Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Portrait du marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon : 49 transactions résidentielles, 43,8% de maisons, 36,2% de locataires, tension très élevée, 6,6% (sur 12 mois) de passoires thermiques, classe DPE médiane D. Par ailleurs, cette lecture à 360° — volume DVF, occupation INSEE, performance énergétique ADEME — précède tout projet d'achat, de vente ou d'investissement. Le prix médian de référence (3 421 €/m²) et son analyse détaillée figurent sur la page prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Prix médian /m²
3 421 €/m²
Appartement /m²
3 515 €/m²
Maison /m²
3 242 €/m²
Évolution 12 mois
+6,6 %
Transactions
49
Passoires F+G
6,6 %
Part locataires
36,2 %
Effort achat
11.6
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon
Le marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon se compose de 49 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 43,8% de maisons et 23,3% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est très élevée (8,0 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.
Volume total
73
Résidentiel
49
Rotation parc
26
Prix moyen /m²
3 515 €/m²
Surface médiane
90
Évolution 24 mois
+6,6 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 421 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
307 890 €
Mensualité pour ce bien
1 720 €/mois
Coût total crédit 20 ans
412 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 720 €/mois
Apport nécessaire
177 209 €
Revenu nécessaire (33%)
435 €/an
Durée
35 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (790 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 242 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
320 958 €
Mensualité pour ce bien
1 793 €/mois
Coût total crédit 20 ans
430 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 793 €/mois
Apport nécessaire
190 277 €
Revenu nécessaire (33%)
453 €/an
Durée
36 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (824 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 515 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
214 415 €
Mensualité pour ce bien
1 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
287 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 198 €/mois
Apport nécessaire
83 734 €
Revenu nécessaire (33%)
303 €/an
Durée
45 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 560 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon · Prix des appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Saint-Symphorien-d'Ozon ne se résume pas à la médiane globale de 3 421 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon
Prix médian /m²3 242 €/m²
Surface médiane99.5
Budget médian322 579 €
Nb transactions32
Évolution 12 m.-14,5 %
Évolution 24 m.-14,5 %
↓-14,5 %
🏢 Appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon
Prix médian /m²3 515 €/m²
Surface médiane61
Budget médian214 415 €
Nb transactions17
Évolution 12 m.+22,3 %
Évolution 24 m.+22,3 %
↑+22,3 %
3 421 €/m²
↗ +6,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
49
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon
À Saint-Symphorien-d'Ozon, 24,6% du parc est exposé aux interdictions de location progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Par ailleurs, la consommation moyenne de 200,8 kWh/m²/an et les émissions de 20,8 kgCO₂/m²/an, calculées sur 183 diagnostics ADEME, donnent la mesure de l'enjeu. Ainsi, avec seulement 44,7% de logements A-C, la rareté des biens performants soutient leur valeur face aux 6,6% (sur 12 mois) de passoires en concurrence. Cette bifurcation énergétique redéfinit les valeurs sur un marché médian à 3 421 €/m².
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)6,6 %
Risque E+F+G24,6 %
Bons DPE A-B-C44,7 %
Passoires maisons14,0 %
Passoires appartements3,1 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Symphorien-d'Ozon · Investir à Saint-Symphorien-d'Ozon
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Symphorien-d'Ozon
La solvabilité du marché de Saint-Symphorien-d'Ozon est effort élevé. Revenu médian : 26 560 €/an (2 213 €/mois). Prix médian : 3 421 €/m². Effort d'achat global : 11,6 années. Par ailleurs, ce ratio conditionne directement la demande effective : une solvabilité effort élevé signifie que le bassin d'acheteurs potentiels est dimensionné selon ces contraintes de financement, avec des implications directes sur les délais de vente et les marges de négociation.
Population & parc logements
Population6 076
Parc logements2 760
Logements vacants109
Taux vacance3,9 %
Part locataires36,2 %
Part propriétaires63,8 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 560 €
Revenu médian mensuel2 213 €
Budget logement médian307 890 €
Effort (global)11.6
Effort (maison)12.1
Effort (appartement)8.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Symphorien-d'Ozon
Les rues de Saint-Symphorien-d'Ozon ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue des Etournelles) à 50% (Rue Alphonse Daudet). Commune : 6,6% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 183 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Alphonse Daudet 50,0 % F+G E
- Rue Du Stade 50,0 % F+G F
- Rue Centrale 16,6 % F+G D
- Avenue Robert Schumann 14,3 % F+G D
- Avenue Claude De La ColombiÈre 8,3 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- 21bis Rue Centrale — A-C C
- Rue Du Pontet — A-C D
- Rue Des Etournelles — A-C C
- Avenue Jean Rostand — A-C E
- Rue Robelet — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon
Maison
3 242 €/m²
Appartement
3 515 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (308 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 473 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Symphorien-d'Ozon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Saint Georges | 38 750 € | 99 m² | 391 € |
| 16/12/2025 | Maison | Res Les Magnolias | 327 150 € | 105 m² | 3 116 € |
| 12/12/2025 | Appartement | Claude De La Colombiere | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 12/12/2025 | Appartement | Du Pont Blanc | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Tilleuls | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Jean Follain4 195 €/m²3 ventes
- De Corbas4 143 €/m²7 ventes
- De La Luynes4 044 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Alphonse Daudet50% F+GMédiane : E
- Rue Du Stade50% F+GMédiane : F
- Rue Centrale17% F+GMédiane : D
Profil du marché — Saint-Symphorien-d'Ozon
À Saint-Symphorien-d'Ozon, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 26,4 ventes pour mille logements, soit 49 transactions annuelles, dans un marché à tension très élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (43,8%) et appartements (23,3%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 11,6 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 421 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Saint-Symphorien-d'Ozon, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 3, 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon affiche +6,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Chaque page de ce cocon traite un angle exclusif du marché de Saint-Symphorien-d'Ozon — sans duplication. Prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon : données DVF multi-périodes, chaleur de marché (73 transactions enregistrées), signal marché tendu. DPE à Saint-Symphorien-d'Ozon : bilan énergétique (6,6% passoires, classe D, sur 12 mois), impact valeur, calendrier 2025-2034. Estimation à Saint-Symphorien-d'Ozon : méthode DVF × DPE, effort d'acquisition (11,6 ans). Investissement locatif à Saint-Symphorien-d'Ozon : zone B1, tension très élevée, rendement net. Gestion locative à Saint-Symphorien-d'Ozon : conformité DPE, solvabilité locataire, fiscalité TF.
Surfaces de référence à Saint-Symphorien-d'Ozon : la maison médiane atteint 100 m², l'appartement médian 61 m², un écart de 39 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 421 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Le profil de Saint-Symphorien-d'Ozon par type de bien — 43,8% de maisons, 23,3% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 6,6% (sur 12 mois) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 421 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Symphorien-d'Ozon
Sur 6 ans, le marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 421 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon repose sur un socle démographique précis : 6 076 habitants pour 2 620 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 560 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 63,8% de propriétaires, 36,2% de locataires, 3,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Saint-Symphorien-d'Ozon
La rue la plus transactée de Saint-Symphorien-d'Ozon — Centrale avec 12 ventes — n'est pas la plus chère (2 647 €/m² vs 4 195 €/m² pour Jean Follain). Par ailleurs, cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
BRGM Saint-Symphorien-d'Ozon : sismique 3/5 (3 - MODEREE), radon 1/3, 15 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige), 1 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 421 €/m²), DPE (6,6% passoires, sur 12 mois) et INSEE (26 560 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Saint-Symphorien-d'Ozon
À Saint-Symphorien-d'Ozon, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 26,4‰ sur les 2 760 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 421 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Budget et financement à Saint-Symphorien-d'Ozon
Au-delà du prix au m², le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 307 890 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 754 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Coût énergétique du parc à Saint-Symphorien-d'Ozon
À Saint-Symphorien-d'Ozon, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 200,8 kWh/m²/an et des émissions de 20,8 kgCO₂/m²/an (sur 183 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Saint-Symphorien-d'Ozon
Sur les deux dernières années, le prix médian à Saint-Symphorien-d'Ozon est passé d'environ 3 373 €/m² à 3 421 €/m², soit une évolution de +6,6%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon ?
Chaque projet à Saint-Symphorien-d'Ozon appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Symphorien-d'Ozon.
- Prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Symphorien-d'Ozon — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Symphorien-d'Ozon — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Symphorien-d'Ozon — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Symphorien-d'Ozon — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Saint-Symphorien-d'Ozon — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Symphorien-d'Ozon — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Saint-Symphorien-d'Ozon
- 6,6% (sur 12 mois) des logements de Saint-Symphorien-d'Ozon sont des passoires thermiques F+G (classe médiane D, consommation 200,8 kWh/m²/an). En incluant la classe E, 24,6% du parc est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. Par ailleurs, la pression DPE est faible sur ce marché. Seuls 44,7% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement dans les transactions.
- Le prix médian de référence à Saint-Symphorien-d'Ozon, tous biens confondus, est de 3 421 €/m². Le détail par type — appartement, maison — et son évolution sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
- Le prix au m² des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon est analysé en détail sur la page prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon, propriétaire de l'analyse par type. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 3 421 €/m² (robuste).
- Les prix à Saint-Symphorien-d'Ozon ont évolué de +6,6% sur 12 mois et +6,6% sur 24 mois, pour s'établir à 3 421 €/m² médian (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation récente. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs de la base DVF du cadastre DGFiP — la source officielle de référence en France.
- L'effort d'achat à Saint-Symphorien-d'Ozon est de 11,6 années de revenu médian (26 560 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Symphorien-d'Ozon · Gestion locative à Saint-Symphorien-d'Ozon