Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Chazay-d'Azergues : 3 775 €/m² médian en 2026
À Chazay-d'Azergues, 46 maisons vendues en 12 mois (robuste) confirment un marché dense. Prix médian 3 775 €/m² (++2,7% sur 12 mois), surface médiane 104 m². L'écart avec les appartements (757 €/m²) reflète la prime pour l'espace et l'extérieur. Par ailleurs, sur ce marché, les maisons énergivores (F-G, 15,4% du segment) font face à des décotes croissantes — facteur décisif pour négocier ou pour positionner son prix de vente.
Prix médian /m²
3 775 €/m²
Surface médiane
103.5
Budget médian
390 713 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+2,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+2,7 %
Nb ventes
46
Passoires F+G
15,4 %
Effort acquisition
12.6
Conso. DPE
212
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Chazay-d'Azergues
L'évolution du marché maison à Chazay-d'Azergues (+2,7% sur 12 mois, +2,7% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle. Ces deux horizons permettent de distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond — essentiels pour calibrer le timing d'achat ou de vente.
↑+2,7 % 24m : +2,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 775 €/m²
Moyen /m²3 757 €/m²
Budget 80m²302 000 €
Budget 120m²453 000 €
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Énergie
DPE des maisons à Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues, 15,4% des maisons sont classées F ou G. Par ailleurs, ces passoires sont soumises aux interdictions progressives (G:2025, F:2028). Un acheteur de maison doit systématiquement vérifier le DPE avant d'engager une offre — le coût de mise en conformité peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Classe médiane :
D
Passoires F+G15,4 %
Performants A-C45,1 %
Consommation moy.212 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Chazay-d'Azergues : effort financier
Revenu médian
31 020 €
Budget maison
390 713 €
Années revenu
12.6
Mensualité 20 ans
2 227 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Chazay-d'Azergues · Estimer une maison à Chazay-d'Azergues
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Chazay-d'Azergues
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Chazay-d'Azergues
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 775 €/m²
Prix médian marché global3 624 €/m²
Écart maison/global151 €/m²
Surface médiane maison103.5
Budget médian maison390 713 €
Effort acquisition maison12.6
Volume maisons 12 mois46
Part du marché59,0 %
Évolution 12 mois (maison)+2,7 %
À Chazay-d'Azergues, les rues à fort volume de transactions de maisons fournissent les références les plus fiables pour l'estimation. Une rue avec 3-5 ventes annuelles donne des données statistiquement exploitables ; une rue avec 1 vente tous les 3 ans impose une extrapolation prudente.
Dernières ventes — Maisons à Chazay-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Grande Rue | 302 920 € | 103 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | Maison | Henri Victor Chailly | 598 500 € | 260 m² | 2 302 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Derriere La Ville | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 18/12/2025 | Maison | Des Varennes | 1 096 154 € | 93 m² | 11 787 € |
| 12/12/2025 | Maison | Maurice Ravel | 408 020 € | 97 m² | 4 206 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Chazay-d'Azergues, acquérir une maison engage un budget médian de 390 713 €, pour une charge mensuelle d'environ 2226 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Chazay-d'Azergues est forte (7.3/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Maisons de Chazay-d'Azergues : 3 775 €/m² (robuste), 46 transactions, évolution +2,7% sur 12 mois. En effet, ce chiffre se compare au prix immobilier global à Chazay-d'Azergues (3 624 €/m²) et aux appartements à Chazay-d'Azergues (3 018 €/m²). Pour une estimation personnalisée de votre maison : estimation immobilière à Chazay-d'Azergues — DVF × DPE (maisons : 15,4% de passoires, classe D). Pour vendre votre maison au bon prix : stratégie de vente à Chazay-d'Azergues.
Combien de maisons se vendent à Chazay-d'Azergues ? Sur douze mois, 46 transactions de maisons individuelles, surface médiane 104 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Historique prix maisons à Chazay-d'Azergues
Référence de prix pour la maison à Chazay-d'Azergues : 3 775 €/m² médian, évolution +2,7% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Effort d'acquisition maisons
À Chazay-d'Azergues, devenir propriétaire d'une maison représente près de 12,6 années de revenu médian (budget médian 390 713 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Chazay-d'Azergues, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 29,9%, représente une estimation médiane de 1069 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Chazay-d'Azergues pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 15,4% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 212,1 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Chazay-d'Azergues obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (104 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (390 713 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Chazay-d'Azergues
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Chazay-d'Azergues. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Chazay-d'Azergues — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 12,1% (sur 12 mois) de passoires et 45,1% de biens performants à Chazay-d'Azergues, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Chazay-d'Azergues est de 212,9 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 12,1% (sur 12 mois) de passoires à Chazay-d'Azergues, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Chazay-d'Azergues, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Chazay-d'Azergues · Immobilier à Chazay-d'Azergues