Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Symphorien-d'Ozon — 3 421 €/m² DVF, 2026
À Saint-Symphorien-d'Ozon, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 3 421 €/m² (49 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE faible (9,2% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (90 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Prix médian /m²
3 421 €/m²
Appartement /m²
3 515 €/m²
Maison /m²
3 242 €/m²
Évolution 12 mois
+6,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Symphorien-d'Ozon
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 421 €/m²
Prix moyen /m²3 515 €/m²
Appartement /m²3 515 €/m²
Maison /m²3 242 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,6 %
Ventes résidentiel49
Population5 965
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués490
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Symphorien-d'Ozon ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Symphorien-d'Ozon
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 421 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
307 890 €
Mensualité pour ce bien
1 720 €/mois
Coût total crédit 20 ans
412 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 720 €/mois
Apport nécessaire
177 209 €
Revenu nécessaire (33%)
435 €/an
Durée
35 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (790 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 242 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
320 958 €
Mensualité pour ce bien
1 793 €/mois
Coût total crédit 20 ans
430 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 793 €/mois
Apport nécessaire
190 277 €
Revenu nécessaire (33%)
453 €/an
Durée
36 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (824 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 515 €/m²
Surface médiane
61 m²
Budget médian
214 415 €
Mensualité pour ce bien
1 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
287 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 198 €/mois
Apport nécessaire
83 734 €
Revenu nécessaire (33%)
303 €/an
Durée
45 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 560 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon
Maison
3 242 €/m²
Appartement
3 515 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 242 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-14,5 %
Nb ventes32
Appartement
Prix médian /m²3 515 €/m²
Surface médiane61 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+22,3 %
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Saint-Symphorien-d'Ozon
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Symphorien-d'Ozon
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 22,7 % du parc concerné à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,2 %
Risque E+F+G22,7 %
Bons DPE A-C50,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons15,9 %
F+G appt5,9 %
Vente : Vendre à Saint-Symphorien-d'Ozon
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Saint-Symphorien-d'Ozon
Référence : taux BdF
Prix médian global3 421 €/m²
Budget logement médian307 890 €
Budget maison médian322 579 €
Budget appartement médian214 415 €
Mensualité budget médian1 720 €
Effort (années revenu médian)11.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Symphorien-d'Ozon
- Jean Follain 4 195 €/m² 3 ventes · — m²
- De Corbas 4 143 €/m² 7 ventes · — m²
- De La Luynes 4 044 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Etournelles 3 957 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Tannerie 3 935 €/m² 2 ventes · — m²
- Jean Rostand 3 834 €/m² 4 ventes · — m²
- Burago Di Molgora 3 253 €/m² 6 ventes · — m²
- Claude De La Colombiere 3 200 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Saint-Symphorien-d'Ozon en 2026 : DVF 3 421 €/m² (robuste), évolution +6,6%. DPE 9,2% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,0 sur 10). Signal marché tendu. TF 1553 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Saint-Symphorien-d'Ozon
Maisons -7,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 242
€/m²
↘ -14,5%
Surface méd.99 m²
Budget méd.320 958 €
Effort d'achat
12,1 ans
🏢 Appartements
3 515
€/m²
↗ +22,3%
Surface méd.61 m²
Budget méd.214 415 €
Effort d'achat
8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 560 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Symphorien-d'Ozon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Saint Georges | 38 750 € | 99 m² | 391 € |
| 16/12/2025 | Maison | Res Les Magnolias | 327 150 € | 105 m² | 3 116 € |
| 12/12/2025 | Appartement | Claude De La Colombiere | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 12/12/2025 | Appartement | Du Pont Blanc | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 12/12/2025 | Maison | Des Tilleuls | 280 000 € | 52 m² | 5 385 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Symphorien-d'Ozon
Facteurs de valeur à Saint-Symphorien-d'Ozon : (1) DPE — classe médiane C, 9,2% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Jean Follain (4 195 €/m²). (3) Marché — +6,6%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 3, 15 arrêtés CatNat. (5) Financement — 11,6 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Symphorien-d'Ozon affiche +6,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Saint-Symphorien-d'Ozon combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Saint-Symphorien-d'Ozon (3 421 €/m², 49 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Saint-Symphorien-d'Ozon (9,2% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 73 transactions enregistrées (+6,6%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Saint-Symphorien-d'Ozon. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Saint-Symphorien-d'Ozon et appartements à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Estimer un bien à Saint-Symphorien-d'Ozon en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 3 421 €/m² médian (robuste), 49 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 9,2% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 11,6 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
À Saint-Symphorien-d'Ozon, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 421 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Marché Saint-Symphorien-d'Ozon en 2026 : DVF 3 421 €/m² (robuste), évolution +6,6%. DPE 9,2% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,0 sur 10). Signal marché tendu. TF 1553 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Saint-Symphorien-d'Ozon
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 54 | 3 332 m² | 310 CHEMIN DU PETIT CHANTOIRE, SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 50 | 3 199 m² | 0090 ROUTE D HEYRIEUX, SAINT-SYMPHORIEN D OZON | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 18 | 1 124 m² | 11 RUE DU PLATRE, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 17 | - | 8 AVENUE DU 8 MAI 1945, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 12 | 1 047 m² | 720 ROUTE DE CORBAS, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 151 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
Jan.
4
Fév.
4
Mar.
4
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
3
Jui.
5
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Septembre (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Symphorien-d'Ozon
- Les prix affichés pour Saint-Symphorien-d'Ozon proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 421 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +6,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Saint-Symphorien-d'Ozon sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Saint-Symphorien-d'Ozon, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 8,0/10 à Saint-Symphorien-d'Ozon se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon