Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Chasselay : 4 097 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Chasselay en synthèse : 4 097 €/m², 114 m², budget médian 467 058 €, 29 transactions (robuste), 14,4 années d'effort d'achat (accessibilité peu accessibles). Évolution -1,5% sur 12 mois (+3,5% sur 24 mois). DPE : classe D, 12,6% de passoires F+G, 202,7 kWh/m²/an. Prime de 194 €/m² sur les appartements. Émissions parc : 20,9 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
4 097 €/m²
Surface médiane
114
Budget médian
467 058 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-1,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-1,5 %
Nb ventes
29
Passoires F+G
12,6 %
Effort acquisition
14.4
Conso. DPE
203
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Chasselay
Sur le marché de Chasselay, l'évolution des prix maison de -1,5% sur 12 mois (+3,5% sur 24 mois) se lit dans un contexte de demande modérée et de solvabilité effort élevé. Par ailleurs, le revenu médian de 32 350 €/an (14,4 années d'effort pour une maison médiane à 467 058 €) définit le plafond naturel de la valorisation. La pression DPE faible — 12,6% de passoires F+G, 202,7 kWh/m²/an — module cette trajectoire à la baisse pour les biens mal classés.
→-1,5 % 24m : -1,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 097 €/m²
Moyen /m²4 371 €/m²
Budget 80m²327 760 €
Budget 120m²491 640 €
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Énergie
DPE des maisons à Chasselay
À Chasselay, les maisons présentent 12,6% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 202,7 kWh/m²/an) — 7,6 points de plus que les appartements (5,0%, classe C). Par ailleurs, cette différence structurelle tient au profil du bâti individuel : souvent plus ancien, moins bien isolé, avec des déperditions thermiques plus importantes. La pression DPE faible sur les maisons signifie que ce segment concentre davantage de risque réglementaire que les appartements.
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,6 %
Performants A-C48,4 %
Consommation moy.203 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Chasselay : effort financier
Revenu médian
32 350 €
Budget maison
467 058 €
Années revenu
14.4
Mensualité 20 ans
2 662 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Chasselay · Estimer une maison à Chasselay
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Chasselay
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Chasselay
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 097 €/m²
Prix médian marché global4 030 €/m²
Écart maison/global67 €/m²
Surface médiane maison114
Budget médian maison467 058 €
Effort acquisition maison14.4
Volume maisons 12 mois29
Part du marché27,1 %
Évolution 12 mois (maison)-1,5 %
Sur 17 rues indexées à Chasselay, les écarts de prix sont réels. En tête : De la Collonge à 5 513 €/m² (2 € transactions), suivie de De Fromentin (4 831 €/m²) et Lea Lassausaie (4 702 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +37% par rapport à la médiane communale de 4 030 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est Des Darbonnieres à 3 051 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Chasselay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De Fromentin | 845 000 € | 130 m² | 6 500 € |
| 19/12/2025 | Maison | Dodat | 558 000 € | 109 m² | 5 119 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Alouettes | 425 000 € | 132 m² | 3 220 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Chalay | 516 000 € | 102 m² | 5 059 € |
| 10/12/2025 | Maison | Cuchet | 320 100 € | 71 m² | 4 508 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Chasselay, acquérir une maison engage un budget médian de 467 058 €, pour une charge mensuelle d'environ 2661 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le segment maisons à Chasselay (4 097 €/m², 27,1% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 12,6% de passoires vs 5,0% pour les appartements — soit 7,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Chasselay (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Chasselay. Pour vendre : vendre votre maison à Chasselay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Chasselay.
Combien de maisons se vendent à Chasselay ? Sur douze mois, 29 transactions de maisons individuelles, surface médiane 114 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Chasselay.
Historique prix maisons à Chasselay
Référence de prix pour la maison à Chasselay : 4 097 €/m² médian, évolution -1,5% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Chasselay.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Chasselay se chiffre en effort : il faut environ 14,4 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 467 058 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Chasselay, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Chasselay pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 12,6% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 202,7 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Chasselay obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (114 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (467 058 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Chasselay
- La liquidité du marché maison à Chasselay est élevée : 29 transactions annuelles (robuste), demande modérée. Par ailleurs, un bien correctement estimé au prix médian de 4 097 €/m² et bien présenté trouve acquéreur dans un délai cohérent avec la demande locale. La pression DPE faible (12,6% de passoires) allonge les délais pour les biens F-G non rénovés.
- Les maisons de Chasselay affichent une classe DPE médiane D, 12,6% de passoires F+G et une consommation de 202,7 kWh/m²/an, selon les 165 diagnostics ADEME disponibles. Ce profil est 7,6 points plus élevé en passoires que les appartements (5,0%, 181,7 kWh/m²/an) — une différence structurelle liée au bâti individuel.
- La marge de négociation à Chasselay dépend de la demande (modérée), de la liquidité (élevée) et de l'état du bien. Par ailleurs, la pression DPE faible (12,6% de passoires) donne plus de levier aux acheteurs face aux maisons F-G : le coût des travaux est un argument de négociation systématique. Sur un marché médian à 4 097 €/m² (robuste), les biens bien classés DPE se négocient moins.
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Chasselay ont évolué de +3,5%, contre -1,5% sur les 12 derniers mois (29 transactions — robuste). Par ailleurs, la comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (4 097 €/m² médian, budget 467 058 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (12,6% des maisons à Chasselay, pression faible). La consommation médiane de 202,7 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
Aller plus loin : Vendre à Chasselay · Immobilier à Chasselay