Quelle est la source des prix affichés pour Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Les prix affichés pour Saint-Symphorien-d'Ozon proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 421 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de +6,6% sur 12 mois à Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Une évolution de +6,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Saint-Symphorien-d'Ozon sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Saint-Symphorien-d'Ozon ?

Pour vendre rapidement à Saint-Symphorien-d'Ozon, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Saint-Symphorien-d'Ozon vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 8,0/10 à Saint-Symphorien-d'Ozon se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon : 3 515 €/m² médian en 2026

Sur 17 transactions d'appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon, le prix médian est de 3 515 €/m² pour une surface de 61 m² (robuste). L'évolution sur 12 mois est de +22,3% (+6,6% sur 24 mois pour le marché global). Le budget médian de 214 415 € représente 8,1 années de revenu local. Le profil DPE — classe C, 5,9% de passoires, 188,8 kWh/m²/an — place les appartements en position favorable face aux maisons (15,9%, 10 pts d'écart) dans un marché à pression DPE faible.

Prix médian /m²

3 515 €/m²

Surface médiane

Budget médian

214 415 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+22,3 %

Nb ventes

Passoires F+G

5,9 %

Classe DPE

Conso. DPE

189

Analyse du marché

Appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon

Prix de référence appartements

Médian /m²3 515 €/m²

Moyen /m²3 569 €/m²

Budget 40m²140 600 €

Budget 65m²228 475 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+22,3 %

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 26 560 €/an · 2 213 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 515 €/m²

Surface médiane 61 m²

Budget médian 214 415 €

Mensualité pour ce bien 1 198 €/mois

Coût total crédit 20 ans 287 520 €

Années de revenu (avec intérêts) 10,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 730 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 130 681 €

Surface finançable 37 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 198 €/mois

Apport nécessaire 83 734 €

Revenu nécessaire (33%) 303 €/an

Durée 45 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 560 €/an (2 213 €/mois) · Mensualité max à 33% : 730 €/mois · Capacité d'emprunt : 130 681 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon

Classe médiane : C

Passoires F+G5,9 %

Performants A-C50,8 %

Consommation moy.189 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Symphorien-d'Ozon · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon

Acheter un appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon au prix médian de 3 421 €/m² (évolution +6,6 % sur 12 mois) représente 11.6 ans de revenu médian (revenu médian 26 560 €/an). Les appartements de Saint-Symphorien-d'Ozon affichent 5,9 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Symphorien-d'Ozon.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 515 €/m²

Surface médiane61

Budget médian214 415 €

Effort d'acquisition8.1

Volume 12 mois17

Part du marché résidentiel23,3 %

Évolution 12 mois+22,3 %

Passoires F+G5,9 %

À Saint-Symphorien-d'Ozon, la tension locative très élevée (8,0 sur 10) et les 36,2% de ménages locataires entretiennent une demande structurelle sur les appartements. Sur 2760 logements (109 vacants, taux 3,9%), le parc locatif est animé par un potentiel locatif de 8/10 et une attractivité de 8,4/10. Ces données, croisées avec le profil DPE favorable des appartements (5,9% de passoires vs 15,9% pour les maisons), définissent un segment d'intérêt pour les investisseurs.

Évolution des prix des appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 056 €/m²

Évolution 6 ans

-18,7%

Pic (2025-T1)

4 338 €/m²

Départ 2020-T3

2 810 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 18,7% : 3 767 → 3 062 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 810 €	—	8
2020-T4	2 728 €	-2,9%	16
2021-T1	3 207 €	+17,6%	6
2021-T2	2 703 €	-15,7%	9
2021-T3	3 537 €	+30,9%	9
2021-T4	3 571 €	+1,0%	9
2022-T1	3 259 €	-8,7%	13
2022-T2	4 182 €	+28,3%	12
2022-T3	3 941 €	-5,8%	19
2022-T4	3 564 €	-9,6%	6
2023-T1	3 409 €	-4,3%	13
2023-T2	3 819 €	+12,0%	10
2023-T3	3 289 €	-13,9%	10
2023-T4	3 094 €	-5,9%	4
2024-T1	3 307 €	+6,9%	6
2024-T2	3 007 €	-9,1%	6
2024-T3	2 349 €	-21,9%	9
2024-T4	2 565 €	+9,2%	8
2025-T1	4 338 €	+69,1%	3
2025-T2	4 061 €	-6,4%	5
2025-T3	3 365 €	-17,1%	3
2025-T4	3 056 €	-9,2%	6

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Saint-Symphorien-d'Ozon : 8,1 ans d'effort (vs 12,1 ans pour les maisons). Budget 214 415 €. Mensualité 1198 €/mois. Évolution appartements 12m : +22,3% (vs maisons : -14,5%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 188,8 kWh/m²/an (21,8 kgCO₂/m²/an).

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon affiche +6,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Données appartements Saint-Symphorien-d'Ozon (3 515 €/m², robuste) : effort d'acquisition 8,1 ans, DPE 5,9% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Saint-Symphorien-d'Ozon et comparatif avec les maisons (3 242 €/m², écart 273 €/m²). Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Saint-Symphorien-d'Ozon. Pour investir : investissement locatif à Saint-Symphorien-d'Ozon (tension très élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon.

Profondeur DVF appartements Saint-Symphorien-d'Ozon : 46 ventes sur 24 mois (3 057 €/m² médian). Sur 12 mois : 17 ventes à 3 515 €/m². Évolution 12 mois : +22,3%. 24 mois : +22,3%.

Les appartements de Saint-Symphorien-d'Ozon en chiffres DVF et ADEME : 3 515 €/m² (robuste), 17 transactions (23,3% du marché), évolution +22,3% sur 12 mois. DPE : 5,9% de passoires F+G (classe C, 188,8 kWh/m²/an). Budget médian : 214 415 €. Effort : 8,1 ans de revenu médian. Données multi-périodes : 12 mois 3 515 €/m² vs 24 mois 3 057 €/m² (46 actes). Ces deux horizons temporels révèlent la tendance structurelle du segment appartements.

Historique prix appts à Saint-Symphorien-d'Ozon

Historique Saint-Symphorien-d'Ozon : de 3 767 €/m² (2020-T3) à 3 062 €/m² (2025-T4) — baisse significative, -18.7% sur 6 ans.

Analyse temporelle appartements

Saint-Symphorien-d'Ozon 2026 : prix médian 3 421 €/m² (robuste). DPE 9,2% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,0 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,6 ans). TF 1553 €/an.

Effort d'acquisition appartements

Acheter un appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon : 8,1 années de revenu médian (26 560 €/an) pour 214 415 €. Pression passoires appartements : 5.9% — généralement plus faible que les maisons (15.9%), un avantage énergétique structurel.

Le rapport accessibilité/performance DPE des appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon est favorable : 8,1 années de revenu pour un budget de 214 415 €, et seulement 5,9% de passoires F+G (classe C, 188,8 kWh/m²/an). Ce double avantage — accessibilité financière et performance énergétique (10 points de moins que les maisons) — positionne ce segment favorablement dans un marché à pression DPE faible.

Permis de construire récents à Saint-Symphorien-d'Ozon

Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	54	3 332 m²	310 CHEMIN DU PETIT CHANTOIRE, SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON	01/01/2024
Permis de construire	50	3 199 m²	0090 ROUTE D HEYRIEUX, SAINT-SYMPHORIEN D OZON	01/01/2024
Permis de construire	18	1 124 m²	11 RUE DU PLATRE, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON	01/01/2024
Permis de construire	17	-	8 AVENUE DU 8 MAI 1945, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON	01/01/2025
Permis de construire	12	1 047 m²	720 ROUTE DE CORBAS, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON	01/01/2025

Synthèse : 5 permis impactants pour 151 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon

12 ventes · 29%

9 ventes · 22%

14 ventes · 34%

6 ventes · 15%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Septembre (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Symphorien-d'Ozon

Les prix affichés pour Saint-Symphorien-d'Ozon proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 421 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de +6,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Saint-Symphorien-d'Ozon sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Saint-Symphorien-d'Ozon, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 8,0/10 à Saint-Symphorien-d'Ozon se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Investisseurs : Investissement locatif à Saint-Symphorien-d'Ozon