Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon : 3 242 €/m² médian en 2026
Les 32 maisons vendues à Saint-Symphorien-d'Ozon en 12 mois se négocient à 3 242 €/m² (robuste) — 273 €/m² au-dessus des appartements (3 515 €/m²). Surface médiane : 100 m². Budget médian : 322 579 €. Effort d'acquisition : 12,1 années de revenu médian (accessibilité peu accessibles). Évolution : -14,5% sur 12 mois. DPE : 14,0% de F+G (D), 223 kWh/m²/an. Émissions moyennes du parc de Saint-Symphorien-d'Ozon : 20,8 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
3 242 €/m²
Surface médiane
99.5
Budget médian
322 579 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-14,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-14,5 %
Nb ventes
32
Passoires F+G
14,0 %
Effort acquisition
12.1
Conso. DPE
223
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Symphorien-d'Ozon
L'évolution du marché maison de Saint-Symphorien-d'Ozon sur 12 mois (-14,5%) est à comparer avec l'évolution sur 24 mois (+6,6%) pour qualifier la trajectoire. Par ailleurs, ces données DVF (32 actes — robuste) sont calculées sur des transactions effectives. Ainsi, la pression DPE faible — 14,0% de passoires F+G sur les maisons (classe D, 223 kWh/m²/an) — crée une bifurcation croissante dans les évolutions selon la classe énergétique. Les biens A-C évoluent favorablement ; les passoires stagnent ou déprécient.
↓-14,5 % 24m : -14,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 242 €/m²
Moyen /m²3 486 €/m²
Budget 80m²259 360 €
Budget 120m²389 040 €
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Énergie
DPE des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon
Le risque DPE des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon est faible : 14,0% de passoires F+G, classe D, consommation 223 kWh/m²/an. Par ailleurs, ces chiffres, calculés sur 183 diagnostics ADEME, donnent la référence objective du parc maison local. Par rapport aux appartements (3,1%, 189,1 kWh/m²/an), l'écart de 10,9 points et 33,9 kWh/m²/an signale une exposition réglementaire différente selon le type choisi.
Classe médiane :
D
Passoires F+G14,0 %
Performants A-C44,7 %
Consommation moy.223 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon : effort financier
Revenu médian
26 560 €
Budget maison
322 579 €
Années revenu
12.1
Mensualité 20 ans
1 839 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Symphorien-d'Ozon · Estimer une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Symphorien-d'Ozon
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 242 €/m²
Prix médian marché global3 421 €/m²
Écart maison/global-179 €/m²
Surface médiane maison99.5
Budget médian maison322 579 €
Effort acquisition maison12.1
Volume maisons 12 mois32
Part du marché43,8 %
Évolution 12 mois (maison)-14,5 %
L'analyse des 16 rues à Saint-Symphorien-d'Ozon montre une concentration des meilleures valeurs : Jean Follain (4 195 €/m², 3 € transactions) devance De Corbas (4 143 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +23% entre le sommet et la médiane (3 421 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Saint Georges | 38 750 € | 99 m² | 391 € |
| 16/12/2025 | Maison | Res Les Magnolias | 327 150 € | 105 m² | 3 116 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Tilleuls | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
| 09/12/2025 | Maison | De Corbas | 2 255 000 € | 120 m² | 18 792 € |
| 19/11/2025 | Maison | De La Liberte | 345 699 € | 101 m² | 3 423 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon suppose un budget médian de 322 579 €, soit une mensualité de l'ordre de 1838 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon affiche +6,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon (3 242 €/m², 43,8% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 14,0% de passoires vs 3,1% pour les appartements — soit 10,9 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Saint-Symphorien-d'Ozon (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Saint-Symphorien-d'Ozon. Pour vendre : vendre votre maison à Saint-Symphorien-d'Ozon. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Symphorien-d'Ozon.
À Saint-Symphorien-d'Ozon, 32 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 100 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon
À Saint-Symphorien-d'Ozon, la maison se négocie autour de 3 242 €/m² (médiane DVF), en évolution de -14,5% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-Symphorien-d'Ozon, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,1 années de revenu médian (budget médian 322 579 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 26,8%, représente une estimation médiane de 1122 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon — classe médiane D, 14,0% de F-G, 223 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Saint-Symphorien-d'Ozon répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (100 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 322 579 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Questions fréquentes — Saint-Symphorien-d'Ozon
- L'effort d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon est de 11,6 années de revenu médian (26 560 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Saint-Symphorien-d'Ozon. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Saint-Symphorien-d'Ozon.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Saint-Symphorien-d'Ozon de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Symphorien-d'Ozon · Immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon