Immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Portrait du marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon en 2026 : 3 421 €/m² médian, +6,6% d'évolution sur un an (+6,6% sur deux ans), 49 transactions résidentielles, 36,2% de locataires, tension très élevée, 9,2% de passoires thermiques, classe DPE médiane C. Cette lecture à 360° — prix DVF, occupation INSEE, performance énergétique ADEME — est indispensable avant tout projet d'achat, de vente ou d'investissement. L'accessibilité effort élevé (11,6 années de revenu) complète ce tableau de bord.
Les 32 maisons vendues à Saint-Symphorien-d'Ozon en 12 mois se négocient à 3 242 €/m² — soit 273 €/m² de plus que la médiane globale. Surface médiane : 100 m², budget médian : 322 579 €, effort d'achat : 12,1 années de revenu. Sur le plan énergétique, la classe médiane D et les 15,9% de passoires F+G (consommation 220 kWh/m²/an) sont des indicateurs incontournables. Avec 34,2% du parc maison exposé aux restrictions locatives d'ici 2034, la performance énergétique devient un critère de valorisation aussi important que la surface.
Volume total
73
Résidentiel
49
Rotation parc
26
Prix moyen /m²
3 515 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
+6,6 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 560 €/an · 2 213 €/mois
Revenu médian local (INSEE)26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 515 €/m²
Surface médiane61 m²
Budget médian214 415 €
Mensualité pour ce bien
1 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
287 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 198 €/mois
Apport nécessaire83 734 €
Revenu nécessaire (33%)303 €/an
Durée45 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 560 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Saint-Symphorien-d'Ozon, les appartements s'échangent à 3 515 €/m² en médiane pour 17 transactions. Le budget médian de 214 415 € (90 m²) représente 11,6 années de revenu — une accessibilité effort élevé. La classe DPE médiane C (5,9% de passoires, 188,8 kWh/m²/an) traduit une performance énergétique supérieure aux maisons. Cette différence de 10 points sur la part de passoires se reflète dans les stratégies d'investissement : les appartements bien classés sont moins exposés aux décotes réglementaires futures.
🏠 Maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon
Prix médian /m²3 242 €/m²
Surface médiane99.5
Budget médian322 579 €
Nb transactions32
Évolution 12 m.-14,5 %
Évolution 24 m.-14,5 %
↓-14,5 %
🏢 Appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon
Prix médian /m²3 515 €/m²
Surface médiane61
Budget médian214 415 €
Nb transactions17
Évolution 12 m.+22,3 %
Évolution 24 m.+22,3 %
↑+22,3 %
3 421 €/m²
↗ +6,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon
À Saint-Symphorien-d'Ozon, 22,7% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). La consommation moyenne de 198,8 kWh/m²/an et les émissions de 21,8 kgCO₂/m²/an, calculées sur 490 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Avec seulement 50,8% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 9,2% de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 3 421 €/m².
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)9,2 %
Risque E+F+G22,7 %
Bons DPE A-B-C50,8 %
Passoires maisons15,9 %
Passoires appartements5,9 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Saint-Symphorien-d'Ozon
La solvabilité du marché de Saint-Symphorien-d'Ozon est effort élevé. Revenu médian : 26 560 €/an (2 213 €/mois). Prix médian : 3 421 €/m². Effort d'achat global : 11,6 années. Par segment, les maisons exigent 12,1 années pour un budget médian de 322 579 €. Ce ratio conditionne directement la demande effective : une solvabilité effort élevé signifie que le bassin d'acheteurs potentiels est dimensionné selon ces contraintes de financement, avec des implications directes sur les délais de vente et les marges de négociation.
Population & parc logements
Population5 965
Parc logements2 760
Logements vacants109
Taux vacance3,9 %
Part locataires36,2 %
Part propriétaires63,8 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 560 €
Revenu médian mensuel2 213 €
Budget logement médian307 890 €
Effort (global)11.6
Effort (maison)12.1
Effort (appartement)8.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Symphorien-d'Ozon
Les rues de Saint-Symphorien-d'Ozon ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Etournelles) à 75% (Rue Robelet). Commune : 9,2% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 490 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Robelet75,0 % F+GG
Rue Alphonse Daudet50,0 % F+GE
Rue Du Stade50,0 % F+GF
Avenue Claude De La ColombiÈre11,1 % F+GD
Rue Centrale10,0 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Du Pont Blanc— A-CA
21bis Rue Centrale— A-CC
Quai Berlioz— A-CD
Rue Du Pontet— A-CD
Rue Des Etournelles— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon
Maison
3 242 €/m²
Appartement
3 515 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (308 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 473 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon est Maisons et appartements : 43,8% de maisons (3 242 €/m²) et 23,3% d'appartements (3 515 €/m²). L'écart de 273 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (15,9% passoires vs 5,9%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -14,5% / 12m, appartements +22,3% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Historique Saint-Symphorien-d'Ozon : de 3 767 €/m² (2020-T3) à 3 062 €/m² (2025-T4) — baisse significative, -18.7% sur 6 ans.
Démographie et attractivité
La dynamique démographique de Saint-Symphorien-d'Ozon (croissante sur 5 ans, +6,6% d'évolution de population, solde migratoire marché tendu) est un signal structurel pour le marché immobilier. Une commune en croissance (croissante) crée une demande résidentielle durable — plus de transactions, prix plus soutenus. Les communes en décroissance voient leur marché se tendre à la baisse. À Saint-Symphorien-d'Ozon, la démographie croissante (+6,6% / 5 ans) se traduit dans les 49 transactions annuelles et l'évolution de +6,6% sur 12 mois. Signal acheteurs : marché tendu. Chaleur de marché : 73 transactions enregistrées. Ces deux indicateurs — démographique et transactionnel — convergent pour décrire un marché en hausse.
Classement DVF des rues à Saint-Symphorien-d'Ozon
La rue la plus transactée de Saint-Symphorien-d'Ozon — Centrale avec 12 ventes — n'est pas la plus chère (2 647 €/m² vs 4 195 €/m² pour Jean Follain). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
BRGM Saint-Symphorien-d'Ozon : sismique 3/5 (3 - MODEREE), radon 1/3, 15 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige), 1 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 421 €/m²), DPE (9,2% passoires) et INSEE (26 560 €/an) — portrait complet du marché.
Permis de construire récents à Saint-Symphorien-d'Ozon
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
54
3 332 m²
310 CHEMIN DU PETIT CHANTOIRE, SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON
01/01/2024
Permis de construire
50
3 199 m²
0090 ROUTE D HEYRIEUX, SAINT-SYMPHORIEN D OZON
01/01/2024
Permis de construire
18
1 124 m²
11 RUE DU PLATRE, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON
01/01/2024
Permis de construire
17
-
8 AVENUE DU 8 MAI 1945, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON
01/01/2025
Permis de construire
12
1 047 m²
720 ROUTE DE CORBAS, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON
01/01/2025
Synthèse : 5 permis impactants pour 151 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
T1
12 ventes · 29%
T2
9 ventes · 22%
T3
14 ventes · 34%
T4
6 ventes · 15%
Jan.
4
Fév.
4
Mar.
4
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
3
Jui.
5
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Septembre (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
9,2% des logements de Saint-Symphorien-d'Ozon sont des passoires thermiques F+G (classe médiane C, consommation 198,8 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 22,7% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. La pression DPE est faible sur ce marché. Seuls 50,8% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
Sur 6 ans à Saint-Symphorien-d'Ozon, les appartements (3 515 €/m²) et les maisons (3 242 €/m²) ont suivi une tendance baisse significative. Cette trajectoire longue dépasse la lecture des 12 derniers mois et donne le contexte dans lequel le prix actuel de 3 421 €/m² s'inscrit.
Le prix médian des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon est de 3 242 €/m², pour une surface médiane de 100 m² et un budget médian de 322 579 €, calculé sur 32 transactions. La prime de 273 €/m² sur les appartements reflète la valeur accordée à la surface et à l'usage individuel. Accessibilité : peu accessibles (12,1 années de revenu médian).
Les prix à Saint-Symphorien-d'Ozon ont évolué de +6,6% sur 12 mois et +6,6% sur 24 mois, pour s'établir à 3 421 €/m² médian (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
L'effort d'achat à Saint-Symphorien-d'Ozon est de 11,6 années de revenu médian (26 560 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (12,1 années, accessibilité peu accessibles, budget 322 579 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
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