans un parc où seulement 25,5% des logements atteignent A-C — bénéficie d'un premium de marché mesurable. Ainsi, la pression DPE modérée amplifie cette bifurcation de valeur d'année en année.
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,2 %
Performants A-C25,5 %
Consommation moy.227 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Denicé : effort financier
Revenu médian
28 360 €
Budget maison
281 704 €
Années revenu
9.9
Mensualité 20 ans
1 606 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Denicé · Estimer une maison à Denicé
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Denicé
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Denicé
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 062 €/m²
Prix médian marché global3 142 €/m²
Écart maison/global-80 €/m²
Surface médiane maison92
Budget médian maison281 704 €
Effort acquisition maison9.9
Volume maisons 12 mois21
Part du marché30,9 %
Évolution 12 mois (maison)+9,3 %
Les rues les plus actives à Denicé concentrent le volume de transactions : Le Bourg (2 ventes à 3 781 €/m²), Route des Alouettes (2 ventes, 3 427 €/m²) et Mondard (2 ventes, 3 415 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Dernières ventes — Maisons à Denicé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | De Montmelas | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 01/12/2025 | Maison | De Rivolet | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 22/09/2025 | Maison | De La Brosse | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 10/07/2025 | Maison | Les Louattes | 362 045 € | 91 m² | 3 979 € |
| 04/06/2025 | Maison | Les Bruyeres | 319 100 € | 141 m² | 2 263 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Denicé suppose un budget médian de 281 704 €, soit une mensualité de l'ordre de 1605 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le segment maisons à Denicé (3 062 €/m², 30,9% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,2% de passoires vs 5,9% pour les appartements — soit 6,3 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Denicé (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Denicé. Pour vendre : vendre votre maison à Denicé. Vue d'ensemble : marché immobilier de Denicé.
À Denicé, 21 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 92 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Denicé
À Denicé, la maison se négocie autour de 3 062 €/m² (médiane DVF), en évolution de +9,3% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Denicé, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Denicé, devenir propriétaire d'une maison représente près de 9,9 années de revenu médian (budget médian 281 704 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Denicé, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1702 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Denicé — classe médiane D, 12,2% de F-G, 226,7 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Denicé répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (92 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 281 704 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Denicé.
Questions fréquentes — Denicé
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Denicé ont évolué de +3,9%, contre +9,3% sur les 12 derniers mois (21 transactions — robuste). Par ailleurs, la comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (3 062 €/m² médian, budget 281 704 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (12,2% des maisons à Denicé, pression modérée). La consommation médiane de 226,7 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
- Le marché des maisons neuves est distinct du marché de l'ancien mesuré par les 21 transactions DVF. Par ailleurs, le neuf offre une performance DPE garantie (classe A ou B selon RE2020) — un avantage face aux 12,2% de passoires du parc existant (classe D, 226,7 kWh/m²/an). Les prix du neuf sont généralement supérieurs au médian de 3 062 €/m².
- Oui. À Denicé, les maisons se négocient à 3 062 €/m² contre — pour les appartements — soit un écart de —. Par ailleurs, cette prime reflète la surface (92 m² vs —) et le mode de vie en maison individuelle. Ainsi, sur le plan DPE, les maisons ont 12,2% de passoires vs 5,9% pour les appartements (6,3 points d'écart).
- Les rues les plus valorisées à Denicé sont Le Bourg (3 781 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Route des Alouettes (3 427 €/m²) et Mondard (3 415 €/m²). Elles affichent +20% au-dessus de la médiane communale de 3 142 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Denicé · Immobilier à Denicé