Investissement locatif à Saint-Symphorien-d'Ozon : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B1 à Saint-Symphorien-d'Ozon (zone B1 — marché tendu), tension locative très élevée (8,0 sur 10), 9,2% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 421 €/m² (robuste) pour 49 transactions sur 12 mois. Avec 36,2% de locataires et une vacance de 3,9%, la demande locative structurelle est de 8/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1553 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Saint-Symphorien-d'Ozon (50,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (9,2%) est un risque réglementaire immédiat.
À Saint-Symphorien-d'Ozon, le potentiel locatif structurel de 8/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 421 €/m²
Appartement /m²3 515 €/m²
Maison /m²3 242 €/m²
Budget appt.214 415 €
Budget maison322 579 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,6 %
Ventes résidentiel49
Surface méd. appt.61
Surface méd. maison99.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Symphorien-d'Ozon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 560 €/an · 2 213 €/mois
Revenu médian local (INSEE)26 560 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 515 €/m²
Surface médiane61 m²
Budget médian214 415 €
Mensualité pour ce bien
1 198 €/mois
Coût total crédit 20 ans
287 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 198 €/mois
Apport nécessaire83 734 €
Revenu nécessaire (33%)303 €/an
Durée45 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 560 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Saint-Symphorien-d'Ozon
Marché Saint-Symphorien-d'Ozon : 3 421 €/m² (robuste), signal marché tendu, 9,2% passoires, tension très élevée (8,0 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Saint-Symphorien-d'Ozon
Saint-Symphorien-d'Ozon est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 421 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 8/10, 3,9% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Saint-Symphorien-d'Ozon
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Saint-Symphorien-d'Ozon
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 062 €/m²
Évolution 6 ans
-18,7%
Pic (2022-T4)
3 943 €/m²
Départ 2020-T3
3 767 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 18,7% : 3 767 → 3 062 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 767 €
—
19
2020-T4
2 892 €
-23,2%
30
2021-T1
3 136 €
+8,4%
18
2021-T2
3 145 €
+0,3%
23
2021-T3
3 537 €
+12,5%
23
2021-T4
3 500 €
-1,0%
24
2022-T1
3 635 €
+3,9%
18
2022-T2
3 726 €
+2,5%
20
2022-T3
3 941 €
+5,8%
35
2022-T4
3 943 €
+0,1%
13
2023-T1
3 397 €
-13,8%
22
2023-T2
3 742 €
+10,2%
15
2023-T3
3 779 €
+1,0%
19
2023-T4
3 231 €
-14,5%
5
2024-T1
3 915 €
+21,2%
17
2024-T2
3 119 €
-20,3%
13
2024-T3
3 378 €
+8,3%
19
2024-T4
2 565 €
-24,1%
12
2025-T1
3 367 €
+31,3%
11
2025-T2
3 821 €
+13,5%
14
2025-T3
3 500 €
-8,4%
9
2025-T4
3 062 €
-12,5%
15
Urbanisme & PLU à Saint-Symphorien-d'Ozon
Zonage urbanistique à Saint-Symphorien-d'Ozon pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Saint-Symphorien-d'Ozon
Bilan investissement locatif à Saint-Symphorien-d'Ozon : tension très élevée (8,0 sur 10), 36,2% locataires, vacance 3,9%. Loyer estimé 553 €-664 €/mois. Rendement brut 2,2%. Budget médian : 307 890 € + notaire 23092-25247 €. Mensualité crédit : 1 720 €/mois. TF : 1553 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1926 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.
Investissement locatif · conseil data
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Données zonage Saint-Symphorien-d'Ozon : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_b1. À croiser avec la tension locative très élevée (8,0 sur 10) et la pression DPE faible (9,2% de passoires).
Saint-Symphorien-d'Ozon 2026 : prix médian 3 421 €/m² (robuste). DPE 9,2% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,0 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,6 ans). TF 1553 €/an.
Synthèse Saint-Symphorien-d'Ozon : 3 421 €/m² (robuste), 49 actes, +6,6%/12m, 9,2% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Saint-Symphorien-d'Ozon
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
54
3 332 m²
310 CHEMIN DU PETIT CHANTOIRE, SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON
01/01/2024
Permis de construire
50
3 199 m²
0090 ROUTE D HEYRIEUX, SAINT-SYMPHORIEN D OZON
01/01/2024
Permis de construire
18
1 124 m²
11 RUE DU PLATRE, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON
01/01/2024
Permis de construire
17
-
8 AVENUE DU 8 MAI 1945, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON
01/01/2025
Permis de construire
12
1 047 m²
720 ROUTE DE CORBAS, SAINT-SYMPHORIEN-D OZON
01/01/2025
Synthèse : 5 permis impactants pour 151 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Symphorien-d'Ozon
T1
12 ventes · 29%
T2
9 ventes · 22%
T3
14 ventes · 34%
T4
6 ventes · 15%
Jan.
4
Fév.
4
Mar.
4
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
3
Jui.
5
Aoû.
3
Sep.
6
Oct.
2
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Septembre (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
49 transactions résidentielles ont été enregistrées à Saint-Symphorien-d'Ozon sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Saint-Symphorien-d'Ozon présentent des prix au m² distincts (3 242 €/m² vs 3 515 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Symphorien-d'Ozon, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+6,6%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Saint-Symphorien-d'Ozon.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Saint-Symphorien-d'Ozon.
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