Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Symphorien-d'Ozon — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Saint-Symphorien-d'Ozon, une estimation précise croise les données du marché et les caractéristiques du bien. Par ailleurs, le prix médian de référence (référence de marché) situe la commune ; la classe DPE pèse ensuite lourd (pression faible, 6,6% de passoires : ±5 à 15% de valeur, sur 12 mois), tout comme la localisation et l'état. Ainsi, la surface médiane locale (90 m²) complète l'équation. Les prix par segment : prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Prix médian /m²
3 421 €/m²
Appartement /m²
3 515 €/m²
Maison /m²
3 242 €/m²
Évolution 12 mois
+6,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Symphorien-d'Ozon
Pour une estimation fiable à Saint-Symphorien-d'Ozon, trois données sont indispensables : le prix médian du marché (référence de marché du secteur — robuste sur 49 transactions), le profil DPE du bien (classe médiane locale : D, pression faible) et la surface de référence du segment. Ces données encadrent la valeur avant toute visite et permettent de définir une fourchette de prix réaliste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 421 €/m²
Prix moyen /m²3 515 €/m²
Appartement /m²3 515 €/m²
Maison /m²3 242 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,6 %
Ventes résidentiel49
Population6 076
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués183
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Symphorien-d'Ozon
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 421 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
307 890 €
Mensualité pour ce bien
1 720 €/mois
Coût total crédit 20 ans
412 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 720 €/mois
Apport nécessaire
177 209 €
Revenu nécessaire (33%)
435 €/an
Durée
35 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (790 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 242 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
320 958 €
Mensualité pour ce bien
1 793 €/mois
Coût total crédit 20 ans
430 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 793 €/mois
Apport nécessaire
190 277 €
Revenu nécessaire (33%)
453 €/an
Durée
36 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (824 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 515 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
214 415 €
Mensualité pour ce bien
1 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
287 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 198 €/mois
Apport nécessaire
83 734 €
Revenu nécessaire (33%)
303 €/an
Durée
45 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 560 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon
Maison
3 242 €/m²
Appartement
3 515 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 242 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-14,5 %
Nb ventes32
Appartement
Prix médian /m²3 515 €/m²
Surface médiane61 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+22,3 %
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Saint-Symphorien-d'Ozon
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Symphorien-d'Ozon
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 24,6 % du parc concerné à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,6 %
Base DPESur 12 mois, 183 DPE.
Risque E+F+G24,6 %
Bons DPE A-C44,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons14,0 %
F+G appt3,1 %
Vente : Vendre à Saint-Symphorien-d'Ozon
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Symphorien-d'Ozon
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 421 €/m²
Budget logement médian307 890 €
Budget maison médian322 579 €
Budget appartement médian214 415 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 754 €
Effort (années revenu médian)11.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Symphorien-d'Ozon
- Jean Follain 4 195 €/m² 3 ventes · — m²
- De Corbas 4 143 €/m² 7 ventes · — m²
- De La Luynes 4 044 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Etournelles 3 957 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Tannerie 3 935 €/m² 2 ventes · — m²
- Jean Rostand 3 834 €/m² 4 ventes · — m²
- Burago Di Molgora 3 253 €/m² 6 ventes · — m²
- Claude De La Colombiere 3 200 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
Estimer à Saint-Symphorien-d'Ozon suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), 15 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Contexte Saint-Symphorien-d'Ozon : référence de marché du secteur (robuste), 49 actes, signal marché tendu, marché 73 transactions enregistrées. DPE 6,6% (sur 12 mois) passoires. Tension très élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Saint-Symphorien-d'Ozon
Maisons -7,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 242
€/m²
↘ -14,5%
Surface méd.99 m²
Budget méd.320 958 €
Effort d'achat
12,1 ans
🏢 Appartements
3 515
€/m²
↗ +22,3%
Surface méd.61 m²
Budget méd.214 415 €
Effort d'achat
8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 560 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Symphorien-d'Ozon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Saint Georges | 38 750 € | 99 m² | 391 € |
| 16/12/2025 | Maison | Res Les Magnolias | 327 150 € | 105 m² | 3 116 € |
| 12/12/2025 | Appartement | Claude De La Colombiere | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 12/12/2025 | Appartement | Du Pont Blanc | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Tilleuls | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Symphorien-d'Ozon
Le coût d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 307 890 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon affiche +6,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Saint-Symphorien-d'Ozon combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Saint-Symphorien-d'Ozon (référence de marché du secteur, 49 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Saint-Symphorien-d'Ozon (6,6% passoires, classe D, sur 12 mois) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 73 transactions enregistrées (+6,6%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Saint-Symphorien-d'Ozon. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon et appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Estimer un bien à Saint-Symphorien-d'Ozon en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 49 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 6,6% (sur 12 mois) de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 11,6 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Saint-Symphorien-d'Ozon
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Saint-Symphorien-d'Ozon : -18.7% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Saint-Symphorien-d'Ozon, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Saint-Symphorien-d'Ozon : le budget médian d'acquisition ressort à 307 890 €, soit une mensualité d'environ 1 754 € — un effort de 11,6 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Saint-Symphorien-d'Ozon, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 6,6% (sur 12 mois) de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Saint-Symphorien-d'Ozon
- Les prix affichés pour Saint-Symphorien-d'Ozon proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de référence de marché du secteur reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +6,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Saint-Symphorien-d'Ozon sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Saint-Symphorien-d'Ozon, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 8,0/10 à Saint-Symphorien-d'Ozon se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon